Аренда квартир в крупных городах подорожала за полгода на 4,5% - «Аналитика рынка»

В большинстве российских городов арендные квартиры продолжают дорожать, несмотря на то, что арендаторы не могут похвастаться растущей платежеспособностью. На рост ставок повлияли дорожающая ипотека и ослабление рубля – так объясняют изменения аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика за II квартал

С апреля по июнь аренда однокомнатных квартир подорожала в 53 городах из исследованных 70, двухкомнатных – в 51, трехкомнатных – в 46 городах.

Больше всего выросли в цене квартиры в Махачкале: «однушки» – на 27,2%, «двушки» – на 22%, «трешки» – на 31,5%. А также в Чебоксарах (+21%, +17,2% и +29,6%), Сочи (+22,9%, +14,4% и +6,5%), Вологде (+6,3%, +7% и +19,8%), Челябинске (+10,6%, +9,6% и +12,2%), Воронеже (+9,4%, +8,7% и +9,1%), Магнитогорске (+9,9%, +7% и +9,5%), Калининграде (+4,8%, +11,6% и +8,5%), Набережных Челнах (+12,1%, +11,2% и +1,3%) и Курске (+5,8%, +9,4% и +9,3%).

Самые подешевевшие квартиры, по данным портала Mirkvartir.ru, оказались в Чите (–6,6%,–15,6% и –6,8%), Владивостоке (–8,9%, –8,1% и +0,8%), Калуге (–2%, –2,2% и –9,8%), Ижевске (+2,1%, +0,2% и –13,7%), Перми (+4%, +2,4% и –16,6%), Краснодаре (+1%, –1,9% и –6,7%), Москве (+0,7%, –1,5% и –3,3%), Сургуте (0%, +0,8% и –4,5%), Волгограде (+0,1%, –4,5% и +1,1%) и Томске (–0,2%, +0,1% и –3%).

В среднем за II квартал квартиры с одной комнатой подорожали на 3,6%, с двумя комнатами – на 2,8%, с тремя – на 2,3%.

Динамика за I полугодие

За полгода однокомнатное жилье стало сдаваться дороже в 55 городах из 70, двухкомнатное – в 61, трехкомнатное – в 52 городах.

Наиболее заметно увеличилась арендная плата в Махачкале (+29%, +29,5% и +35,5%), Магнитогорске (+30,3%, +16,3% и +19,2%), Сочи (+23,6%, +17,7% и +12%), Саратове (+9,4%, +15,7% и +23%), Челябинске (+14,6%, +7,9% и +15,7%), Нижнем Тагиле (+17,3%, +13,2% и +5,7%), Пензе (+6,1%, +5,9% и +20,8%), Иваново (+6,1%, +13,5% и +12,7%), Астрахани (+1,9%, +8,8% и +19,7%) и Новокузнецке (+2,2%, +12% и +14,1%).

Упали ставки больше всего в Чите (–2,3%, –11,2% и –7,7%), Санкт-Петербурге (–6,3%, –5,9% и –2,6%), Белгороде (–2,4%, –2,7% и –3,4%), Тольятти (+7,2%, –5,8% и –6,7%), Ставрополе (–0,9%, +1,3% и –4,5%), Москве (+0,2%, –2,7% и –1,4%), Ижевске (+2,3%, +4,4% и –10,1%), Ленинградской области (–0,6%, +1,3% и –4%), Перми (+5,4%, +0,5% и –8,4%) и Улан-Удэ (–7,6%, +3,5% и +1,7%).

В среднем за полугодие аренда «однушек» поднялась в цене на 4,3%, «двушек» – на 4,6%, «трешек» – на 4,5%.

«С началом лета стали рекордно дорожать Махачкала, где наблюдается туристический бум, и традиционно – Сочи. Возможно, с окончанием курортного сезона ставки «охладятся». В основном же в стране цены на аренду растут постепенно, по мере того как потребитель осознает, что купить квартиру в собственность ему не по карману: новостройки и «вторичка» не собираются падать в цене, условия по ипотеке ужесточаются. Люди вынуждены обращать взоры на съемные квартиры, что разогревает спрос и цены на этом рынке. Ослабление рубля по отношению к мировым валютам также побуждает арендодателей поднимать ставки», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Ставки аренды квартир в городах РФ

№

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за II квартал

Прирост за I полуг.

2-комн., руб./мес.

Прирост за II квартал

Прирост за I полуг.

3-комн., руб./мес.

