В России собрались ограничить выдачу ипотеки для закредитованных заемщиков - «Ипотека»

С 1 октября в России заработают ограничения выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом сильно закредитованным заемщикам. Запрет звучит примерно так: если россиянин набрал потребительских займов на сотни тысяч рублей, вряд ли ему разрешат платить 10-15% в качестве первоначального взноса. Да и вообще - скорее всего, запретят покупку квартиры в ипотеку. Уходят потенциальные, хоть и неблагонадежные покупатели новостроек - значит, стоимость новостроек повысится.

Впрочем, ограничения касаются не только "пофигистов". Эксперты рассказали, как именно банки могут ужесточить требования к клиентам - как к "неблагонадежным", так и ко всем остальным.

По большей части, застройщики готовы продавать жилье любыми способами. Но вот незадача - банки не готовы.

- Общее правило для всех кредитов: чем более рискованный заем, тем больше будет платить рискованный заемщик, потому что банк может не получить выданные средства и проценты по кредиту, - говорит управляющий партнер Dombook, основатель "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. - Поэтому по кредитам с повышенной степенью риска действуют обычно повышенные ставки. Чем лучше ваша платежеспособность и кредитная история (то есть взносы вовремя, без просрочек), чем более прозрачны для банка ваши доходы, чем более они подтверждены, тем больше у вас будет преференций как у добросовестного заемщика.

Например, у многих банков самые выгодные ставки для тех, у кого доходы подтверждены по форме 2-НДФЛ (налог на доходы физических лиц), и в этом же банке есть зарплатный проект (то есть банк точно знает, каким количеством средств вы располагаете).

Теперь - что касается ограничений на выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом. С большой долей вероятности кредитные организации все же сохранят первоначальный взнос в размере 15% по госпрограммам, просто по программам с таким взносом ставку будут делать максимально высокой. То же касается и стандартных программ - там, скорее всего, для клиентов с низким первоначальным взносом ставка будет увеличена до 0,7 - 1%.

- Что произойдет с ценами на жилье до конца года?

- Рассмотрим изменение стоимости квартир комфорт-класса в Москве за последний месяц и за год, - говорит Ирина Доброхотова. - За август средняя стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса выросла на 3% - до 314,5 тысячи рублей. За год этот же показатель вырос на 15%. А средняя стоимость квартиры выросла также на 3% за август; за год - на 10%.То есть мы видим, что рост цен продолжается. Это связано и с ростом себестоимости строительства: растет стоимость труда строителей, стоимость строительных и отделочных материалов, например, арматуры, цемента. Меняются логистические цепочки по доставке техники и материалов - проработка новых и перераспределение маршрутов также стоят дорого. Пока можно сказать, что предпосылок для снижения цен не наблюдается.

- Каковы основные ограничения со стороны банков по отношению к клиентам? На что банки акцентируют свое внимание, принимая решение об одобрении кредита?

- Банку, в первую очередь, важно, чтобы клиент-заемщик аккуратно обслуживал кредит - вовремя вносил платежи и вообще был платежеспособным и аккуратным.

Приоритетом для банка является именно денежный поток от клиентов, а не залоговое имущество (в случае ипотеки - недвижимость), потому что продавать залоговую квартиру для банка может быть существенно дольше и неудобнее,чем иметь стабильные потоки денег от клиентов.