Исследования рынка недвижимости: география лидеров и аутсайдеров - «Аналитика рынка» » Новости рынка недвижимости
Исследования рынка недвижимости: география лидеров и аутсайдеров - «Аналитика рынка»
Валерия Мозганова Источник: BFM.ru Какие регионы лидируют по строительству с использованием счетов эскроу? В каких городах России самые дорогие индивидуальные дома? Где в европейской части страны покупают недвижимость жители Зауралья? Ответы — в исследованиях, результаты которых Business FM

Валерия Мозганова
Источник: BFM.ru
Исследования рынка недвижимости: география лидеров и аутсайдеров - «Аналитика рынка»

Какие регионы лидируют по строительству с использованием счетов эскроу? В каких городах России самые дорогие индивидуальные дома? Где в европейской части страны покупают недвижимость жители Зауралья? Ответы — в исследованиях, результаты которых Business FM представляет на этой неделе

Компания «Ингосстрах» и Финансовый университет при правительстве РФ провели совместное исследование, посвященное спросу россиян на жилье. Интересно, что в его основу лег опрос не только экспертов, но и жителей городов с населением более 100 тысяч человек, расположенных в трех восточных федеральных округах страны.

Для того чтобы сказать, что 2020-й стал годом повышенного интереса к покупке жилой недвижимости, не надо быть аналитиком. Но эксперты нужны для конкретных подсчетов, а подсчеты гласят следующее. Прирост числа тех, кто хотел бы приобрести жилье в течение ближайших месяцев, достиг максимума в сентябре 2020 года и превысил аналогичный показатель 2019 года на 78%. На пике спроса покупкой квартиры интересовались не менее 14% российских семей. В январе — феврале 2021 года рост спроса стал более умеренным. Тем не менее в феврале число граждан, намеренных решить жилищный вопрос в ближайшие месяцы, оказалось на 28% выше, чем год назад.

В значительной степени спрос на квартиры подогревался притоком потенциальных мигрантов, которые хотели бы перебраться в европейскую часть России как раз из Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов. 8% семей из УФО рассматривают возможность приобретения квартиры по другую сторону Урала, чтобы использовать ее как второе жилье или место для постоянного проживания в случае переезда. В Сибирском федеральном округе этот показатель составил 5%, в Дальневосточном — 7%.

Во многих городах европейской части России жители этих округов формируют значительную часть спроса: например, в Анапе это 31%, в Новороссийске — 26%, в Геленджике и Калининграде — по 25%, в Сочи — 22%. В Санкт-Петербурге доля мигрантов из Зауралья в общем спросе на жилье — 14%, в Москве и того меньше — 6%, как и в Симферополе, Казани, Оренбурге или Уфе. При этом для самих жителей трех восточных федеральных округов наиболее предпочтительными для приобретения квартир городами европейской части страны являются Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Сочи, Анапа, Калининград, Пермь, Геленджик, Новороссийск и Казань. И, как отмечается в исследовании, при переселении зауральцы часто ориентируются на приобретение недвижимости за счет собственных накоплений, без привлечения ипотеки: среди потенциальных переселенцев доля тех, кто намерен взять ипотечный кредит, на 46% меньше, чем в среднем по стране. При этом 18% покупателей хотят тут же застраховать свое приобретение.

Кстати, еще о покупателях и их настроениях: по данным совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ, 77% россиян согласны с тем, что благодаря эскроу риски покупателя жилья на стадии строительства снизились. Стало быть, спокойнее и увереннее всего с точки зрения продаж себя могут чувствовать застройщики в тех регионах, где доля жилья, строящегося в рамках проектного финансирования, максимально велика.

«Мы проанализировали ситуацию с переходом на счета эскроу в 20 крупных субъектах, где объем многоквартирного долевого строительства превышает 1 млн квадратных метров, — рассказывает заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов. — Выяснилось, что в 17 из них объем проектов с использованием эскроу составляет более половины всей стройки, а в шести достиг отметки 70-90%. Лидирует Челябинская область, где со счетами эскроу реализуется 93% всех многоквартирных проектов, на втором месте Удмуртская Республика — 91%, на третьем — Пермский край (83%)». Также в числе лидеров стоит отметить Воронежскую область (73,5%), Ставропольский край (73%) и Республику Татарстан (71,5%).

В среднем по стране на счета эскроу уже перешло почти 60% долевого строительства. «Мы видим, что портфель эскроу прирастает хорошими темпами: только с сначала этого года — на 9%, а всего за год — с 1 апреля 2020 года по 1 апреля текущего — он подрос на 70%. Во многом это объясняется увеличением запусков новых проектов, которое наблюдается уже восьмой месяц подряд в условиях реализации льготной программы на новостройки под 6,5% и низких рыночных ставок по ипотеке. Всего с августа 2020 года по март этого года запущено 23,2 млн квадратных метров нового жилья — на 51% больше, чем за такой же период прошлого-позапрошлого годов», — подчеркивает Никита Белоусов.

За время пандемии вырос спрос не только на квартиры, но и, конечно, на частные дома. Аналитики ЦИАН изучили ситуацию с ценами на загородную недвижимость в крупных городах, то есть на индивидуальные дома и таунхаусы, расположенные в городской черте (исследование есть у Business FM). Так называемый частный сектор занимает примерно от 1% (в Москве без Новой Москвы) до около 40% (в Краснодаре и Ростове-на-Дону) от площади застройки российских городов-миллионников.

Оказалось, что больше всего объявлений о продаже домов в частном секторе на территории города в Ростове-на-Дону — более трех тысяч домов, или около 17% от общего числа объявлений на вторичном рынке. Также немало (от 1,3 тысячи до 2,5 тысячи) домов выставлено на продажу в Новосибирске, Москве, Краснодаре, Волгограде. Тут, конечно, надо пояснить: московский объем во многом сформирован предложениями Новой Москвы, новосибирский — самим масштабом города и частным сектором, получившим развитие в послевоенный период, но в целом в южных регионах России объем такого предложения существенно больше, чем в Сибири и на Урале.

Самые дорогие индивидуальные дома в черте города, ясное дело, в Москве (19,3 млн рублей), Санкт-Петербурге (16,5 млн) и Краснодаре (10,7 млн). Самые дешевые — в Омске (3,8 млн), Волгограде (4,8 млн), Челябинске (4,9 млн). В среднем дома в частном секторе в городах на 51% дороже квартир в новостройках и на 69% — квартир на вторичном рынке. Максимальные различия в Краснодаре (более чем в два раза) за счет повышенных цен на дома (цены на квартиры при этом не самые высокие среди городов-миллионников); существенно дороже квартир дома в Самаре и Ростове-на-Дону. Выгоднее всего приобрести индивидуальный дом можно в Уфе: там он в среднем стоит лишь на 9% (400 тысяч рублей) дороже, чем квартиры в новостройках. В Екатеринбурге нужно доплатить 600 тысяч, в Нижнем Новгороде — 700 тысяч.

И еще: за год цены в сегменте индивидуальных домов в среднем по городам-миллионникам выросли на 12%, а наибольший прирост был зафиксирован в Казани (+22%), Воронеже (+18%) и Красноярске (+16%). Санкт-Петербург ушел в плюс на 13%, Москва — на 15%, при этом в Перми ценовая прибавка составила всего 3%, а в Челябинске и того меньше — 2%.


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle

Смотрите также
интересные публикации


      
Аналитика рынка недвижимости


Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика