Московская область не хочет дешеветь - «Новости регионов»

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам ноября 2022 года

Цены на недвижимость (www.irn.ru) Ноя 22 Окт 22

Москва
253 590
-0,8%

Новая Москва
198 758
-0,8%

Подмосковье
151 449 -0,1%

В переоцененной «старой» и Новой Москве цены на жилье продолжают уверенно падать, а в значительно более бюджетном Подмосковье, куда ушел основной спрос, - топчутся на месте.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь стоимость метра как в «старой», так и в Новой Москве сократилась на 0,8% - до 253 600 и 198 800 руб. соответственно. Примерно в такой же пропорции столичные квартиры подешевели и в октябре. В Подмосковье цены за месяц почти не изменились, снизившись лишь на 0,1% до 151 450 руб. за кв. м.

Устойчивость Московской области к снижению цен объясняется перетоком покупателей из еще более переоцененных «старой» и Новой Москвы. Как следствие, если в «старой» Москве и на присоединенных территориях цены за последние семь месяцев упали на 6,7% и 4,5%, то в области – только на 2,4%.

В Новой Москве лидером по темпам снижения цен в ноябре стал сегмент однокомнатных квартир, которые в предыдущие годы активно скупали инвесторы. Сейчас они ушли с рынка, поэтому цены на однушки корректируются опережающими темпами: с пиковых значений в апреле 2022 г. однокомнатные квартиры подешевели на 6%, тогда как рынок Новой Москвы в среднем потерял 4,5%.

Что касается типов жилья, то монолит-кирпич за МКАД дешевеет медленнее более дешевых вариантов. В отличие от «старой» Москвы, где цены на квартиры в монолитно-кирпичных домах часто сильно завышены, в Новой Москве и Подмосковье разница в цене между монолит-кирпичом, старым кирпичом и панелью в одной локации не так велика, поэтому покупатели предпочитают более новое и качественное жилье.

В разрезе географии за МКАД лучше всего себя чувствует дальнее Подмосковье, где в ноябре метр прибавил 0,8% - заоблачные цены вытесняют спрос все дальше от «старой» Москвы. По сравнению с апрелем 2022 г. дальнее Подмосковье подешевело на 0,4%, тогда как ближнее и среднее - на 3,6% и 2,2%.

Немного иная ситуация в Новой Москве: в ноябре цены в дальнем Троицком округе снизились на 1,1%, а в примыкающем к МКАД Новомосковском – на 0,7%. Однако по итогам семи месяцев по темпам снижения цен по-прежнему впереди Новомосковский округ, подешевевший на 4,7%. В Троицком стоимость метра за тот же период упала на 3,7%.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru)

Москва
Новая Москва
Подмосковье

Старая и типовая советская панель
-0,8%
-
-0,1%

Современная панель
-0,9%
-1,0%
-0,1%

Старый и типовой советский кирпич
-1,0%
-
-0,6%

Современный монолит-кирпич
-0,8%
-0,6%
+0,6%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru)
Москва
Новая Москва
Подмосковье

Однокомнатные квартиры
-0,6%
-1,2%
0,0%

Двухкомнатные квартиры
-0,9%
-0,5%
-0,1%

Трехкомнатные квартиры
-0,9%
-0,5%
-0,1%
Цены на жилье по округам внутри МКАД (www.irn.ru)

Ноя 22
Окт 22

Центральный округ
396 660
-1,7%

Юго-Западный округ
285 568
-1,1%

Западный округ
283 476
-0,9%

Северо-Западный округ
262 549
-0,7%

Северный округ
248 914
-0,4%

Южный округ
231 874
-0,6%

Северо-Восточный округ
226 754
-1,2%

Восточный округ
225 743
-0,6%

Юго-Восточный округ
218 476
-0,5%
Цены на жилье по территориям за МКАД (www.irn.ru)
Ноя 22
Окт 22

Все районы старой Москвы за МКАД
203 373
-0,7%

Новомосковский округ
200 100
-0,7%

Троицкий округ
184 799
-1,1%

Ближнее Подмосковье
167 693
-0,3%

Среднее Подмосковье
134 691
0,0%

Дальнее Подмосковье
103 041
+0,8%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)
Москва
Новая Москва
Подмосковье

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир

-0,6%
-0,9%
-0,5%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир
-0,9%
-1,0%
+0,5%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

1,9
1,4
2,0
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru)

Москва
Новая Москва
Подмосковье

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье

-0,8 %/мес.
-0,6 %/мес.
-0,2 %/мес.

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом

0,3 б.деп.
0,3 б.деп.
1,2 б.деп.

Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Предложение на вторичном рынке столичного региона перестало расти, но остается на максимальных уровнях. На этом фоне тренд на снижение цен в Москве – «старой» и Новой – становится все более устойчивым, несмотря на рост спроса. Вернее, некоторая активизация рынка обусловлена именно снижением цен предложения и реальных сделок. По всей видимости, «медвежий» тренд не изменится, пока объем предложения не сократится существенно. В Подмосковье цены тоже постепенно ползут вниз, но благодаря перетоку покупателей из перегретой столицы медленнее, чем в Москве.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.