Цены на жилье поползли вниз. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2022 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Май 22 Апр 22

Индекс стоимости жилья, Р/м2 270 190 -0,6%

Индекс стоимости жилья, $/м2 4 167 +21,8%

Индекс стоимости жилья, €/м2 3 985 +27,2%

Рост цен на квартиры в Москве, спровоцированный санкциями, окончательно выдохся – в мае стоимость столичного метра начала падать. Снижение средних цен предложения пока небольшое, но торг под конкретного покупателя достигает 5-10%.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за май квартиры на вторичном рынке Москвы подешевели в среднем на 0,6% до 270 200 руб. за кв. м. Для сравнения: в апреле метр прибавил 1,6%, в марте – 5,6%.

О развороте тренда свидетельствует и расхождение в ценовой динамике между дешевыми и дорогими сегментами. Бюджетное жилье всегда более чувствительно к конъюнктуре рынка - в отличие от владельцев дорогой недвижимости, собственники дешевых квартир не могут месяцами ждать покупателей. Поэтому рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья уже потерял 1%, а дорогого все еще топчется на месте (+0,1%). Советская панель подешевела на 0,9-1%, кирпичные пятиэтажки – на 0,5%, при этом сталинки за месяц прибавили 0,2%, а цены на современный монолит-кирпич не изменились. Похожая картина наблюдается и в разрезе комнатности: цены на однушки снизились на 0,9%, а стоимость многокомнатных квартир осталась на апрельском уровне (+0,1%).

Динамика цен по географии остается смешанной: дорогие и дешевые округа присутствуют как среди лидеров, так и среди аутсайдеров рынка. Во многом это следствие того, что в Москве отсутствует четкое деление на престижные и демократичные районы: в центре и на западе есть старые советские дома, а на юге и востоке строится дорогое жилье.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Май 22 Апр 22

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 238 492 -1,0%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 243 813 -0,9%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 255 214 -0,4%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 278 343 -0,5%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 291 880 +0,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 271 356 0,0%

Все панельные и блочные дома 245 840 -0,7%

Все монолитные и кирпичные дома 280 526 -0,1%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Май 22 Апр 22

Однокомнатные квартиры 272 949 -0,9%

Двухкомнатные квартиры 267 006 -0,3%

Трехкомнатные квартиры 257 876 -0,8%

Многокомнатные квартиры 275 907 +0,1%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Май 22 Апр 22

Центральный округ 428 739 -0,2%

Юго-Западный округ 303 164 -0,8%

Западный округ 299 232 -0,3%

Северо-Западный округ 279 561 -0,9%

Северный округ 265 714 +0,2%

Южный округ 248 323 -0,7%

Северо-Восточный округ 243 316 -0,9%

Восточный округ 241 572 -1,1%

Юго-Восточный округ 232 207 +0,4%

Все районы старой Москвы за МКАД 212 951 +0,3%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Май 22 Апр 22

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 380 317 +0,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 197 391 -1,0%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,93 +1,1%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Май 22 Апр 22

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,2 %/мес. -2,8%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 2,8 б.деп. -0,2 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Как и прогнозировал IRN.RU, ажиотажный всплеск спроса и цен на жилье в марте-апреле быстро рассосался. Опасения, из-за которых квартиры за два месяца подорожали на 7,3%, во многом не оправдались: финансовая система не рухнула, рубль, падавший до 120 руб. за доллар, не только отыграл потерянное, но и вернулся к уровням восьмилетней давности. Как следствие, рынок начинает адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию, которая продолжает ухудшаться – закрываются предприятия, растут цены на товары первой необходимости, падают доходы населения. Ипотека дешевеет, но остается слишком дорогой для большинства потенциальных покупателей. В ближайшие месяцы снижение цен, скорее всего, продолжится. Рынок как минимум должен отыграть назад ценовой скачок марта-апреля, для которого при нынешнем курсе рубля нет никаких объективных причин.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.