Как снять квартиру, если у вас есть домашние животные - «Риэлторские технологии»

Владельцам домашних животных не всегда просто найти съёмную квартиру — некоторые арендодатели категорически против четвероногих жильцов. Собрали для вас советы, как увеличить свои шансы и доказать собственникам, что ваш кот или пёс для них не проблема.

Есть множество причин, по которым арендодатели отказывают квартирантам с домашними животными.

Вот несколько популярных аргументов:

1. Владельцы питомцев редко говорят правду об их характере и поведении. В итоге никогда не знаешь, чего ожидать.

2. После животного может потребоваться ремонт. Это и прямые расходы, и косвенные — квартиру в это время не сдашь.

3. Страх перед болезнями, которые могут переносить собаки, кошки и тем более экзотические животные.

4. Риск того, что жильцы займутся разведением. Это дополнительный шум и вред имуществу.

5. Аллергия. Шерсть сложно вычистить, а аллергией может страдать как хозяин, так и потенциальные съёмщики.

6. Шум. Если собака будет лаять, от соседей могут поступить жалобы, причём не только собственнику, но и, например, в полицию или УК. Такое мало кому понравится, особенно если жильё сдаётся неофициально.

В этой статье мы расскажем, как лучше вести себя квартиросъёмщикам с питомцами, чтобы услышать от арендодателя заветное «да».

Как искать квартиру, если у вас есть животные

Хозяев, которые не хотят сдавать жильё людям с животными, можно понять. При длительной аренде они почти наверняка нанесут квартире какой-либо ущерб. Собаки часто грызут окружающие предметы, кошки точат когти о диваны и метят территорию. Не говоря уже о запахах и вездесущей шерсти.

Поэтому владельцы квартир часто не готовы пускать на свою территорию арендаторов с домашними животными, а если и готовы, то за большую цену, в которую закладывается усиленная амортизация жилища.

Впрочем, есть и те, кого присутствие питомцев совсем не пугает — чаще всего такие хозяева сами держат домашних животных и даже рады, что арендатор имеет схожие с ними увлечения.

Поэтому при выборе арендной квартиры стоит сразу учесть, что у вас есть питомец. Чёткий алгоритм поиска привести сложно, действовать придётся по ситуации. Но кое-какие советы здесь дать всё-таки можно.

1. Пользуйтесь поисковыми фильтрами

Это самый очевидный совет. Если вы ищете жильё с помощью современных онлайн-сервисов, то легко сможете выделить из общей массы те квартиры, в которые можно въехать с питомцами.

На Циан для этого нужно выбрать интересующий вас город и исключить неподходящие варианты с помощью фильтра «Можно с животными».

2. Оцените квартиру и её владельца

Если вариантов, где рады хвостатым квартирантам, не нашлось, вам придётся иметь дело с теми, кто никак не обозначил в объявлении своё отношение к животным. Если человек не пишет прямым текстом, что не готов пускать к себе таких жильцов, шансы договориться у вас есть.

Вот что будет для вас большим плюсом:

- Хозяин сам имеет питомцев. Это почти всегда означает, что договориться будет проще.

- В квартире не очень дорогой ремонт и простая мебель. Хозяева жилья с хорошей отделкой и дорогой мебелью гораздо менее сговорчивы, но и здесь шансы не равны нулю. Правда, снимать такие квартиры не всегда готовы сами арендаторы — если от стресса на новом месте питомец всё-таки что-то испортит, ремонт обойдётся намного дороже.

- Арендодатель сдаёт квартиру по договору. Это значит, что вы сможете зафиксировать в нём текущее состояние имущества, правила проживания и свою ответственность за возможный ущерб.

Кстати, в глазах некоторых собственников у арендаторов с животными есть свои преимущества: они сильнее держатся за квартиру, не желая лишний раз сталкиваться со сложностями при поиске нового жилья.

Как договориться с хозяином квартиры

Многое зависит от того, что у вас за питомец. Проще всего, если это маленькая собачка, сложнее, если крупная собака или кошка. Причём владельцам кошек может быть даже труднее: они почти не поддаются дрессуре и в целом более непредсказуемы.

Отношение к экзотическим животным вроде пауков или змей у арендодателей очень разное. Дело может быть даже не столько в потенциальном вреде для помещений — большинство «экзотов» в этом отношении как раз безопасно, — сколько в предубеждениях владельцев жилья.

Чтобы договориться об аренде квартиры с животным, нужно донести до арендодателя две вещи:

1. Животное воспитанное и не нанесёт вреда

Помочь в этом могут:

- Фотографии питомца и подробный рассказ о его привычках. Например, если он много спит или любит смотреть из окна.

- Фотографии в том интерьере, где животные живут сейчас. Постарайтесь показать всё: мебель, обои, провода. Ещё лучше будет снять видео или договориться с будущим арендодателем о видеозвонке, чтобы он мог самостоятельно осмотреть помещение.

- Рекомендации от предыдущего арендодателя, в квартире которого вы жили с питомцем.

- Ветпаспорт животного с отметками о вакцинации и стерилизации. Последнее также покажет, что вы не зоозаводчик.

- Фото подстриженных когтей или специальных защитных колпачков на них, если речь о кошке.

Можете составить полноценное «резюме» или даже презентацию животного с хорошими фотографиями и милым описанием. Не стоит недооценивать эмоции владельца, особенно если вы общаетесь с ним напрямую.

2. Вы ответственный и, если что, готовы компенсировать ущерб

Вот что обязательно стоит упомянуть при наличии:

- Стабильную работу. Это значит, что для вас не будет проблемой что-то отремонтировать или заменить, если питомец немного похулиганил.

- Возможность работать удалённо. Это означает, что животное будет постоянно находиться под присмотром.

- Готовность перед выездом оплатить полную химчистку мягкой мебели, профессиональный клининг.

- Готовность за свой счёт застраховать имущество от порчи животными. Существуют специальные полисы для владельцев животных, которые страхуют гражданскую ответственность хозяина перед третьими лицами.

- Согласие прописать все нюансы жизни с животными в договоре.

- Возможность внести двойной депозит.

Что отразить в договоре

Итак, лучшее, что вы можете сделать, чтобы повысить шансы на съём квартиры с животным, — взять на себя дополнительную ответственность, а если нужно, и расходы.

Вот что нужно прописать в договоре:

1. Текущее состояние недвижимости. Будьте внимательны и укажите все недостатки, которые были в квартире до вашего заезда, лучше с фотографиями и подробным описанием. Например, если на мебели есть царапины, укажите их местоположение и размер.

2. Факт проживания с питомцем. Укажите количество животных, их породу, клички. Это защитит вас от перемены мнения хозяина или попыток взыскать дополнительные деньги уже после заселения.

3. Депозит. Вам может повезти, и двойной депозит не понадобится, но в целом это обычная практика.

4. Ответственность за питомца. Укажите, что несёте полную материальную ответственность за весь ущерб, который нанесёт ваш питомец. Также пропишите порядок разрешения ситуаций, когда что-то испорчено. Обычно это означает, что нужно сразу сообщить владельцу квартиры о происшествии и уже лично решать, исправить дефект или полностью заменить испорченный предмет.

5. Дополнительно в договор может быть включено обязательство квартиросъёмщика оформить страхование гражданской ответственности, заказать профессиональный клининг перед выселением. Иногда арендодатели выдвигают особые условия продления или расторжения договора, связанные с питомцем.

Стоит ли умалчивать о наличии животных

Иногда арендаторов посещает мысль скрыть наличие животного, особенно если это кошка или маленькая собачка. Далеко не все владельцы проводят тщательный осмотр квартиры во время визитов. Кроме того, после заселения некоторые хозяева могут принять четвероногого квартиранта как данность и не возражать против него.

Однако наличие питомца лучше всё-таки не скрывать. Так вам не придётся тратить время на просмотр квартир, владельцы которых категорически против животных. Впоследствии это поможет избежать конфликтов. Бывают случаи когда, узнав о питомцах, хозяева требуют от арендатора срочно съехать.

Плюс нельзя исключить и того, что вы невольно подставите своего арендодателя, не предупредив его о животном. Например, иногда соседи жалуются на шумных собак в полицию, управляющую компанию и прочие службы. Не факт, что арендодатель готов рассказывать им, что сдаёт квартиру.

Главное

Шансов снять квартиру с питомцем больше, если:

1. У хозяев недвижимости тоже есть животные.

2. Нюансы проживания домашних животных прописываются в договоре аренды.

3. Арендатор подчеркнул свою готовность отвечать за питомца — например, застраховал гражданскую ответственность.

4. Вы составили портфолио на четвероногого друга: собрали фотографии питомца и той квартиры, где он живёт сейчас.

5. Есть возможность показать арендодателю своё нынешнее жильё по видеосвязи.

В целом снять квартиру для жизни с домашними животными вполне реально, и даже без доплаты за их проживание. Возможно, поиски при этом будут более долгими, а ремонт в квартире — не самым свежим, но результата вы обязательно добьётесь.