Как заказать выписку из ЕГРН: инструкция - «Риэлторские технологии»

Приводим актуальную инструкцию‚ где заказать выписку из ЕГРН бесплатно‚ как получить её вместо собственника или проверить документ на подлинность.

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) —это главный документ, по которому можно подтвердить собственность на квартиру, дом, землю или машино-место и проверить наличие или отсутствие обременений — ограничений прав собственника распоряжаться имуществом.

Выписка из ЕГРН нужна при покупке, продаже, приватизации квартиры, оформлении ипотеки или кредита, а также в суде, если сосед нарушает ваши права.

UX-лаборатория Сравни провела исследование среди ипотечных заёмщиков и выяснила, что людям не хватает достоверной и полной информации для принятия решения о покупке жилья. Мы в Сравни стараемся писать на самые полезные и актуальные темы — рассказываем, какие есть способы заказать выписку из ЕГРН, какие виды выписок бывают и что точно нужно заказать при покупке или продаже жилья. Надеемся, статья окажется вам полезной!

Как получить выписку из ЕГРН: актуальная инструкция

Процесс получения выписки из ЕГРН по новому закону изменился с 1 марта 2023 года. Теперь её можно быстро и бесплатно заказать онлайн через «Госуслуги» или взять в МФЦ.

По новым правилам, если выписку закажет посторонний человек, то сведения о собственниках недвижимости и других правообладателях скроют: вместо ФИО в выписке напишут «физическое лицо». Получить полноценную выписку из ЕГРН могут сами владельцы недвижимости. Также собственник может разрешить другим людям получить выписку с раскрытыми личными данными. Рассказали об этом ниже.

Как получить выписку из ЕГРН через «Госуслуги»

Собственник недвижимости может получить выписку из ЕГРН на «Госуслугах» бесплатно и за пару минут по этой ссылке. Для этого в его личном кабинете должны быть данные о недвижимости.

Онлайн-выписка из ЕГРН заверена цифровой подписью. Подпись и выписку присылают отдельными файлами. При использовании выписки эти файлы нужно отправлять вместе.

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн: пошаговая инструкция

- Зайдите на сайт «Госуслуг» www.gosuslugi.ru.

- Нажмите на вкладку «Справки Выписки» в верхней строке меню.

- В выпавшем списке найдите раздел «Недвижимость» и выберите пункт «Онлайн-выписка о недвижимости» (короткий путь) или «Выписка из ЕГРН» (позволяет выбрать любую выписку из ЕГРН).

- Прочитайте информацию на экране и следуйте инструкции сервиса.

В бесплатной онлайн-выписке будут все сведения из ЕГРН о недвижимости, кроме планов и схем.

Электронная выписка из ЕГРН вместе с цифровой подписью имеет такую же юридическую силу, как и обычная. Однако самостоятельно распечатывать онлайн-выписку смысла нет — её нигде не примут. За бумажной версией документа нужно идти в МФЦ.

Как получить выписку из ЕГРН через МФЦ

Получить выписку из ЕГРН можно через центры государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).

В общем случае с собой нужно взять паспорт и документ на недвижимость для полноценной выписки. Лучше заранее позвонить в МФЦ и уточнить список нужных документов, он может меняться в зависимости от каждого конкретного случая.

Посмотреть адреса МФЦ можно по этой ссылке, там же есть номера телефонов центров.

За бумажную выписку из ЕГРН понадобится заплатить пошлину, её стоимость меняется в зависимости от вида выписки, например бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости стоит 870 ₽, а об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — 460 ₽.

Госпошлину оплачивают в терминале МФЦ, через онлайн-банк или в отделении любого банка — понадобится уникальный идентификатор начисления (УИН), который выдают в МФЦ.

Бумажная выписка из ЕГРН готовится около пяти дней. Документ выдадут в бумажном виде с печатью Росреестра или МФЦ.

Как заказать выписку из ЕГРН через специальные онлайн-сервисы

С 9 мая 2023 года выписку из ЕГРН можно получать только на «Госуслугах» и в МФЦ, а все сторонние сайты уже не имеют права её выдавать.

Предоставление сведений из ЕГРН, в том числе продажа выписок из ЕГРН на сторонних сайтах — это нарушение закона, за которое грозит как минимум штраф:

- Гражданам — 15 000–25 000 ₽ за первое нарушение или 40 000–50 000 ₽ за повторное нарушение.

- Должностным лицам (представителям власти) — 40 000–50 000 ₽, а за повторное нарушение — 80 000–100 000 или дисквалификация до года.

