Время покупать - «Аналитика рынка»

Сегодня те, кто хочет улучшить свои жилищные условия, очень внимательно следят за процессами, которые происходят на рынке недвижимости. О том, как же сегодняшняя ситуация на рынке видится профессионалам? Об этом рассказывает Управляющий директор «МИЭЛЬ» на Киевской Роман Мурадян:

— Сегодня рынок недвижимости находится в неком ожидании. Резких скачков в спросе нет, но явно видна положительная динамика активизации рынка. Показы наших объектов и количество предоплат продолжают поступательно расти. Видим, что тренд на увеличение количества квартир в рекламе продолжается. Каждый день мы принимаем минимум один аванс. Это наглядно показывает, что рынок недвижимости активизировался во всех направлениях. Одним словом, в июле рынок во всю заработал, возвращаясь в прежнее русло. Резких скачков в спросе нет, но явно видна положительная динамика активизации рынка.

— Значит ли это, что сегодня торг более чем уместен?

— Да, вы правы, торг сегодня уместен. Порой хозяева по разным причинам слишком завышают стоимость своей квартиры. Поэтому приходится их «охлаждать». Объясняем, что по такой цене продать сегодня не реально. Бывает порой очень трудно. Не все, но кто-то прислушивается к мнению риэлторов и как результат – сделка состоится.

— И покупатели время лета используют?

— Да. Примерно на 30% выросло количество звонков от покупателей, в первую очередь активизировались покупатели с ипотекой.

— Ипотека сегодня более выгодна на рынке новостроек?

— Да, там ставки порой значительно ниже. Кстати, мы работаем с новостройками без комиссии. Зато быстрый подбор объекта и безопасность вам гарантирована.

— Но не забывают люди и о вторичке.

— Безусловно. И таких клиентов становится все больше. Стоимость квартир на вторичном рынке прилично снизилась и продолжают опускаться. При этом, в отличие от новостроек, не нужно ждать 1-2 года до сдачи дома.

— Роман Роландович, скажите, а почему сейчас рынок так оживился?

— Я отлично понимаю, почему рынок так оживился именно сейчас. Если посмотреть глазами покупателей, то можно увидеть очень благоприятную почву для покупки квартир.

Во-первых, на рынок вышло много интересных объектов. Если вчера по заданным параметрам и локации покупатель не мог найти себе объект, то сегодня есть широкий выбор сразу из нескольких вариантов.

Во-вторых, стоимость квартир уже достаточно снизилась и продолжает падать, поэтому можно прилично сэкономить. Плюс большую роль играют ипотечные ставки с минимальным первоначальным взносом. Эти факторы значительно подогревают рынок вторичного жилья.

Кроме того, количество, выставленных на продажу квартир в Москве, достигло отметки в 40 000. Огромный выбор для всех, кто планировал покупку в этом году. Так что наступило время покупать. Не упустите его!

— Кругом говорят, что сейчас рынок покупателя. И как они себя ведут на «своем» рынке?

— Прекрасно понимаю, что сейчас мы все еще находимся на стадии отложенного спроса. Большинство покупателей наблюдают за ситуацией еще с середины апреля, покупки откладывались вплоть до середины июня. В ближайшее время ждем активного выхода большого количества покупателей на рынок.

И в заключение хочу отметить, что немало интересной информации о том, что происходит сейчас на рынке недвижимости, можно прочитать на моем Telegram — канале: https://t.me/MuradianRoman. Я буду очень рад новым подписчикам.