Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2021 года - «Аналитика рынка» » Новости рынка недвижимости
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2021 года - «Аналитика рынка»
Источник: IRN.RU Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Мар 21 Фев 21 Дек 20 Индекс стоимости жилья, Р/м2 215 165 +1,8% +3,7% Индекс стоимости жилья, $/м2 2 915 +2,6% +4,3% Индекс стоимости жилья, €/м2 2 438 +3,7% +6,0% Практически все адекватно оцененные квартиры уже раскупили, но виртуальный

Источник: IRN.RU
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2021 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Мар 21 Фев 21 Дек 20

Индекс стоимости жилья, Р/м2 215 165 +1,8% +3,7%

Индекс стоимости жилья, $/м2 2 915 +2,6% +4,3%

Индекс стоимости жилья, €/м2 2 438 +3,7% +6,0%

Практически все адекватно оцененные квартиры уже раскупили, но виртуальный рост цен продолжается – ориентируясь на прошлогодний ажиотаж, продавцы все выше задирают стоимость метра. На всякий случай, боясь продешевить. При этом обороты рынка снижаются. Фактически, рынок недвижимости вернулся в нулевые. Вопрос, надолго ли.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за первые три месяца 2021 г. квадратный метр на вторичном рынке «старой» Москвы подорожал на 3,7% - с 207 460 до 215 165 руб. Долларовые цены на квартиры за тот же период выросли на 4,3% и достигли отметки в $2 915 за кв. м.

Рынок растет в основном за счет бюджетной недвижимости – в первую очередь дорожает то, до чего дотягивается массовый ипотечный спрос. Если индекс стоимости дешевого жилья (20% самых доступных квартир) за январь-март прибавил 5,3%, то индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) потерял 1,4%. В рейтинге по типам жилья также лидируют четыре самых дешевых сегмента – все панельные дома и старый кирпич, а престижный монолит-кирпич стал главным аутсайдером рынка. Топчутся на месте цены в самом дорогом округе столицы – Центральном, где стоимость жилья увеличилась только на 0,6% за три месяца. При этом некоторые дорогие районы - в ЦАО и не только – по итогам квартала ушли в минус. Нельзя сказать, что дорогое жилье не дорожает вообще – в некоторых высокобюджетных сегментах рост есть, но куда менее масштабный, чем в дешевых.

Впрочем, рост стоимости относительно бюджетной недвижимости тоже не бесконечен – цены уже упираются потолок. Это хорошо видно по динамике стоимости метра в разрезе комнатности: однушки, которые еще недавно были флагманами рынка, по итогам I квартала подорожали меньше (+3,2%), чем двушки, трешки и даже многокомнатные квартиры (от +3,5 до +4,6%). То есть самые ликвидные сегменты начинают отставать по темпам роста цен от более дорогих. Такая ситуация свидетельствует о перегреве рынка: однокомнатные квартиры в предыдущие месяцы подорожали так сильно, что их стоимость приблизилась к цене более просторного жилья. В результате покупатели стоят перед выбором: купить однушку или немного добавить – и приобрети двушку. Понятно, что выбирает большинство. Тем более, что ипотека, на которую приходится основной спрос, позволяет относительно легко увеличить бюджет сделки: достаточно взять кредит не на 20, а на 30 лет или найти банк, требующий не 20, а 15% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Мар 21 Дек 20

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 191 041 +4,7%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 192 599 +4,5%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 202 489 +4,3%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 215 852 +6,1%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 229 803 +3,7%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 217 166 +1,6%

Все панельные и блочные дома 195 376 +4,5%

Все монолитные и кирпичные дома 220 940 +3,8%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Мар 21 Дек 20

Однокомнатные квартиры 216 990 +3,2%

Двухкомнатные квартиры 213 804 +4,0%

Трехкомнатные квартиры 205 466 +3,5%

Многокомнатные квартиры 216 754 +4,6%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Мар 21 Дек 20

Центральный округ 334 810 +0,6%

Юго-Западный округ 242 336 +4,1%

Западный округ 235 868 +4,5%

Северо-Западный округ 223 930 +6,8%

Северный округ 208 950 +2,3%

Восточный округ 196 917 +4,6%

Южный округ 195 147 +4,0%

Северо-Восточный округ 191 295 +4,8%

Юго-Восточный округ 183 262 +4,2%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Мар 21 Дек 20

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 318 989 -1,4%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 160 342 +5,3%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,99 -6,4%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Мар 21 Фев 21

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +1,4 %/мес. 0,0%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 6,0 б.деп. +0,2 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Ситуация на рынке недвижимости напоминает 2000-е гг., когда на фоне длительного подорожания жилья произошла психологическая переоценка предельно допустимого уровня стоимости метра. Почти все квартиры в доступных сегментах по более-менее адекватным ценам уже раскупили, но жилье продолжает дорожать, потому что продавцы выставляют все более высокие цены. В нулевые эта тактика сработала, так как на рынок недвижимости хлынули «шальные деньги» от резко подорожавшей нефти. Сейчас роль нефти играют рекордно дешевые ипотечные кредиты и деньги с банковских депозитов, «полившиеся» в недвижимость в связи со снижением ставок. Проблема в том, что денег у нынешних консервативных инвесторов значительно меньше, чем у их предшественников с нефтедолларами, а вот выбор – существенно больше. С недвижимостью теперь успешно конкурирует фондовый рынок, почти неразвитый в начале нулевых. Ипотека также перестает быть палочкой-выручалочкой: с одной стороны, рост цен на жилье нивелирует выгоду от снижения ставок; с другой – увеличение ключевой ставки Центробанка означает, что ипотека больше дешеветь не будет – по крайней мере, в обозримом будущем. Падение доходности депозитов тоже, кстати, прекратится, а следовательно, уменьшится и количество желающих инвестировать свои капиталы в недвижимость.

Собственно, в плане спроса ажиотаж уже закончился – число сделок значительно сократилось по сравнению с концом прошлого года: если осенью и в декабре 2020 г. Росреестр ежемесячно регистрировал 15-20 тыс. переходов прав на вторичном рынке Москвы, то сейчас – 7,5-12 тыс. Рост цен тоже уже близок к максимуму и начинает выдыхаться. Впрочем, в ближайшее время рынок еще может рассчитывать на поддержку со стороны ипотечников, пытающихся вскочить в последний вагон уходящего поезда. Однако надолго их не хватит.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации


dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...