- ИП и другим предпринимателям без юрлица — 80 000–100 000 ₽ или 150 000–200 000 ₽ при повторе.

- Компаниям-юрлицам — 350 000–450 000 ₽ или 500 000–600 000 ₽ при повторе.

Как получить выписку из ЕГРН вместо собственника

Получить полную выписку из ЕГРН о чужом имуществе можно двумя способами: попросить собственника раскрыть свои персональные данные в ЕГРН или обратиться к нотариусу. Кроме того, можно просто попросить собственника заказать выписку из ЕГРН и прислать её вам.

Как собственнику раскрыть свои данные в ЕГРН

Собственник может дать согласие на раскрытие персональных данных в ЕГРН другим людям и организациям. Для этого ему нужно подать заявление в личном кабинете на сайте Росреестра или прийти в МФЦ или в банк (не каждое отделение банка предоставляет такую услугу). Рассматривать заявление будут до трёх рабочих дней.

Раскрыть данные можно для одного или нескольких объектов недвижимости. Если собственников квартиры несколько, каждый должен подать заявление за себя.

Как получить чужую выписку из ЕГРН у нотариуса

Нотариус может выдать чужую выписку из ЕГРН, если доказать, что она действительно необходима: например, показать предварительный договор купли-продажи или другие соглашения с собственником.

Заказ выписки из ЕГРН у нотариуса стоит 300 ₽ плюс около 150 ₽ за офлайн-приём.

Услуга называется «Удостоверение факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости».

Как проверить выписку из ЕГРН

Если собственник сам предоставил выписку из ЕГРН, то её нужно проверить.

На бумажной версии выписки должна стоять печать МФЦ с подписью уполномоченного сотрудника МФЦ — это подтверждает её подлинность и юридическую силу.

Раньше (в 2023 году) в правом верхнем углу выписки из ЕГРН ставили QR-код. На него можно было навести камеру телефона и нажать на появившуюся на экране ссылку. Ссылка направляла на сайт Росреестра с общей информацией о выписке.

Сейчас QR-кода на выписках уже нет, в этом убедилась редакция Сравни. Но появился новый способ проверки электронных выписок, которые как раз легко подделать, изменив информацию в графическом редакторе.

Подлинность онлайн-выписок нужно проверить по электронной подписи на «Госуслугах» по этой ссылке. Эксперты утверждают, что благодаря технологии цифровой подписи можно в точности понять, меняли ли документ после получения на «Госуслугах».

Что такое выписка из ЕГРН

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, который хранит данные всей недвижимости в стране, а также собственников этой недвижимости: квартиры, земли или нежилого помещения. Базу данных ЕГРН ведёт Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выписка из ЕГРН — это документ, который содержит все главные сведения о недвижимости, её собственниках и других правообладателях (арендаторах, залогодержателях), а также о наличии или отсутствии обременений и ограничений на недвижимость.

Какие бывают выписки из ЕГРН

Существует несколько видов выписки из ЕГРН — в одних вариантах акцент сделан на данных о собственниках и правообладателях, а в других есть больше информации о самой квартире, земле или нежилом помещении. Каждая из них может понадобиться в разных случаях. Вот основные виды.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость

Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах на недвижимость нужна, чтобы:

- Проверить недвижимость на обременения, например при покупке.

- Подтвердить свои права на недвижимость. В частности, для оформления наследства, залогового кредита, приватизации или судебных споров. Также такая выписка из ЕГРН поможет подтвердить собственность при продаже квартиры.

В этой выписке, помимо прочего, есть план, чертёж или схема объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах стоит 460 ₽ в бумажном виде в МФЦ и 290 ₽ в онлайн-формате.

Если выписку о характеристиках и правах на недвижимость заказывает не правообладатель, то в ней не будут указаны данные собственников.

Выписка об объекте недвижимости

Эта выписка нужна для всего того же, что и выписка о характеристиках. Например, для залогового кредита или проверки квартиры.

В ней есть специфические детали о недвижимости. Например, включён ли дом в реестр объектов культурного наследия.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажном виде в МФЦ стоит 870 ₽, а в онлайн-формате — 350 ₽.

Если выписку об объекте недвижимости заказывает не правообладатель, то в ней не будут указаны данные собственников.

Выписка о кадастровой стоимости

Выписка о кадастровой стоимости недвижимости бесплатная. В ней отражена официальная стоимость квартиры, которую установило государство.

