Тесное будущее: к чему приведет дальнейшее сокращение площадей квартир в России - «Недвижимость»

Аналитики решили узнать, в каких российских городах-миллионниках растут площади квартир в новостройках, а в каких уменьшаются - и почему. Исследование охватило период с августа 2025-го по август 2026-го. За это время средняя площадь жилья увеличилась только в 10 мегаполисах из 16.

Самый впечатляющий рывок совершил Нижний Новгород: площадь выросла почти на 10%, достигнув 58 квадратных метров против прежних 53. Уфа прибавила 7% (с 45 до 48 «квадратов»), Москва - 6,2% (показатель поднялся с 61 до 64,8 метра).

Однако шесть городов ушли в минус. «В Омске средняя площадь сократилась на 4%. В Волгограде падение составило 2,9%, в Ростове-на-Дону — 2%», - рассказывают специалисты «НДВ Супермаркет недвижимости».

Если детализировать картину по категориям жилья, выясняются любопытные нюансы. Рост площади студий зафиксирован в десяти городах. Рекордсменами стали Челябинск (плюс 12%) и Красноярск (плюс 9,6%).

С однокомнатными квартирами ситуация скромнее: их размеры выросли только в восьми городах. Лучший результат показала Пермь (плюс 5,8%).

Двухкомнатные квартиры оказались самым стабильным сегментом - рост отмечен сразу в 13 городах. В лидерах - Челябинск (плюс 6,7%), Уфа (плюс 6,2%) и Пермь (плюс 5,7%).

В категории трешек площадь увеличилась в восьми городах, и снова в числе первых - Челябинск с показателем плюс 7% и Пермь - плюс 6,2%.

Генеральный директор «Поколения» Анна Марголина связывает эти процессы с изменением политики застройщиков. В большинстве регионов девелоперы целенаправленно пересматривают квартирографию, отказываясь от сверхмалых студий в пользу более просторных вариантов. Но в некоторых городах, включая Омск и Ростов-на-Дону, структура спроса диктует обратную логику. Из-за роста цен и низкой покупательной способности жители вынуждены выбирать жилье небольших площадей, и рынок подстраивается под этот запрос. Застройщики увеличивают долю малогабаритных квартир, чтобы сделать жилье более доступным.

Эксперты выделяют и другие факторы, объясняющие отсутствие единого тренда по стране: в одних регионах преобладают семейные покупатели, которым важны просторные планировки, в других - небогатая молодежь и инвесторы. Последние приобретают квартиры не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. И найти клиентов гораздо проще именно в эконом-сегменте.

Аналитики предупреждают: дальнейшее сокращение метража в отдельных регионах может привести к снижению качества жилья, если не будут соблюдены базовые нормы комфорта. В то же время рост площадей в других городах потребует от покупателей более высоких бюджетов, что окончательно сделает приобретение жилья недоступным для большей части населения.