Девелоперы сбавили обороты, чтобы поддержать цены: В июне предложение столичных новостроек сократилось на 15% - «Недвижимость»

В начале июня на рынке новостроек «старой» Москвы сократилось предложение. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, реализуемая площадь в строящихся проектах составила 1,9 млн кв. м, что на 10% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Количество лотов в экспозиции снизилось еще заметнее — на 15% год к году, до 30,1 тыс. объектов. На фоне падения предложения средние цены на квартиры продолжают обновлять максимумы. Причем во всех сегментах.

Как рассказала «МК» директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева, наибольшее влияние на динамику московского первичного рынка жилья оказал комфорт-класс, где объем экспозиции уменьшился на 33% год к году и составил всего 5 тыс. лотов. В бизнес-классе число объектов в продаже сократилось на 14%, до 19,7 тыс. лотов.

При этом высокобюджетные сегменты, по ее оценке, продолжают наращивать присутствие. В премиум-классе экспонируется 4,3 тыс. лотов, что на 12% больше, чем годом ранее, а в делюкс-классе предложение увеличилось на 2% год к году, приблизившись к отметке 1 тыс. лотов. В результате постепенно меняется структура рынка жилья: доля массового предложения сокращается, тогда как присутствие высокобюджетных лотов в экспозиции последовательно увеличивается.

На этом фоне средние цены продолжают расти. По состоянию на начало июня, на первичном рынке «старой» Москвы этот показатель достиг 866,2 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 20% за год и на 8% относительно января 2026 года. Наиболее существенный прирост отмечен в комфорт- и бизнес-классе, где показатель стал больше на 20% и 14% соответственно. В делюкс-классе рост составил 12,5%, в премиум-классе — 8% год к году.

Одновременно продолжается укрупнение предложения. Аналитик отметила увеличение средней площади лота за год на 6%, до 63,1 кв. м. Максимальный прирост наблюдается в комфорт-классе — с 45 до 48 кв. м. В бизнес-классе этот показатель вырос с 55,5 до 57 кв. м. В делюкс-сегменте показатель увеличился на 1%, до 153,5 кв. м, тогда как в премиум-классе сократился на 3%, до 87 кв. м.

Доля апартаментов в структуре экспозиции продолжает снижаться. На начало июня на этот формат приходилось 8% предложения, что на 3 п.п. меньше, чем годом ранее. В структуре предложения по типологии лидируют студии и однокомнатные лоты, на которые приходится 42% предложения. Доля двухкомнатных форматов составляет 34%, трехкомнатных — 19%, а лотов с четырьмя и более комнатами — 5%.

По формату продукта рынок по-прежнему ориентирован преимущественно на предложения без отделки. Их доля достигла 64%, увеличившись за год на 4 п.п. Предчистовая отделка представлена в 18% экспозиции, сократившись на 6 п.п. год к году. Доля лотов с чистовой отделкой, напротив, выросла на 2 п.п. и также составляет 18%.

Наибольший объем предложения сосредоточен в Южном административном округе, на который приходится 17% рынка. Второе место занимает Западный административный округ с долей 15%, третье — Северо-Западный административный округ, где сконцентрировано 13% экспозиции.

«Первичный рынок жилья «старой» Москвы входит в летний сезон с заметно меньшим объемом предложения, чем год назад. При этом снижение экспозиции происходит прежде всего за счет массовых сегментов, тогда как премиальный и делюкс-класс сохраняют положительную динамику», — подчеркнула Екатерина Ломтева. По ее данным, цены продолжают обновлять максимумы. Рост средневзвешенной цены до 866 тыс. руб. за 1 кв. м отражает как ограниченность нового предложения в отдельных сегментах, так и постепенное смещение рыночной структуры в сторону более высокого ценового диапазона.