В льготную ипотеку хотят вдохнуть новую жизнь: эксперты рассказали в чем подвох - «Недвижимость»

Расширение программы семейной ипотеки не решит проблему дорогого жилья

Правительство России рассматривает возможность расширения программы льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Это решение может стать ответом на снижение спроса на новостройки и оживить рынок недвижимости. Но зачем это нужно? Кому выгодно? И чем обернется для потребителей? Эксперты рынка считают, что за расширением программы стоит не только забота о семьях, но и поддержка строительной отрасли, которая оказалась в сложной ситуации из-за высоких цен на жилье и снижения покупательной способности населения.

Правительство вновь вернулось к вопросу о расширении программы льготной ипотеки. Согласно перечню поручений, сформированному на совещании у вице-премьера Александра Новака, Минфин и Минстрой должны оценить эффекты от включения в программу семей с одним ребенком до 18 лет. Конкретные предложения ведомства должны представить до 25 марта. Инициатива направлена на стимулирование спроса на новостройки, который в последнее время заметно снизился.

Льготная ипотека в России появилась как инструмент поддержки строительной отрасли и улучшения жилищных условий граждан. Программа стартовала в 2020 году — в разгар пандемии - и изначально была рассчитана на семьи с двумя и более детьми. С тех пор условия неоднократно менялись: снижались процентные ставки, расширялся круг участников, но ключевая цель оставалась неизменной — стимулировать спрос на жилье и поддерживать девелоперов.

Василий Лавров, основатель девелоперской компании «Тоннэкс Груп», считает, что расширение программы не решит проблему переизбытка дорогого жилья. «Объем избыточного, сверхдорогого жилья огромен. И несколько дополнительных миллиардов рублей этот «пузырь» не спасут», — заявил он. По его мнению, главная проблема — монополизация рынка, которая привела к завышенным ценам на недвижимость. Лавров предлагает радикальные меры: «Нужна специальная антимонопольная операция, чтобы снизить цены на жилье в три раза».

Иван Самойленко, управляющий партнер B