«С 2019 года цены на недвижимость в Черногории выросли до 40%». Сколько стоят квартиры в Черногории, и как иностранец может их купить? - «Зарубежная недвижимость» » Новости рынка недвижимости
«С 2019 года цены на недвижимость в Черногории выросли до 40%». Сколько стоят квартиры в Черногории, и как иностранец может их купить? - «Зарубежная недвижимость»
Юлия Янукович Источник: Realting.com Стоит ли покупать недвижимость в Черногории в 2023 году? Где можно найти дешёвые квартиры в стране? Какие есть правила покупки жилья в Черногории? Об этом, а также о предстоящих изменениях на рынке, ценах и возможностях заработка нам рассказала Валерия Урсул,

Юлия Янукович
Источник: Realting.com
«С 2019 года цены на недвижимость в Черногории выросли до 40%». Сколько стоят квартиры в Черногории, и как иностранец может их купить? - «Зарубежная недвижимость»

Стоит ли покупать недвижимость в Черногории в 2023 году? Где можно найти дешёвые квартиры в стране? Какие есть правила покупки жилья в Черногории? Об этом, а также о предстоящих изменениях на рынке, ценах и возможностях заработка нам рассказала Валерия Урсул, СЕО агентства недвижимости CRASSULA Estate в Черногории.

«Недвижимость на побережье считается наиболее дорогой в стране»

— В Черногории с начала 2024 года будет введен прогрессивный налог на оборот недвижимости. Что это значит и как именно это отразится на рынке и покупателях?

— С 1 января 2024 года в Черногории вступает в силу новый закон о налоге на приобретение вторичной недвижимости:

1. Недвижимость стоимостью до €150,000 облагается прежним налогом в размере 3%.

2. От €150,001 до €500,000 — подлежит фиксированному налогу в размере €4500 + 5% от суммы, превышающей €150,000.

3. От €500,001 и выше — облагается фиксированным налогом в размере €22,000 + 6% от полной стоимости недвижимости.

До 1 января 2024 года действует прежний налог в размере 3%, независимо от стоимости недвижимости. Также следует отметить, что инвестиции в новостройки не подпадают под дополнительное налогообложение, поскольку продавцом выступает юридическое лицо (плательщик НДС). Таким образом, изменения в законодательстве Черногории затрагивают только приобретение недвижимости от физических лиц.

— Какие объекты покупают местные жители и инвесторы? И в каких регионах страны сосредоточен наибольший спрос?

— За последние два года на рынке недвижимости в Черногории происходило значительное движение, а покупатели имели разные мотивы приобретения. В настоящее время ситуация возвращается к первоначальным трендам — местные жители и жители Балканского региона в основном вкладывают свои средства в небольшие квартиры с целью последующей аренды, в то время как иностранные инвесторы предпочитают отели, виллы, резиденции и новые туристические районы уровня люкс с высоким процентом возврата инвестиций (ROI).

Наибольший спрос наблюдается в так называемом «золотом треугольнике», который включает в себя Тиват, Котор и Будву. За последний год также наблюдается активное развитие горнолыжного курорта Колашин на севере Черногории. Здесь ведется строительство крупных отелей с развитой инфраструктурой, собственными подъемниками и лыжными трассами. Это направление привлекательно для инвесторов, так как регион обладает большим потенциалом.

Также ведется обсуждение о возрождении аэропорта на севере Черногории, который прекратил свою работу 50 лет назад. Этот шаг может сделать его третьим международным аэропортом в стране.

— Какова ситуация с ценами на недвижимость в разных регионах Черногории на данный момент? И как эти цифры изменились за последние годы?

— С 2019 года цены на недвижимость в Черногории выросли до 40%.

Стоимость квадратного метра разнообразна: она варьируется от минимальных значений для вторичного жилья в старых домах на окраинах до максимальных значений для полностью оборудованных апартаментов в отелях на первой линии побережья. Несколько примеров:

- Будванская ривьера: от €1700 до €6000 за «квадрат».
- Тиват: от €2300 до €7000.
- Котор: от €1900 до €7000.
- Барская ривьера: от €1400 до €4000.

— Где находится самая доступная и самая дорогая недвижимость в Черногории, и какие факторы влияют на эту ситуацию?

