Банкротам оставят часть суммы после продажи ипотечного жилья - «Ипотека»

Если гражданин обанкротился и его единственная квартира, взятая в ипотеку, пошла с молотка, то часть суммы ему все же оставят. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. Денег хватит на скромное жилье или взнос на ипотеку, объяснили "РГ" в профильном комитете.

При банкротстве уже запрещено продавать единственное жилье должника. Но это не касается ипотечной квартиры, так как она находится в залоге у банка. В результате из-за просроченной ипотеки люди могут полностью потерять квартиру без возможности приобрести хоть какое-то новое жилье. Новый законопроект позволит сохранить за гражданином-банкротом хотя бы часть денег от продажи жилья, если оно является единственным. Согласно документу, пять процентов после реализации недвижимости будут исключены из конкурсной массы. Эти средства должны пойти на обеспечение жилищных прав гражданина. К ним прибавятся деньги, оставшиеся после всех расчетов с кредиторами.

Но ведь пять процентов от стоимости проданной квартиры - это может совсем мало, то есть жилья не купишь? Глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов объяснил ситуацию на примере квартиры должника, которая продается за 5 млн рублей, а сам он задолжал банку 4 млн рублей. При этом расходы на проведение торгов составляют 100 тысяч рублей. Как и следует из законопроекта, пять процентов от суммы продажи, то есть 245 тысяч рублей, передаются гражданину. Однако после удовлетворения требований перед кредиторами могут остаться другие средства. Так, после всех выплат банку и другим кредиторам у должника из примера Гаврилова все же останется 500 тысяч рублей. "Оставшиеся 410 тысяч плюс отложенные 245 тысяч вместе составят 1 155 000 рублей, которыми человек вправе распорядиться на покупку скромной квартиры или комнаты", - отметил депутат. Также человек может внести первый взнос за новую квартиру, добавил он.

Однако есть нюанс - Арбитражный суд имеет право уменьшить выделяемые банкроту средства, если выяснится, что должник действовал недобросовестно, скрывал активы и т.п. "При этом важно, чтобы суд принимал во внимание реальные потребности семьи в жилье: если у должника супруга и двое детей, им не смогут обрезать выделенную сумму до уровня, при котором они не смогут купить хотя бы самое базовое жилище", - подчеркнул Гаврилов. Согласно формулировке из законопроекта, из конкурсной массы исключается сумма, "позволяющая приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам соответствует уровню, достаточному для удовлетворения разумной потребности в жилище гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним".

В целом следует доработать юридические формулировки проекта закона, чтобы человек на оставшиеся деньги действительно мог купить жилье, заявил "РГ" депутат от ЛДПР Владимир Сипягин. Он отметил, что "разумная потребность в жилище" может быть истолкована по-разному, что несет риски субъективных решений и коррупции. Для единообразного применения закона необходимо не только доработать законопроект, но и подготовить методические рекомендации для судов и приставов, в которых будут подробно разъяснены критерии и порядок применения нормы, подчеркнул он.

В ходе обсуждения проекта первый замминистра экономического развития Максим Колесников согласился, что норма, определяющая разумный уровень потребности в жилище должника, требует уточнения и ее следует дорабатывать ко второму чтению.