Документ поможет понять, правильно ли начислили налоги на недвижимость, а также может пригодиться для покупки или продажи жилья, оформления наследства.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав позволяет подтвердить право на недвижимость перед продажей, а перед покупкой — проверить историю владения квартирой и нет ли по ней судебных споров.

В документе есть информация обо всех владельцах недвижимости — прошлых и нынешних.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости в бумажном виде стоит 460 ₽, а в электронном — 290 ₽.

Если выписку об объекте недвижимости заказывает не правообладатель, то в ней не будут указаны данные собственников.

Выписка о недееспособности правообладателя

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным стоит 1100 ₽ в бумажном виде и 470 ₽ в онлайн-формате.

Документ позволяет убедиться, что собственник недвижимости дееспособен и осознаёт значение своих действий. Это особенно важно проверить при покупке жилья — сделку напрямую с недееспособным человеком признают недействительной.

Если собственник недееспособен, то в выписке будет название суда, принявшего такое решение. Если же всё в порядке, то придёт уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений.

Это выписка со сведениями ограниченного доступа — её может получить только собственник (правообладатель) или его законный представитель, правоохранительные органы, суды, судебные приставы, нотариусы.

Выписка о договорах участия в долевом строительстве

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) стоит 1740 ₽ в бумажном формате и 820 ₽ в электронном виде.

В такой выписке есть информация о земле, на которой строится дом, его владельце (застройщике), а в графе «Обременения» — обо всех участниках долевого строительства на этой земле и их договорах.

Это выписка со сведениями ограниченного доступа — её может получить только собственник (правообладатель) или его законный представитель, правоохранительные органы, суды, судебные приставы, нотариусы.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Выписка о правоустанавливающих документах нужна, если оригиналы документов на жильё потерялись или испортились. Она поможет доказать право собственности и даст информацию, откуда оно возникло.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов стоит 680 ₽ в бумажном виде и 450 ₽ в электронном формате.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН нужна практически во всех случаях, связанных с недвижимостью:

- при покупке и продаже недвижимости, в частности покупателю — для проверки юридической чистоты квартиры;

- при оформлении ипотеки;

- при оформлении кредита под залог имеющейся недвижимости;

- для получения имущественного вычета;

- для регистрации по месту жительства;

- при приватизации квартиры;

- при дарении квартиры;

- при вступлении в наследство;

- при разделении имущества;

- при судебных разбирательствах, связанных с землёй, квартирой или другой недвижимостью.

Какая выписка из ЕГРН нужна при ипотеке

Выписка из ЕГРН при ипотеке на новостройку

Для оформления ипотеки на новостройку выписка из ЕГРН не требуется — банк сам получает все сведения, если покупать квартиру у аккредитованного застройщика.

Если покупать квартиру в новостройке по договору об уступке прав требования, может понадобиться выписка о договорах участия в долевом строительстве. Такая выписка из ЕГРН поможет:

- Подтвердить право требования на недвижимость в строящемся доме.

- Проверить, прошёл ли государственную регистрацию заключённый договор долевого участия.

Документ может занимать несколько десятков страниц и стоит 1740 ₽ в бумажном формате и 820 ₽ в электронном виде. Заказать выписку можно на «Госуслугах».

Выписка из ЕГРН при ипотеке на вторичку

При покупке квартиры на вторичном рынке нужно проверить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Собственник может заказать её бесплатно на «Госуслугах». В документе нужно проверить информацию о квартире и всех её владельцах (бывших и нынешних), а также убедиться в отсутствии обременений и ограничений прав.

Кроме того, важно убедиться, что собственник — дееспособное лицо. Для этого можно попросить продавца заказать выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, она стоит 1100 ₽ в бумажном виде и 470 ₽ в электронном формате. Сделки напрямую с недееспособными лицами ничтожны.

Дополнительно при покупке недвижимости важно удостовериться, что её владелец не банкрот, — данные есть в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. А на сайтах городских и районных судов стоит проверить, нет ли у собственника непогашенной судимости.

Возможные сложности с получением выписки из ЕГРН

Самая большая сложность — получить полноценную выписку из ЕГРН на чужую недвижимость. С 1 марта 2023 года информация о правообладателях скрыта. Для получения выписок на чужую недвижимость нужно обратиться к собственнику и попросить его либо заказать отчёт ЕГРН и отдать вам, либо подать заявление в Росреестр на раскрытие персональных данных в ЕГРН.

Реально ли получить выписку из ЕГРН бесплатно

Бесплатно можно получить онлайн-выписку из ЕГРН на сайте «Госуслуг» — такой документ вместе с электронной подписью имеет полную юридическую силу.

