Аренда в городах России: «однушки» начали дорожать, «трешки» продолжают дешеветь - «Аналитика рынка»

Последствия ограничений, связанных с пандемией, продолжают влиять на рынок аренды и в этом году. Огромное количество людей продолжают работать удаленно, что позволяет им находить более экономичные варианты проживания в съемном жилье или вовсе отказаться от него, вернувшись на жительство в родные места. Это приводит к сокращению спроса, особенно на сравнительно дорогие квартиры. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили это, подведя итоги I квартала 2021 года по 70 городам с населением более 300 тыс. человек.

С января по март в 47 городах из 70 исследованных однокомнатные квартиры подорожали, в 23 подешевели. Двухкомнатные выросли в цене в 34 населенных пунктах, в 35 снизились, в одном городе остались неизменными. На трехкомнатные цены смогли подняться всего в 13 городах, а в 57 упали.

Увереннее всего арендодатели чувствуют себя в Махачкале, где «однушки» прибавили за квартал 8,8%, «двушки» – 2,5%, «трешки» – 5,8%. Также аренда заметно подорожала в Тюмени (+4%, +5,1% и +7,1%), Брянске (+4%, +4,4% и +4%), Калининграде (+2,1%, +6,8% и +2,6%) и Пензе (+7,4%, +2,5% и +1,1%).

Самое впечатляющее удешевление, по данным Mirkvartir.ru, произошло в Чите (–11,1%, –12,9% и –12,2%), Грозном (–11,1%, –5,5% и –10,3%), Чебоксарах (–4%, –11,8% и –10,7%), Томске (–3,5%, –10,1% и –11,3%) и Вологде (–4,9%, –6,8% и –11,6%).

В Москве аренда квартир с одной и двумя комнатами хоть и незначительно, но подорожала – на 2,2% и 1,4% соответственно, а вот «трешки» подешевели на 5,4%. Примерно то же произошло и в Московской области: +5,6%, +1,8% и –6%. В Петербурге стоимость найма продолжила падать по всем трем типам квартир: –0,1%, –4,1% и –11,2%.

В целом по всем городам однокомнатные квартиры за I квартал увеличились в цене на 4,4% и сейчас стоят в среднем 14 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные подешевели на 1% и сдаются за 18 тыс. рублей. Трехкомнатные упали в цене на 5,9%, до 22,6 тыс. рублей.

«Как видим, от последствий пандемии больше всего пострадали многокомнатные квартиры. Что понятно, ведь они востребованы гораздо меньше, чем экономичные «однушки», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Многие хозяева, особенно владельцы квартир с дорогими ремонтом и мебелью, не готовы снижать цены и, не найдя арендаторов, вообще снимают свои объекты с экспозиции. Отчего средние ставки опускаются еще ниже. Думается, такая ситуация продлится до середины года, пока не ограничат или (в зависимости от региона) не отменят льготную ипотеку. Тогда люди перестанут столь активно покупать недвижимость в собственность, сокращая тем самым спрос на рынке аренды».

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

№

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за I квартал

2-комн., руб./мес.

Прирост за I квартал

3-комн., руб./мес.