— Туризм является основным источником дохода для Черногории, поэтому недвижимость на побережье считается наиболее дорогой в стране. Особенно это относится к новым туристическим центрам, таким как Porto Montenegro, Lustica Bay и Porto Novi, которые имеют собственные марины и развитую инфраструктуру. Тем не менее, постоянно появляются новые проекты, предоставляющие возможности для прибыльных инвестиций.

Также перспективы развития существуют на севере Черногории, особенно в районе горнолыжного курорта. Здесь продолжается строительство крупных проектов в Колашине, и рекламная кампания региона активно продвигается.

Самая доступная недвижимость в Черногории находится вдали от туристических маршрутов. Например, цены на квадратный метр в општине Бар ниже из-за меньшего потока туристов.

«Черногорские банки не предоставляют кредиты нерезидентам»

— Как иностранец может купить недвижимость в Черногории? Как выглядит этот процесс?

— Инвестирование в недвижимость Черногории для иностранцев — достаточно простой и прозрачный процесс. Из документов требуется лишь предоставление заграничного паспорта и наличие средств на счету в любой стране.

Перед совершением покупки следует удостовериться в отсутствии каких-либо обременений на недвижимости, правильном оформлении права собственности продавца и отсутствии ошибок в документах. Нотариус проверяет это перед подписанием договора в течение одного-двух дней на основе свидетельства о собственности (list nepokretnosti), предоставленного продавцом. Документ содержит информацию об имуществе (вид недвижимости, местоположение, площадь, информация о владельце, кадастровый номер) и записи об имеющихся обременениях и ограничениях. Право собственности продавца на объект можно проверить самостоятельно на сайте кадастрового ведомства.

При подписании договора покупатель должен иметь при себе заграничный паспорт, а продавец должен предоставить следующие документы:

- Паспорт.

- Оригиналы документов на недвижимость.

- Согласие супруги/супруга на продажу, если продавец состоит в браке, или справку о том, что он не состоит в браке.

- Выписку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи.

- Квитанции об оплате коммунальных услуг.

Договор между покупателем и продавцом, будь то предварительный (predugovor) или основной (ugovor), подписывается в присутствии нотариуса. Предварительный договор заключается по требованию одной из сторон или при приобретении строящегося объекта.

Оплата производится безналичным способом на счет продавца или нотариуса.

Оформление права собственности (листа непокретности с упоминанием имени покупателя) обычно занимает от 1 до 3 месяцев. За это время клиент может использовать недвижимость, но для получения вида на жительство (ВНЖ) необходимо иметь лист непокретности на руках.

Перевод средств разрешается со счета, открытого в банке любой страны, с учетом законодательства Черногории.

Важные замечания:

- Иностранные граждане имеют право приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. Исключение составляют земельные участки площадью более 5 тысяч квадратных метров с объектами на них.

- Приобретение земельных участков без строений возможно только в случае, если участок входит в детальный урбанизационный план.

- Иностранные инвесторы могут претендовать на вид на жительство Черногории (с правом продления) при покупке любой недвижимости. Однако право на ВНЖ аннулируется при продаже недвижимости.

- Договор (предварительный и окончательный) составляется и заверяется нотариусом только на территории Черногории в присутствии обеих сторон или их представителей по нотариально заверенной доверенности, а также переводчика.

- При приобретении вторичной недвижимости покупатель обязан уплатить налог в размере 3% от цены объекта, указанной в договоре купли-продажи.

- Удаленное оформление сделки возможно с использованием нотариальной доверенности.

- Черногорские банки не предоставляют кредиты нерезидентам.

— Кто из иностранцев покупает недвижимость в Черногории чаще всего?

— Среди ТОП-10 иностранных инвесторов в Черногории выделяются следующие национальности: турки, россияне, сербы, немцы, украинцы, швейцарцы, британцы, американцы, хорваты и граждане ОАЭ.

За первое полугодие 2023 года приток иностранных инвестиций в Черногорию составил 569,61 миллиона евро. Больше половины этой суммы было вложено в недвижимость, а именно 296,81 миллиона евро.

