Ялта взяла пример с Сочи: За последние 12 месяцев новостройки в Крыму подорожали на 20% - «Недвижимость»

По оценке экспертов, за последний год средние цены на жильё в Крыму прибавили 17-20%. При этом частные инвесторы, зашедшие в регион в 2022 году, получили доходность до 50-70%.

«За 2025 год средневзвешенные цены экспозиции в наиболее популярных локациях (Ялта, Алушта, Судак) выросли на 17–20%, а с 2022 года – на 49-68%», – сообщил руководитель отдела IDEM-консалтинг Денис Зыков на XII Всероссийском форуме-практикуме For Cities . По его оценке, в январе-марте 2026 года средняя цена на наиболее востребованные лоты (студии и 1 комнатные квартиры) выросла на 7% и 9%, соответственно. «Это серьёзный драйвер для инвесторов, которые вкладываются в надежде на дальнейший рост», – отметил эксперт.

При, по его оценке, структура предложения меняется: доля эконом-класса минимальна, преобладает бизнес-класс, а премиум-сегмент, которого несколько лет назад практически не было, сейчас уверенно набирает вес. В январе 2026 года в Крыму насчитывалось 63 апарт-комплекса и множество проектов с квартирами. Средняя площадь апартаментов – 58 кв. м, квартир – 56 кв. м, разница нивелировалась.

«Рассрочка работает, но без ипотеки рынок сдерживается», – констатировал аналитик. Темпы продаж при этом остаются стабильными: в локациях юга и востока полуострова – 331 лот в месяц (по данным 2025 года). Нераспроданные остатки в Севастополе и западной части Крыма оцениваются в 3-3,5 года, что требует от застройщиков гибкой ценовой политики.

Как сообщила коммерческий директор ГК «Победа» Ирина Дробышева, сегодня в Крыму реализуется 14 проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Одним из главных вызовов для местных девелоперов является «дальность» локации и неосвоенность территории. Нередко они берут на себя инженерную нагрузку, потому что до окончания СВО вряд ли получат готовую инфраструктуру от государства.

При этом спрос на новостройки в Крыму стабильно растёт. Основными покупателями квартир на локальном рынке зачастую выступают жители из Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

«Новые регионы – это сложная точка роста, где сходится много разных тенденций, – подчеркнул Александр Лефель, учредитель и генеральный директор девелопера «Живи». По его мнению, с одной стороны, сохраняется высокий спрос. Потому что на протяжении долгих лет здесь почти ничего не строилось, а сейчас строится очень немного. С другой стороны, сказывается мощная господдержка проектов. Однако имеются для частных инвесторов и риски. Причем не только в балансе спроса и предложения, но и финансово-правовые риски, сложности в оформлении участков, подключения к инфраструктуре. Однако крупных проектов становится все больше.

«Для покупателя это означает, что сегодня в Крыму можно приобрести квартиру по цене значительно ниже сочинской, но с перспективой роста стоимости по мере развития территории. Главное – внимательно изучать не только цену, но и стадию реализации инфраструктуры, а также репутацию застройщика», заключил девелопер.