Прирост за I квартал

1

Москва

38748

2,2%

46022

1,4%

52188

-5,4%

2

Санкт-Петербург

23191

-0,1%

30988

-4,1%

40365

-11,2%

3

Сочи

21616

1,8%

32100

2,1%

40781

-2,5%

4

Севастополь

21344

-1,7%

26726

-3,1%

32367

-4,3%

5

Сургут

21337

3,4%

24604

-4,5%

33506

5,0%

6

Хабаровск

21284

5,9%

26445

0,5%

29890

-9,8%

7

Московская область

21279

5,6%

26808

1,8%

32797

-6,0%

8

Симферополь

19913

1,6%

25127

3,2%

29100

-3,5%

9

Владивосток

17633

-3,1%

22756

-2,2%

25414

-5,5%

10

Екатеринбург

17430

-0,7%

20886

-5,5%

31320

-10,6%

11

Ленинградская область

17409

3,3%

20680

1,4%

24137

-6,2%

12

Мурманск

17101

7,1%

22150

4,2%

27759

-10,5%

13

Казань

16679

3,6%

20793

-6,6%

30541

-9,3%

14

Якутск

16552

-11,8%

19875

-9,9%

28100

2,2%

15

Тюмень

16423

4,0%

20937

5,1%

25497

5,1%

16

Калининград

15913

2,1%

20553

6,8%

24979

2,6%

17

Архангельск

15836

4,5%

18632

-1,6%

22494

-4,3%

18

Грозный

15552

-11,1%

21093

-5,5%

25948

-10,3%

19

Нижний Новгород

15019

1,9%

19580

1,5%

23301

-12,7%

20

Краснодар

14998

-0,2%

20008

-3,4%

27405

-13,4%

21

Тула

14936

3,8%

17870

7,5%

21443

-0,3%

22

Уфа

14640

6,2%

18458

-0,4%

24774

-6,8%

23

Красноярск

14522

-2,0%

18871

-2,6%

23239

-3,6%

24

Тверь

14386

-1,4%

17218

1,0%

20516

-8,3%

25

Новосибирск

14339

-9,7%

20858

-2,5%

23968

-7,1%

26

Улан-Удэ

14306

7,1%

18300

0,9%

22142

2,8%

27

Ростов-на-Дону

14266

-0,9%

18300

-1,8%

21047

-10,9%

28

Калуга

14138

-1,4%

18023

-6,3%

23723

-3,5%

29

Астрахань

13862

2,0%

21122

-1,1%

26111

-12,5%

30

Самара

13829

2,3%

17169

-0,4%

22408

-11,8%

31

Ярославль

13426

-0,6%

17887

2,0%

23673

1,6%

32

Чита

13388

-11,1%

17481

-12,9%

21290

-12,2%

33

Махачкала

13224

8,8%

18660

2,5%

22670

5,8%

34

Пермь

13167

3,2%

16521

-4,2%

19965

-13,5%

35

Череповец

13076

0,5%

20982

1,5%

27228

3,8%

36

Волгоград

12949

2,2%

17383

2,2%

19777

-9,4%

37

Владикавказ

12817

3,2%

15944

2,6%

18727

-2,5%

38

Иркутск

12761

-9,5%

19432

1,9%

22764

-8,3%

39

Рязань

12633

1,9%

15413

-0,5%

20060

4,5%

40

Томск

12531

-3,5%

16635

-10,1%

20871

-11,3%

41

Владимир

12510

4,9%

14358

-2,4%

19915

-4,4%

42

Воронеж

12459

-0,1%

16633

-1,0%

22432

-3,2%

43

Саратов

11899

3,1%

15524

1,4%

17412

-12,9%

44

Белгород

11876

0,4%

15217

-0,1%

17418

-1,3%

45

Набережные Челны

11753

1,7%

13800

0,6%

18885

-3,0%

46

Новокузнецк

11746

8,7%

15328

5,6%

17732

-5,6%

47

Омск

11692

2,3%

16348

0,0%

19476

-6,3%

48

Тольятти

11523

3,4%

15893

1,2%

23803

-7,2%

49

Липецк

11430

1,3%

14545

-0,4%

20708

-6,3%

50

Челябинск

11373

2,8%

14803

-1,4%

18840

-12,8%

51

Ульяновск

11369

6,3%

14491

2,7%

17143

-7,9%

52

Ижевск

11190

1,1%

14177

0,9%

17658

-13,1%

53

Ставрополь

11171

-8,7%

14690

-5,3%

18161

-8,4%

54

Барнаул

10859

2,2%

15718

2,6%

19151

-12,2%

55

Смоленск

10824

1,5%

12828

-2,6%

15902

-7,0%

56

Чебоксары

10743

-4,0%

13040

-11,8%

16576

-10,7%

57

Кемерово

10684

1,2%

16528

2,4%

21333

2,8%

58

Иваново

10612

-1,6%

12332

0,3%

15590

-13,9%

59

Оренбург

10567

-3,7%

12882

-7,6%

16761

-11,3%

60

Вологда

10552

-4,9%

12999

-6,8%

18509

-11,6%

61

Курск

10379

1,4%

12757

-2,7%

16633

-5,1%

62

Магнитогорск

10120

0,2%

15582

5,0%

19608

-1,2%

63

Орел

9836

2,2%

11755

-6,9%

15663

-4,9%

64

Брянск

9587

4,0%

11099

4,4%

14029

4,0%

65

Киров

9515

5,3%

11222

-0,6%

13590

-10,2%

66

Нижний Тагил

9161

-4,2%

14344

1,6%

19137

3,1%

67

Курган

9027

1,5%

11164

-6,2%

13483

-8,2%

68

Пенза

8972

7,4%

10900

2,5%

14890

1,1%

69

Волжский

8534

1,6%

11421

4,5%

14181

-8,8%

70

Саранск

8131

0,8%

11386

1,5%

14784

-6,4%

Среднее

13979

4,4%

18044

-1,0%

22624

-5,9%

Источник: mirkvartir.ru