Лиссабонская ривьера: недвижимость на самом западе Европы - «Зарубежная недвижимость»

Ривьера – это понятие всегда ассоциируется с самым прекрасным, что только может быть на побережье; при этом если обычно все знают Французскую и Итальянскую ривьеры, то о наличии других и не подозревают. Все большую популярность в последние годы набирает португальская Лиссабонская ривьера, о которой мы расскажем в этом материале.

Когда говорят о Лиссабонской ривьере, то чаще всего подразумевается небольшая часть побережья Португалии, которая начинается от Лиссабона и заканчивается «поворотом» к северной части страны, именуемое как Серебряное побережье. Самые известные «ривьерные» города - это Каркавелуш, Кашкайш, Оэйраш, Пареде, Синтра и Эшторил. Они отличаются богатой историей, океанскими пляжами невероятной красоты, неповторимой атмосферой, разнообразной кухней, вином с соседних виноградников и гостеприимными местными жителями. Также эта местность располагают всеми возможностями для активного отдыха - водные виды спорта, гольф, велосипедные прогулки и другие спортивные развлечения.

Летний период особенно любят за множество праздников и фестивалей, которые здесь проходят: ярмарка ремесел в Эшториле в июле-августе, фестиваль Святого Педро в Монтижу в июне, фестиваль в честь португальских ковбоев в городе Вила-Франка-де-Шира в июле или праздник моря в Сезимбре в сентябре. Помимо природной красоты и насыщенной программы для отдыха, иностранцы, которые приобретают на ривьере недвижимость, также ценят, что отсюда можно добраться на машине до Лиссабона всего за 15-30 минут. Поэтому обладатели местных квадратных метров могут с комфортом проживать в курортных городах, ни отказывая себе от таких столичных прелестей жизни, как развитая инфраструктура, офисы, вузы, школы, детские сады, международные центры и многое другое.

Стоит отметить, что недвижимость не только этого региона, но и вся Португалия в целом, очень интересует иностранцев благодаря программе «Золотая виза», которая с успехом работает на протяжении восьми лет, начиная с момента ее запуска. Порог минимальной суммой для инвестирования по программе в этой стране составляет 500 000 евро. Однако инвесторы, готовые совершить меньшие вложения, могут присмотреться к варианту приобретения недвижимости, возраст которой насчитывает более 30 лет или той, которая расположена в районах городской реновации на общую стоимость, превышающую 350 000 евро. При этом в правительстве Португалии уже началось обсуждение скорого увеличения минимального размера инвестиций в недвижимость страны. Поэтому тем, кто задумал приобрести недвижимость в этой стране по программе «Золотая виза», имеет смысл поторопиться.

Эшторил

Это самый фешенебельный курорт Лисабонской ривьеры, который издавна облюбовали представители европейской аристократии. На улочках города можно увидеть множество старых вилл и знаменитых отелей. Здесь жили аристократы, государственные деятели, писатели, артисты, шпионы и низложенные короли. Именно сюда приезжали королевские семьи из Италии, Румынии, Болгарии, Испании и Венгрии. Многие из них останавливались в легендарном Palacio Estoril Hotel. Изначально город не был так популярен, но после после строительства казино на берегу стали возводиться и виллы европейской знати, а само казино, крупнейшее в Европе. Именно здесь Ян Флеминг и задумал своего главного героя - действие первой книги о Джеймсе Бонде проходит именно в Эшториле.

Рынок недвижимости Эшторила разнообразен -здесь можно найти как квартиры с одной спальней (но при этом в закрытом кондоминиуме с садом и бассейном в самом центре престижного района стоимостью от 600 000 евро), так и виллы, пентхаусы и исторические особняки, стоимость которых может доходить до 10 млн евро.

Синтра

Этот курортный город, расположен на склоне одноименной горы, давшей ему название Синтра. Местный климат и расположение города по достоинству оценила королевская семья, которая в конце 14 века возводит здесь Национальный дворец, а вскоре сюда подтянулась и другая знать страны. Многие отмечают, что в Синтре всегда зелено, а ее исторический центр был внесен в список Всемирного наследия Юнеско. Современную Синтру можно разделить на несколько частей: на Vila de Sintra с королевским дворцом, от которого расходятся мощенные улочки и лестницы, где стоят живописные дома, а также рестораны, кафе и магазины, и на современную часть города Estefania. Третья холмистая часть Синтры с виллами, живописными тропинками называется Sao Pedro, со смотровой площадки которой открываются впечатляющие виды.

