Названы регионы России с самым сильным спадом спроса на жилье в 2022 году - «Аналитика рынка»

Эксперты сравнили данные первого квартала 2022 года по числу зарегистрированных ДДУ со средним значением за второй и третий кварталы, чтобы приблизительно оценить изменение спроса до 24 февраля и после

В 31 регионе России спрос на новостройки по сравнению с началом года упал более чем на 50%. В целом снижение было зафиксировано в 73 регионах. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики портала ЕРЗ.РФ.

Как считали

Динамика спроса оценивалась по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Эксперты сравнили данные первого квартала 2022 года со средним значением за второй и третий кварталы, чтобы приблизительно оценить изменение спроса до 24 февраля и после. В исследовании учтены 85 регионов.

Самое сильное падение спроса

Согласно расчетам аналитиков ЕРЗ.РФ, за анализируемый период сильнее всего спрос на новостройки упал в Якутии — на 88%. Если в первом квартале в регионе было заключено 4,9 тыс. ДДУ, то во втором — 1 тыс., а в третьем — 194.

На втором месте оказалась Магаданская область со снижением на 83%. Такая цифра объясняется низкой базой. В первом квартале здесь было зарегистрировано всего три ДДУ, во втором — ни одного, в третьем — один. Тройку лидеров замыкает Тульская область с 74%-ным падением спроса. В первом квартале здесь было зарегистрировано около 2,2 тыс. сделок в новостройках против 534 и 624 во втором и третьем кварталах соответственно.

Регионы с падением спроса на новостройки от 50% и выше

Регион

Число зарегистрированных ДДУ в 1-м квартале 2022 года

Число зарегистрированных ДДУ во 2-м квартале 2022 года

Число зарегистрированных ДДУ в 3-м квартале 2022 года

Динамика среднего значения за 2-й и 3-й кварталы к 1-му кварталу 2022 года, %

Республика Саха (Якутия) 4931 1006 194 -88%

Магаданская область 3 0 1 -83%

Тульская область 2268 534 624 -74%

Смоленская область 1123 262 431 -69%

Рязанская область 2286 609 804 -69%

Республика Мордовия 387 107 139 -68%

Республика Коми 370 101 141 -67%

Псковская область 430 131 162 -66%

Вологодская область 1237 357 520 -65%

Самарская область 3011 1034 1249 -62%

Удмуртская Республика 3645 1174 1647 -61%

Курская область 536 198 222 -61%

Краснодарский край 15424 7857 4624 -60%

Липецкая область 917 286 442 -60%

Алтайский край 2256 860 998 -59%

Саратовская область 1075 355 521 -59%

Тверская область 1030 276 563 -59%

Брянская область 1083 306 597 -58%

Орловская область 840 228 483 -58%

Костромская область 386 145 193 -57%

Оренбургская область 1399 671 572 -56%

Республика Марий Эл 1171 567 460 -56%

Воронежская область 4550 1625 2487 -55%

Челябинская область 3443 1065 2039 -55%

Нижегородская область 2562 748 1625 -54%

Ивановская область 616 216 368 -53%

Республика Башкортостан 4396 1974 2132 -53%

Владимирская область 990 472 501 -51%

Белгородская область 814 288 522 -50%

Волгоградская область 2095 757 1330 -50%

Кабардино-Балкарская Республика 435 314 124 -50%

Данные: ЕРЗ.РФ на основе статистики Росреестра

Всего спрос на новостройки за второй-третий кварталы относительно первого снизился в 73 регионах. В Москве за этот период произошло сокращение сделок с новым жильем на 27%, почти на столько же — в Подмосковье (-28%). В Петербурге падение сделок с новостройками составило 43%, аналогичное снижение было зафиксировано в Ленобласти (-43%). В целом по России спрос на новостройки за этот период снизился на 42%.

В шести регионах спрос вырос, еще в шести — остался нулевым

Спрос на новостройки за анализируемый период увеличился только в шести субъектах. Сильнее всего он вырос в Чечне — на 200%. Высокая динамика объясняется единичными сделками с новым жильем в регионе. В первом квартале здесь было зарегистрировано четыре ДДУ, во втором — семь, а в третьем — 17.

Далее идет Бурятия с динамикой в 127%. Если в первом квартале здесь было заключено 512 сделок с новостройками, то во втором — 530, а в третьем — 1,7 тыс. Тройку лидеров замыкает Калмыкия с ростом в 108%. В первом квартале здесь было заключено 65 ДДУ, во втором — 147 ДДУ, а в третьем — 123 ДДУ. Также увеличение спроса на новое жилье эксперты отметили в Тыве (+46%), Дагестане (+20%) и Сахалинской области (+16%).

Еще в шести регионах России за все три квартала не было зарегистрировано ни одного ДДУ. Это Еврейская автономная область, Камчатский край, Карачаево-Черкесия, Мурманская область, а также Ненецкий и Чукотский автономные округа.

Ранее эксперты ЕРЗ.РФ оценили динамику сделок с новостройками России в третьем квартале. После резкого падения во втором квартале спрос на новые квартиры к концу лета начал восстанавливаться. Согласно подсчетам экспертов, в 54 российских регионах в третьем квартале вырос спрос на новостройки, в 13 из них прирост спроса составил 100% и более. Несмотря на это, показатели третьего квартала уступают динамике спроса начала года.