В августе продажи келлеров в московских новостройках упали на треть - «Недвижимость»

На первичном рынке жилой недвижимости покупатели продолжают терять интерес к келлерам.  По итогам августа в столице продали всего 0,6 тыс. кладовых,  спрос  на эти нежилые помещения в новостройках упал на 33,3% за месяц. Особенно сильно просели продажи в проектах комфорт-класса. 

В текущем году запросы покупателей столичных новостроек изменились, сегодня они предпочитают более дешевые кладовые, чем в среднем предлагают их застройщики. Так, по данным bnMAP.pro,  в 2026 году средняя стоимость предложения кладовой в новостройках Старой Москвы составила 1,5 млн руб., а приобретались они в среднем за 900 тыс. руб. Т.е. средняя стоимость предложения кладовой в новостройках Старой Москвы превысила средний бюджет реальных сделок с ними почти в 1,7 раза. Для сравнения, в Новой Москве и Подмосковье эти показатели отличаются лишь в 1,2 раза.

Новый тренд  озадачил профильных экспертов. Ведь всего  три года назад, на рынке кладовых в Старой Москве царила полная гармония. Так, летом  2023-го  ценовые запросы покупателей полностью соответствовали средним ценам от застройщиков — по 700 тыс. руб. за кладовую. 

Застройщики, похоже, уловили, новую тенденцию. Сейчас предложение в новостройках Старой Москвы оценивается на уровне  7,2 тыс. кладовых — на 28% меньше, чем тремя годами ранее. На сокращение ввода этих нежилых помещений повлияли несколько факторов. Конечно, сказались  изменения в структуре рынка первичного жилья в Старой Москве. Доля массовых новостроек, где в первую очередь, могут быть востребованы кладовые, по данным «Бест Новостроя», к началу этого сентября упала  до 23%. А к концу лета 2023-го на них приходилось более 42% предложения. Сейчас  почти каждая пятая кладовка в общем объеме их предложения приходится на жилые комплексы премиум-класса и выше, — говорят эксперты.

Как пояснил «МК»  генеральный директор Optima Development Давид Худоян, одна из причин снижения интереса к кладовым — расхождение между ценой предложения и тем уровнем, который покупатель считает оправданным. В Старой Москве разрыв в 600 тыс. руб. между ценой предложения и ценой сделки  для дополнительного помещения уже становится существенным.

Для покупателя высокобюджетной недвижимости сама по себе эта сумма не является критичной, но и в премиальном сегменте есть понятие ценности продукта. Кладовая должна быть удобной по расположению, подходящей по площади и действительно необходимой владельцу. «Поэтому переплачивать за помещение, которое не решает конкретную задачу, покупатель не будет только потому, что стоимость квартиры позволяет такую покупку», — отметил девелопер.

Поэтому сокращение предложения в Старой Москве до примерно 7 тыс. кладовых он рассматривает как реакцию рынка на этот дисбаланс. Девелоперы видят, что часть помещений продается сложнее, и не готовы закладывать прежний объем такого продукта в новые проекты. «При этом полностью отказываться от кладовых в высокобюджетных проектах, на мой взгляд, не стоит: для состоятельного покупателя они остаются востребованной частью инфраструктуры квартиры», — заключил Худоян.

Кроме этого, из-за скачка цен кладовые перестали интересовать частных инвесторов. Поэтому девелопер советует сегодня  с осторожностью рассматривать на первичном рынке Москвы покупку кладовой как инвестицию: «Основной спрос на такие помещения формируют владельцы квартир, которым нужно дополнительное место для хранения. Поэтому рассчитывать только на рост цены при перепродаже  не стоит – ликвидность такого актива существенно зависит от конкретного проекта и его аудитории».