В ожидании оживления рынка: лимиты на "Семейную ипотеку" на 2025 год предусмотрены с запасом - «Ипотека»

На 2025 год лимиты на "Семейную ипотеку" предусмотрены даже "с запасом". Об этом сказала замруководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова на вебинаре ЕРЗ.РФ "Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России".

Лимиты на "Семейную ипотеку", предусмотренные на 2025 год, выделены на уровне 2023-2024 годов. Это хороший уровень и даже с запасом, отметила Власова, так как в 2023 году условия получения "Семейной ипотеки" были шире, чем сейчас.

Кроме того, меняется подход к распределению лимитов, отметила эксперт. Новые правила должны начать действовать уже с 15 декабря - лимиты не будут делить между банками, соответственно, будет исключена ситуация, когда у одних банков лимиты закончились и выдача льготной ипотеки прекращается, тогда как другие все еще могут выдавать ее. Теперь средства будут распределяться между банками только в момент, когда уже исчерпано 95% общего лимита. Это должно сделать выдачи более предсказуемыми, считает Власова.

Оживление рынка в ДОМ.РФ ожидают к концу 2025 года и в 2026 году. Это объясняется последним прогнозом ЦБ об уровне ключевой ставки в 2026 году на уровне 17-20%. Такая ставка делает слишком высокими ставки рыночной ипотеки и в то же время удерживает средства граждан на вкладах. В то же время эксперты ДОМ.РФ не ожидают в 2025 году и дальнейшего падения рынка, поскольку действуют льготные ипотечные программы, а застройщики предлагают гибкие инструменты оплаты (например, рассрочку).