Росреестр запустит проверку владельцев недвижимости по QR-коду - «Риэлторские технологии»

С 1 марта усиливается защита персональных данных - в выписках из Единого госреестра недвижимости перестанут указывать имя владельца недвижимости. Сейчас эти выписки очень востребованы при сделках с недвижимостью - покупатель может удостовериться, кому точно принадлежит квартира. С марта процедура получения этих сведений усложняется.

"Обсуждение законопроекта проходило в широком кругу профессионального сообщества, в принятом законе предусмотрены все необходимые механизмы для обеспечения гражданского оборота рынка недвижимости", - сообщили в пресс-службе Росреестра.

Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

Данные владельцев недвижимости (фамилия, имя, отчество и дата рождения) в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если собственник сознательно открыл эти сведения для всех желающих - для этого нужно подать заявление в Росреестр и внести запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными сейчас способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки.

При отсутствии заявления об открытии сведений полная информация из ЕГРН будет предоставляться только по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан, подчеркивают в Росреестре. Основания для этого жестко регламентируются законом и предполагают полную ответственность нотариуса. Так, например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если произошел залив его жилья, либо есть земельный спор по границе участка с соседом.

Кроме того, продавец может самостоятельно получить и затем передать покупателю выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности. Покупатель, в свою очередь, сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для сохранения возможности проверки "истории квартиры" закон предусматривает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем собственнике.

Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. "Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года. В настоящий момент сервис проходит тестирование", - уточнили в пресс-службе ведомства. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

Нововведения не касаются правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами, подчеркивают в Росреестре. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и будут указываться в выписках из ЕГРН.

Новый порядок должен защитить владельцев недвижимости от различных криминальных ситуаций, считают в Росреестре. "Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества. Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в ЕГРН. К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартиры, этаже, на котором она находится, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией для физического воздействия на такого собственника. К сожалению, в последние годы демонстрируется рост мошеннических проявлений на рынке недвижимости, в том числе в виде преступлений лиц, действующих на рынке недвижимости сообща против наиболее социально незащищенных групп населения, в связи с чем инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев", - отмечают в пресс-службе. Международный опыт также указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается, либо существенно ограничена законодательством, добавили в ведомстве.

Закрытие персональных данных в ЕГРН вызывает беспокойство и у отрасли жилищно-коммунального хозяйства. Организаторы общих собраний через выписки из ЕГРН получали сведения о владельцах квартир, имеющих право голоса. Минстрой сообщал, что к марту эту информацию можно будет получить из ГИС ЖКХ, система сейчас дорабатывается.