Наценка за популярность: За какой метраж в Москве платят больше, а за какой – меньше - «Недвижимость»

Эксперты компании «Метриум» изучили цены на рынке новостроек Москвы, чтобы понять, покупатели каких объектов (с точки зрения количества комнат) платят больше других за «квадрат». Для этого специалисты сравнили среднюю стоимость представленных в продаже квартир всех типов – от студий до многокомнатных – во всех сегментах рынка. В массовом сегменте лидируют студии: надбавки на такие лоты достигают 23%. При этом в бизнес-, премиум-классе и высокобюджетном сегменте самый дорогой квадратный метр, напротив, приходится на многокомнатные квартиры.

Как рассказала «МК» директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова, в массовом сегменте новостроек самый дорогой квадратный метр предлагается в студиях. В 2026 году средняя стоимость квадратного метра в студиях составила 513 тыс. руб. – максимум среди всех типов квартир в массовом сегменте. Этот показатель на 23% выше среднего по сегменту массовых новостроек (418 тыс. руб. за 1 кв. м). Покупателям однокомнатных квартир в массовых новостройках квадратный метр в среднем обходится в 458 тыс. руб., что на 10% больше среднего по сегменту. Приобретая двухкомнатные квартиры в массовом сегменте, покупатели начинают экономить на цене «квадрата»: средняя стоимость кв. м в двухкомнатных квартирах составляет 392 тыс. руб., что на 6% ниже среднего значения по рынку. В трёхкомнатных квартирах квадратный метр стоит в среднем 372 тыс. руб. – на 11% меньше среднего. А в многокомнатных квартирах экономия достигает 14%: средняя стоимость 1 кв. м здесь самая низкая в массовых новостройках – 360 тыс. руб.

В бизнес-классе самая высокая стоимость квадратного метра наблюдается в многокомнатных квартирах (4+ спален) – они стоят в среднем 636 тыс. руб. за 1 кв. м (на 16% дороже рынка). Однако студии в бизнес-классе ненамного дешевле: в них квадратный метр в среднем предлагается за 614 тыс. руб., что на 12% выше среднего значения по сегменту (547 тыс. руб.). В однокомнатных квартирах бизнес-класса средняя стоимость квадратного метра составляет 557 тыс. руб. – всего на 2% больше среднего. Сэкономить на удельной цене могут покупатели двух- и трехкомнатных квартир. В двухкомнатных квартирах квадратный метр продаётся в среднем по 523 тыс. руб., что на 4% ниже среднего по рынку. В трёхкомнатных квартирах средняя цена квадратного метра – 536 тыс. руб. (Всего на 2% меньше среднего.)

В премиальном сегменте рынка иной расклад. Здесь самая большая стоимость квадратного метра наблюдается в квартирах с четырьмя и более комнатами и составляет в среднем 1,1 млн руб. за 1 кв. м, тогда как в среднем по премиальному сегменту квадратный метр предлагается за 911 тыс. руб. Таким образом, многокомнатные квартиры в премиальных новостройках в среднем на 21% дороже рынка.

«В премиальном сегменте покупатели больших квартир – это, как правило, люди с минимальными финансовыми ограничениями. Они готовы платить больше за квадратный метр, если объект действительно будет оценён ими высоко, например, за видовые характеристики или удачную планировку», – пояснила «МК» директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева. Однако, с ее слов, правило надбавки за площадь в этом сегменте не является строгим, и не во всех премиальных проектах трёхкомнатные или многокомнатные квартиры оказываются самыми дорогими.

Далее по величине средней стоимости «квадрата» в премиальных новостройках следуют студии, которые продаются в среднем по 952 тыс. руб. за 1 кв. м – на 5% выше среднего значения по рынку. Самая низкая средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках фиксируется в двухкомнатных квартирах: 846 тыс. руб., что на 7% меньше среднего значения. Затем следуют однокомнатные квартиры со средней стоимостью 884 тыс. руб. за 1 кв. м – на 3% ниже среднего. В трёхкомнатных квартирах средняя стоимость квадратного метра составляет 905 тыс. руб., что всего на 1% меньше среднего значения по рынку.

«При выборе квартиры в проекте покупателю стоит обращать внимание на все варианты жилья, а не только на целевой, скажем, двухкомнатный или трёхкомнатный», – отмечает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. По ее мнению, в современных новостройках представлено очень много планировочных решений, а благодаря монолитной технологии существует техническая возможность объединять квартиры.

Наконец, в высокобюджетном сегменте самая высокая стоимость квадратного метра – в самых больших квартирах (с четырьмя и более комнатами) и составляет 2,89 млн руб. за 1 кв. м, что на 15% больше среднего значения по высокобюджетному сегменту (2,50 млн руб.). Как сообщила Юлия Иванова, такая надбавка к цене обусловлена не только площадью, но и тем, что высокобюджетном сегменте квартиры 4+ – это пентхаусы и другие уникальные форматы. При этом квадратный метр во всех других типологиях квартир в среднем по высокобюджетному сегменту оказывается дешевле среднего значения по рынку.

Самая низкая стоимость квадратного метра, на ее взгляд, наблюдается в однокомнатных квартирах – 2,13 млн руб., что на 15% ниже среднего. Далее следуют двухкомнатные квартиры, где квадратный метр в среднем обходится в 2,26 млн руб. (на 9% меньше рыночного значения). В трёхкомнатных квартирах средняя цена квадратного метра составляет 2,39 млн руб. (минус 4% к рынку). Наконец, в студиях высокобюджетного сегмента квадратный метр в среднем предлагается за 2,33 млн руб. – на 7% ниже среднего значения по рынку.

– Картина закономерна и вполне объяснима, – заключила Иванова. – В компактных форматах метр почти всегда дороже, т. к. стоимость базового наполнения квартиры распределяется на меньшую площадь. Отсюда и устойчивая наценка на студии в массовом сегменте и бизнес-классе. В массовом сегменте, где разрыв максимален (+23% на студии), добавляется рыночный фактор: студия остаётся минимальным порогом входа, таких лотов в продаже всё меньше, и застройщики закладывают в них повышенную наценку. Естественным ограничителем служит бюджет однокомнатной квартиры: как только полная стоимость студии к нему приближается, покупатель выбирает формат побольше. В премиуме и высокобюджетном сегменте в многокомнатных форматах верхнюю планку цены метра, напротив, задают уникальные форматы и пентхаусы.