В Синтре уже за 300 000 евро можно приобрести небольшой дом в кондоминиуме, стоимость вилл и больших квартир начинается от 500 000 евро. Существует также возможность приобретения коммерческой недвижимости - рестораны, фитнесс-центры и т.д.

Каркавелуш

Этот прибрежный город известен большим количеством исторических памятников, среди которых самое известное строение Каркавелуша это морской форт Сан-Жулиан – неприступная крепость, самый крупный оборонительный пост бывшего королевства, некогда призванный охранять подступы к Лиссабону с воды. Город славится и своим оригинальным вином vinho de Carcavelos из девяти сортов винограда, созданному в этих краях маркизом Помбалом, португальским политиком эпохи Просвещения. Пляж Прайя-де-Каркавелуш - один из самых популярных среди местных жителей и ближайший от Лиссабона морской пляж, поэтому здесь может быть довольно многолюдно. Однако благодаря широкой береговой линии и качественному сервису здесь всегда комфортно находиться даже в пик сезона.

На рынке недвижимости здесь чаще всего можно встретить предложения из просторных квартир с несколькими спальнями, видовыми балконами, среди которых также встречаются и дуплексы. Обычно стоимость таких вариантов варьируется в промежутке 500 000 – 600 000 евро. Покупатели с большими возможностями могут здесь также выбрать недвижимость на свой вкус: например за 2,5 млн евро в Каркавелуше можно приобрести четырехэтажную виллу с огромной террасой в непосредственной близости от пляжа.

Кашкайш

Этот город также удачно в себе сочетает богатую историю и развлечения, при том он демонстрирует на своем примере как некогда крупный портовый рыбацкий город смог превратиться в один из фешенебельных курортов Атлантического побережья благодаря множеству сохранившимся исторических реликвий и активному развитию курортного отдыха. Местные песчаные пляжи протяженностью в несколько километров сменяются живописными скалами с подводными гротами, ветер и инфраструктура позволили создать здесь идеальные условия для любителей серфинга. Город также славится насыщенной ночной жизнью с многочисленными клубами и барами под открытым небом.

В Кашкайше можно приобрести практически недвижимость любого типа – квартиру, коттедж, виллу, пентхаус и даже отель. Стоимость большой квартиры с несколькими спальнями площадью 120-200 метров может не отличаться от цены за покупку дома с аналогичными характеристиками – от 500 000 евро и выше. Что касается более премиальных предложений, то здесь суммы могут быть впечатляющими – можно приобрести как эксклюзивную виллу с огромным участком с соснами за 8,2 млн евро, так и 5-звездочный бутик-отель на побережье возле местной марины за 28 млн евро.

Оэйраш

Город известен прежде всего своим пляжем Praia de Santo Amaro de Oeiras и тем, что здесь намного спокойнее, чем в других городах ривьеры, поэтому кто старается максимально избежать ночной жизни, имеет смысл обратить свое внимание именно на Оэйраш. При этом здесь, хоть и не в таком масштабе как в соседних местах, сохранились исторические постройки во главе с летним дворцом маркиза Помбала. Также местные жители очень любят местный многолетний сад с ароматными травами. Инфраструктура здесь тоже достаточно скромная – магазины и кафе есть, но их немного.

Квартиры в Оэйраше можно приобрести за 250 000 евро и выше – при этом здесь будет не только гостиная и спальня, но и терраса с живописным видом, а в стоимость также входит гараж. Квартиры с тремя и более спальнями, а также виллы обойдутся уже в 700 000-800 000 евро и выше.

Пареде

Помимо пляжа Praia da Parede, который отличается от других тем, что защищен от ветров, благодаря чему здесь есть особый микроклимат, город Пареде хорошо известен своим ортопедическим госпиталем (в начале 20 века здесь был открыт туберкулезный санаторий, позже ставший больницей Святой Анны, одной из лучших в Европе в области ортопедии). Он был построен здесь именно потому, что местная зона океана обладает наиболее оптимальным содержанием йода, что, в сочетании с воздушными ваннами, оказывает хорошее лечебное воздействие на болезни суставов. Большую квартиру с несколькими спальнями в современном жилом комплексе можно приобрести за 550 00 евро.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Евгению Березину, генерального директора компании MENU Portugal

Оксану Матеуш, руководителя компании Riviera Portugal