Для сравнения, вот данные по иностранным инвестициям в недвижимость за предыдущие годы:

- 2022 год — €435 миллионов.
- 2021 год — €278 млн.
- 2020 год — €116 млн.
- 2019 год — €178 млн.
- 2018 год — €182 млн.

«Иностранцы могут получить ВНЖ Черногории по факту покупки недвижимости»

— Как иностранцу выбрать квартиру для инвестиций? Сколько можно заработать на недвижимости в стране и какие для этого есть способы?

— Заработок на недвижимости часто связан со сдачей апартаментов в аренду. Для успешных инвестиций важно обращать внимание на районы, где активно развиваются новые проекты строительства отелей и туристических комплексов. Самый высокий процент возврата инвестиций (ROI) часто достигается в больших комплексах, которые вкладывают средства в маркетинг и продвижение своего бренда. Такие комплексы могут гарантировать ROI на уровне 10%.

При выборе недвижимости для инвестиций стоит также обращать внимание на перспективные районы, которые в будущем могут стать популярными. Естественно, существует риск, так как невозможно точно предсказать, как быстро эти районы станут популярными среди туристов.

Другой вариант инвестиций в недвижимость — приобретение квартир в спальных районах для долгосрочной аренды. В настоящее время стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры на побережье начинается от 500 евро.

— В какие города и почему стоит инвестировать?

— Тиват, Котор и Будва — золотой треугольник, и каждый из городов отличается от другого. Эти три направления давно пользуются популярностью у туристов.

Маленькие городки на побережье Бока-Которского залива, такие как Прчань, Столив, Рисан, Моринь, Доброта, Ораховац и другие, привлекают любителей спокойного отдыха, релаксации и уединения с природой.

Большие комплексы премиум-класса, такие как Potro Montenegro, Lustica Bay и Porto Novi, тоже пользуются большой популярностью. Кроме того, активно развивается горнолыжный туризм в општине Колашин.

Општина Бар и район Ульцинь с самым длинным песчаным побережьем пока остаются наиболее доступными для инвестиций среди прибрежных городов.

Общая причина инвестиций во всех этих местах — туризм, но стиль отдыха в каждом из этих городов разный.

— Чем в принципе черногорский рынок привлекателен для инвесторов?

— Рассмотрим несколько преимуществ Черногории:

- Местная валюта в Черногории — евро.

- Иностранцы могут получить вид на жительство (ВНЖ) по факту покупки недвижимости.

- Также возможно оформление права собственности на двух лиц, что дает каждому из собственников возможность получения ВНЖ.

- Большинство местных жителей владеют английским и русским языками.

- В 2025 году Черногория может стать членом Европейского Союза.

- Инвестиции в новостройки не облагаются налогами. Если продавцом является юридическое лицо (плательщик НДС), то покупатель освобождается от дополнительного налогообложения.

- Туристическое направление активно развивается, с расширением инфраструктуры и строительством новых дорог.

- Черногория предоставляет лояльные условия для бизнеса и проживания иностранцев, которые составляют основной источник доходов страны.

- Страна имеет либеральный экономический режим внешней торговли.

- Благоприятная налоговая политика.

- Удобное географическое расположение и природные богатства.

Эти преимущества делают Черногорию привлекательным местом для жизни, инвестиций и туризма.

— Чего, исходя из нынешнего положения на рынке, на Ваш взгляд, можно ожидать в будущем?

— Мы убеждены, что рынок недвижимости в Черногории будет продолжать развиваться. В ближайшие два года завершится строительство крупных отельных комплексов как на побережье, так и на севере Черногории. Правительство страны выбрало стратегию развития туризма, направленную на привлечение туристов как летом к Адриатическому побережью, так и зимой на горнолыжные курорты.

Инфраструктура государства также активно развивается. Продолжается строительство автобана Подгорица-Колашин, внедряется расширение дороги Яз-Тиват. Канатная дорога на гору Ловчен уже начала функционировать, и открываются новые авиамаршруты. Кроме того, к причалу Котора регулярно приходят огромные пассажирские лайнеры.

За последние несколько лет Черногория пережила значительные изменения, и это только начало. Мы ожидаем, что развитие будет продолжаться и усиливаться.

Информация предоставлена компанией CRASSULA Estate


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации


      
Аналитика рынка недвижимости


Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика