Квартиры «задержат» на 10 суток: оценены плюсы и минусы десятидневной заморозки средств для сделок с недвижимостью - «Риэлторские технологии»

В процедуру проведения сделок с недвижимостью хотят ввести норму, сильно напоминающую период охлаждения по потребительским займам. В Госдуме предложили «замораживать» на десять дней средства, переведенные продавцу квартиры от покупателя. По словам инициаторов, мера поможет сократить число мошеннических случаев, когда россиян оставляют без жилья. Вместе с тем, у экспертов этот законопроект, уже направленный на рассмотрение в правительство, вызывает ряд вопросов.

Сама идея, безусловно, благая. Однако складывается ощущение некой спонтанности и скороспелости законопроекта, поскольку не ясны ключевые аспекты - технические, юридические и прочие. Во всяком случае, та отрывочная информация о нем, что появилась в российских СМИ, не позволяет утверждать обратное.

«Ко мне, как к московскому депутату, периодически приходят люди, которых лишили квартиры, и им просто негде жить. Поэтому возникла идея, которую мы пытаемся воплотить в закон, - это заморозка средств от продажи квартиры у продавца на десять дней», - рассказала в ходе Московского риэлторского форума заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее словам, за этот срок жертва аферистов сможет осознать, что вот-вот останется без жилья, и расторгнет договор. Заморозку планируется распространить на все сделки по отчуждению недвижимого имущества, за исключением тех случаев, когда одновременно с продажей квартиры покупается другая.

В 2024 году было совершено 765 тысяч мошеннических действий с недвижимым имуществом, при этом 486 тысяч из них — дистанционным способом, сообщил на форуме заместитель начальника Следственного комитета департамента МВД России Данил Филиппов.

По словам эксперта, пожелавшего сохранить анонимность, думское предложение в нынешнем своем виде выглядит весьма странно. В частности, непонятно, какая инстанция будет осуществлять процедуру заморозки. Логично предположить, что банк, но об этом ничего не говорится. Не ясно также, коснется ли мера юрлиц и граждан иностранных государств, например, трудовых мигрантов.

Как считает собеседник «МК», российские законодатели могли бы обратить внимание на пример Турции, где всех съемщиков жилой и коммерческой недвижимости государство обязало вносить арендные платежи исключительно через банки или почтовые отделения, вне зависимости от суммы. Расчеты наличными там теперь вне закона, нарушителей ожидают серьезные штрафы. И не важно, что речь идет не о сделках купли-продажи. Главное, что никто не может уклониться от уплаты налога, а арендаторы защищены от проходимцев.

«Надо понимать, что такого рода противоправные истории с квартирами составляют ничтожную часть от общего количестве продаж, - рассуждает директор Центра исследований социальной экономики Алексей Зубец. - Соответственно, если введут десятидневную заморозку, конечные издержки для рынка недвижимости могут оказаться непозволительно большими. Кроме того, в таких ситуациях жизненно важно обращаться к нотариусу, который подтвердит сделку, проверит соответствие ей содержания действительным намерениям сторон и букве закона. Наконец, если человеку срочно понадобилась крупная сумма денег, скажем, 5 млн рублей на дорогостоящее лечение, вовсе не обязательно срочно продавать квартиру: вполне можно взять кредит под залог жилья».

Кроме того, напоминает Зубец, у тех же черных риелторов в арсенале неисчерпаемое число различных уловок, способов одурачивания людей, например, через подставных лиц и с использованием поддельных доверенностей. Так что предлагаемая депутатами пауза в десять дней может оказаться малоэффективным инструментом.

«Эта инициатива вполне может отсеять часть афер с недвижимостью, однако проблемы кардинальным образом не решит, - считает главный аналитик Neomarkets Олег Калманович. - Скорее всего мошенники пересмотрят свои действия и скрипты, чтобы подстроиться. Ведь известны же случаи, когда жертву пускали по миру планомерно в течение нескольких месяцев — заставляя продавать движимое и недвижимое имущество, брать кредиты (суммы ущерба исчисляются десятками и сотнями миллионов рублей). В таких случаях никакие заморозки не защитят людей. Злоумышленники как бы гипнотизируют граждан, вынуждая на время высасывания денег фактически отказаться от общения с родственниками, которые могли бы остановить процесс».

При этом в выигрыше останутся банки: им, по словам Калмановича, заморозка крупных сумм позволит несколько раз прогнать эти деньги и заработать на овернайте — краткосрочных депозитах.