Стоимость получения выписки из ЕГРН

Вид выписки из ЕГРН
Стоимость выписки для физлиц

Онлайн-выписка на «Госуслугах»
Бесплатно

Выписка об объекте недвижимости
350 ₽ онлайн-выписка, 870 ₽ бумажная выписка

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
470 ₽ онлайн, 1100 ₽ бумажная

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
820 ₽ онлайн, 1740 ₽ бумажная

Выписка о содержании правоустанавливающих документов
450 ₽ онлайн, 680 ₽ бумажная

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
290 ₽ онлайн, 460 ₽ бумажная

Выписка о переходе прав на объект недвижимости
290 ₽ онлайн, 460 ₽ бумажная

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

или выписка об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости

На территории:

— одного субъекта РФ — 470 ₽ онлайн, 750 ₽ бумажная выписка;

— 2–28 субъектов РФ — 580–1450 ₽;

— 29–56 субъектов РФ — 760–1790 ₽;

— > 57 субъектов РФ — 870–2080 ₽

Источник данных: consultant.ru.

Ответы на основные вопросы

Кто может получить выписку из ЕГРН?

С марта 2023 года полноценную выписку из ЕГРН, в которой будут раскрыты данные собственников, может получить сам владелец недвижимости или его законный представитель, а также:

- Его супруг или супруга.

- Совладельцы.

- Правообладатель (собственник или арендатор) смежного участка — может получить выписку об участке соседа.

- Собственник, чья недвижимость оказалась на чужой земле.

- Собственник земли, на которой стоит чужая недвижимость.

- Арендатор, если договор аренды официальный. Также и арендодатель может заказать выписку в отношении арендатора.

- Обладатель сервитута (ограниченного права пользования чужой собственностью) может получить выписку о месте, на которое установлен сервитут, — например, владелец электрокоммуникаций может заказать выписку на землю, где, по сервитуту, проложены электропровода. И наоборот, владелец объекта сервитута может заказать выписку с данными обладателя сервитута.

- Физлица и юрлица по доверенности собственника.

- Залогодержатель на объект в залоге (например, банк на квартиру в залоге по его кредиту).

- Представители власти, сотрудники МФЦ, судов — если выписка нужна им для работы.

- Наследники — если выписка нужна на объект наследства.

- Арбитражный или конкурсный управляющий — если выписка нужна на объект должника-банкрота.

Также выписку из ЕГРН может заказать любой желающий, если собственник даст согласие на раскрытие своих персональных данных в Росреестре.

Почему в выписке ЕГРН правообладатель — физическое лицо?

Если заказать выписку из ЕГРН без разрешения собственника, то в графе «правообладатель» будет значиться «физическое лицо» или «юридическое лицо» — имя, дату рождения и другие данные владельцев недвижимости скроют. Это правило вступило в силу в марте 2023 года, когда власти внесли изменения в закон о персональных данных.

Какие документы нужны для заказа выписки из ЕГРН?

Для заказа выписки из ЕГРН на «Госуслугах» нужна подтверждённая учётная запись на сервисе, а также наличие в личном кабинете данных об объекте недвижимости, которым владеет собственник.

Для получения выписки из ЕГРН в МФЦ нужно взять с собой паспорт и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, по которой нужна выписка. Для разных выписок список документов может варьироваться — лучше заранее позвонить в МФЦ и уточнить, что следует подготовить.

Какую выписку из ЕГРН можно получить бесплатно?

Бесплатно можно получить онлайн-выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на ней не будет планов и схем) на «Госуслугах», а также выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости.

Вывод

Выписка из ЕГРН нужна практически во всех ситуациях, связанных с недвижимостью.

Онлайн-выписку можно получить бесплатно на сайте «Госуслуг» — вместе с электронной подписью она имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ. Распечатанную выписку из ЕГРН выдают в МФЦ. Если выписка нужна на чужую недвижимость, нужно обратиться к нотариусу или к собственнику — он закажет выписку сам или подаст заявление в Росреестр о раскрытии своих персональных данных.

Заказывать выписку из ЕГРН на сторонних сайтах уже нельзя — закон запретил компаниям продавать выписки, за это им положена административная или уголовная ответственность. Вероятно, сейчас выписки из ЕГРН продают мошенники — они же могут подделывать сайты Росреестра ради кражи денег. Важно пользоваться только официальным сайтом ведомства: rosreestr.gov.ru.