Оценка земельного участка: как правильно определить стоимость

Компания «АГАТ-Оценка» предлагает услуги по оценке земельного участка в Тюмени. Наша компания имеет многолетний опыт работы в области оценки недвижимости, ценных бумаг, акций, транспорта, бизнеса. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества и самые низкие цены на услуги в регионе.

Оценка земельного участка в Тюмени является процедурой определения рыночной стоимости определенного надела земли. В качестве земельного участка определяют некоторую поверхность земли, которая имеет определенные границы, закрепленные документально, в соответствии с законодательством.

В качестве инициатора проведения процедуры оценки стоимости земельного участка может выступать как собственник надела, так и другое заинтересованное лицо, которое может претендовать на часть земельного участка. Вид оценки земельных участков зависит от целей, которые стоят перед заказчиком. Собственник, либо заинтересованное лицо, в зависимости от возникшей ситуации, самостоятельно определяет то, каким образом он будет распоряжаться земельным участком.

Например, для того, чтобы продать земельный участок необходимо определить его рыночную стоимость. Если собственнику требуется получение кредита под залог участка, то определяется залоговая стоимость надела. Сотрудники нашей компании выполняют оценку объектов недвижимости любой сложности. Чаще всего к нам обращаются для проведения таких видов оценки наделов, как:

• Определение рыночной цены.
• Определение арендной цены.
• Определение залоговой цены.
• Определение инвестиционной цены и т.д.

Наши специалисты, прежде чем подготовить отчет об оценке, проводят подробный анализ состояния оцениваемого объекта недвижимости, в том числе и визуальный осмотр. Стоимость объекта недвижимости имеет прямую зависимость от его размеров, расположения, непосредственной близости к центру городской черты, транспортной доступности, наличия построек жилых и нежилых и т.д.

Специалисты «АГАТ-Оценка» владеют рядом методик определения стоимости земельного надела. Базой любой методики являются три основных подхода экономического анализа – доходный, сравнительный, затратный.

Для того чтобы наиболее точно определить стоимость объекта недвижимости, в том числе и земельного участка, требуется грамотно использовать сразу несколько методик. Полученные результаты фиксируются нашими специалистами, а затем выполняется анализ и вычисление конечной стоимости. Каждый этап исследования отражается в экспертном заключении. Важно при этом и обосновать применение каждого метода, который использовался специалистом в рамках работы. Помимо описания основных методик в заключении отражается и мнение эксперта относительно объекта недвижимости, указывается его рыночная, инвестиционная или залоговая стоимость в зависимости от запроса клиента.