Покупатели жилья заняли выжидательную позицию: спрос на ипотеку в Москве снизился до минимума с начала года - «Недвижимость»

Август не принёс московскому рынку жилья улучшения: спрос на новостройки и ипотеку продолжил падать. И только сегмент готового жилья сохранил положительную динамику. Количество ДДУ, по свежим данным Росреестра Москвы, сократилось на 44% год к году, ипотечных сделок – на 35%, тогда как по договорам купли-продажи готового жилья зарегистрирован прирост на 3%. Почему упали продажи жилья в Москве?

В течение последнего месяца лета, согласно данным столичного Росреестра, число сделок на рынке строящегося жилья составило 3,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 44% меньше, чем в августе 2025 года, когда было зафиксировано 6,6 тыс. ДДУ. Относительно июля 2026 года, когда показатель составил 4,4 тыс. ДДУ, спрос снизился на 17%. Годовое падение ускорилось по сравнению с июлем (–32%) и стало самым глубоким с марта 2026 года (–45%).

«Покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию», – отметила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»  Юлия Иванова. По ее словам, даже те клиенты, кто готов выходить на сделку, всё чаще откладывают решение до момента, когда станут известны окончательные условия семейной ипотеки после 1 октября. В такой ситуации рынок держится в основном за счёт рассрочек, комбо-схем и точечных акций застройщиков. Тем не менее картина по проектам остаётся неравномерной. 

«Несмотря на общую статистику, в каждом отдельном сегменте ситуация с покупательской активностью складывается по-своему», – заметил «МК» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Например, в новостройках бизнес-класса спрос, по его оценке, сохраняется на стабильном уровне. В отличие от более недорогого жилья, покупатели здесь используют параллельно несколько действенных инструментов, и условия по семейной ипотеке не оказывают ключевое влияние на этот сегмент. Покупатели бизнес-класса наряду с классической ипотекой активно приобретают недвижимость в рассрочку, по совместным программам девелоперов и банков, специальным предложениям. « При этом также есть тенденция перераспределения спроса в пользу проектов на высоких стадиях строительной готовности», – добавил девелопер.

Столичный ипотечный рынок «просел» за месяц заметно:  в минувшем августе было зарегистрировано 6,1 тыс. кредитных сделок, что на 35% меньше, чем в августе 2025 года (9,4 тыс. соглашений), и на 19% меньше, чем в июле 2026 года (7,6 тыс.). Годовое падение ускорилось по сравнению с июлем (–25%) и стало максимальным с февраля 2026 года. Августовский результат оказался минимальным с начала года: количество ипотечных сделок опустилось ниже уровня января (7,0 тыс.) и февраля (7,8 тыс.), что свидетельствует о продолжающемся сжатии спроса на заёмные средства даже на фоне постепенного снижения ключевой ставки.

«Ипотечный рынок продолжает сжиматься, а количество кредитных сделок падает до минимальных значений с начала года», – считает генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.  Рыночная ипотека, по ее мнению,  фактически перестала существовать как массовый инструмент: ставки выше 18% отсекают даже платёжеспособных заёмщиков, а надежды на скорое рефинансирование не оправдываются. На вторичном рынке, где нет субсидий, покупатели практически перестали брать кредиты. В этих условиях рынок держится на трёх опорах: накоплениях, рассрочке и точечных льготных программах. 

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в августе 2026 года было зарегистрировано 10,9 тыс. договоров купли-продажи, что на 3% больше, чем в августе 2025 года (10,6 тыс. сделок), и на 13% меньше, чем в июле 2026 года (12,6 тыс.). Годовой рост замедлился по сравнению с июлем (+10%) и июнем (+21%). Однако сегмент готового жилья остаётся единственным, где динамика в годовом выражении сохраняется положительной. Снижение к предыдущему месяцу объясняется сезонным фактором и общей осторожностью покупателей, которые всё чаще отдают предпочтение уже построенным объектам.

«Ключевой фактор, который будет определять динамику до конца года, – предстоящее ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября», – подчеркнула Иванова.  В отличие от прошлых корректировок, теперь параметры изменений известны заранее, а это значит, что у семей есть время принять решение. «Мы ожидаем всплеска активности в сентябре: покупатели постараются завершить сделки на действующих условиях, пока ставка остаётся на уровне 6%, а требования к заёмщикам – прежними. Однако после 1 октября рынок может столкнуться с новым охлаждением, если доступ к программе потеряет значительная часть потенциальных участников», – заключила аналитик.