Квартальный рекорд: на национальном рынке съемных квартир объем предложения вырос на треть - «Недвижимость»

По итогам второго квартала 2026 года профильные аналитики неожиданно зафиксировали рекорд на рынке долгосрочной аренды жилья — общее предложение в крупных городах страны выросло по сравнению с аналогичным периодом 2025 года на 29%, до 89 тыс. лотов. Это максимальный показатель за последние три года. 

Как пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, в апреле-мае этого года на фоне низкого спроса наблюдалось накопление лотов. Кроме того, свою лепту внесли и частные инвесторы, доля их объектов  в общем объеме предложения увеличилась с 14% до 20%. 

В течение второго квартала, по ее оценке, совокупный объем предложения вырос в 18 из 40 крупных городов страны. В лидерах по этому показателю оказались Новокузнецк, Владивосток и Томск (+ 35–38%). Снижение зафиксировано в 22 локациях. Максимальное падение  наблюдалось в Набережных Челнах, Тюмени и Ярославле (на 27–34%).  В Москве в апреле-июне  количество сдаваемых лотов выросло на 9%.

«В столице РФ самый значительный приток предложения пришелся на трехкомнатные квартиры (+ 6,9% за месяц). Но именно этот тип квартир в мае подорожал сильнее всего — на 5,5%, до 150 тыс. руб. в месяц за квартиру», — отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко. 

С его слов, в Подмосковье, в отличие от Москвы, арендное предложение не выросло, а сократилось — на 2,8% за май. Среди городов — спутников Москвы аренда квартиры за месяц больше всего подешевела в Красногорске ( на 4,8%, до 62 тыс. руб. за в месяц) и в Реутове (на 3,8%, до 61 тыс. руб.). По словам эксперта, сейчас наблюдается постепенное увеличение активности арендаторов, а объем доступных квартир начинает сокращаться. 

В течение апреля-мая в большинстве российских крупных городов, по оценке Бобровской, средние ставки показали отрицательную динамику, снижаясь на 0,5–1% ежемесячно. Однако в июне наметился разворот тренда – выбор начал снижаться вместе с ростом активности арендаторов. Средние ставки, соответственно, поползли вверх.

По предварительным итогам второго квартала, съемные однокомнатные квартиры подорожали в 10 крупных городах. Максимально, на 7%, в Барнауле, Калининграде, Оренбурге. А подешевели в 14 локациях. Сильнее всего  во Владивостоке и Новосибирске ( -12%). В Москве зафиксировано снижение ставок на 3,4%. По данным Зайко, в начале лета  «однушки» сдавались за  77 тыс. руб. в месяц, студии — за 66 тыс. руб.

Двухкомнатные съемные квартиры подорожали в 21 локации. Максимально, на 12%, в Пензе, Ижевске, Барнауле. Подешевели в 13 городах. Сильнее всего, снижение на 10%, было зафиксировано в Чебоксарах, Екатеринбурге, Ульяновске. Московские «двушки», сдаваемые внаем,  подешевели на 4%. 

Отметим, что сравнительный анализ год к году показал околонулевую динамику средних ставок. Это говорит об их реальном снижении с учетом инфляции.

По прогнозу Бобровской, в июле и августе спрос и расценки на рынке долгосрочной аренды будут увеличиваться, поскольку приближается активный сезон. Однако рост ставок в 2026 году будет ограничен их высоким базовым уровнем и рекордно большим объемом предложения. Она ожидает его увеличения  еще  на 8–10% от текущих уровней.