Прирост за II квартал

Прирост за I полуг.

1

Москва

39531

0,7%

0,2%

49968

-1,5%

-2,7%

63419

-3,3%

-1,4%

2

Сочи

38188

22,9%

23,6%

49781

14,4%

17,7%

59965

6,5%

12,0%

3

Хабаровск

26978

4,8%

6,6%

33431

1,0%

3,5%

39685

-4,3%

2,2%

4

Якутск

26867

9,2%

3,2%

38333

4,9%

3,9%

43789

7,7%

9,2%

5

Московская область

26864

-0,2%

1,6%

33606

-0,7%

1,5%

41562

1,8%

1,5%

6

Санкт-Петербург

25917

-0,7%

-6,3%

36587

-0,6%

-5,9%

48821

0,7%

-2,6%

7

Махачкала

25529

27,2%

29,0%

33647

22,0%

29,5%

41733

31,5%

35,5%

8

Сургут

24338

0,0%

1,0%

30555

0,8%

1,7%

37833

-4,5%

-2,7%

9

Владивосток

23962

-8,9%

5,8%

33955

-8,1%

8,9%

42581

0,8%

-0,7%

10

Симферополь

22776

-0,8%

0,9%

29836

0,7%

2,7%

36399

1,3%

4,0%

11

Севастополь

22573

7,5%

2,3%

28944

4,0%

1,1%

37807

7,4%

8,1%

12

Казань

22479

5,6%

2,2%

30313

3,6%

3,4%

37271

3,4%

1,1%

13

Мурманск

22305

4,2%

11,0%

28307

0,1%

9,2%

33620

-0,8%

5,6%

14

Ростов-на-Дону

21598

4,7%

8,3%

29644

10,4%

8,5%

33861

4,0%

5,8%

15

Чита

21574

-6,6%

-2,3%

24303

-15,6%

-11,2%

30454

-6,8%

-7,7%

16

Краснодар

21194

1,0%

4,1%

28215

-1,9%

2,3%

38851

-6,7%

2,0%

17

Иркутск

21088

-0,4%

-3,9%

28876

0,9%

3,6%

36812

6,3%

4,9%

18

Новосибирск

21028

1,6%

3,4%

26748

0,5%

0,6%

36009

-0,3%

6,3%

19

Тюмень

20656

3,8%

3,7%

26838

3,6%

2,4%

33296

2,8%

2,8%

20

Екатеринбург

20324

-4,7%

-5,8%

26746

0,2%

-0,7%

38092

4,8%

7,7%

21

Ленинградская область

20000

1,6%

-0,6%

24626

2,6%

1,3%

30486

-2,7%

-4,0%

22

Грозный

19571

2,3%

-2,2%

26611

-1,1%

-2,5%

33230

2,1%

4,5%

23

Нижний Новгород

19359

1,9%

3,4%

26790

-0,2%

6,8%

36553

4,8%

11,0%

24

Владимир

18920

-0,4%

-3,5%

23687

-0,8%

0,1%

33784

3,0%

7,0%

25

Тула

18867

6,8%

10,6%

22717

3,9%

6,7%

29062

7,3%

4,8%

26

Красноярск

18785

4,4%

0,8%

25092

-1,5%

0,3%

34478

2,0%

4,8%

27

Архангельск

18657

2,8%

3,6%

21448

-0,7%

4,5%

28707

10,4%

10,1%

28

Самара

18498

7,7%

4,5%

24023

2,3%

0,8%

32377

-3,2%

-2,0%

29

Калининград

18463

4,8%

-1,0%

25557

11,6%

10,2%

32604

8,5%

10,7%

30

Астрахань

18276

12,4%

14,1%

27977

4,3%

9,4%

32972

7,6%

8,6%

31

Томск

18114

-0,2%

1,3%

24146

0,1%

-3,0%

30947

-3,0%

2,3%

32

Тверь

17677

4,0%

0,0%

21423

1,9%

0,9%

32096

9,2%

9,8%

33

Челябинск

17011

10,6%

14,6%

22366

9,6%

7,9%

32283

12,2%

15,7%

34

Улан-Удэ

16977

-8,0%

-7,6%

23100

-1,4%

3,5%

27765

7,5%

1,7%

35

Ставрополь

16789

-1,0%

-0,9%

21684

3,2%

1,3%

27019

2,1%

-4,5%

36

Магнитогорск

16776

9,9%

30,3%

22452

7,0%

16,3%

30199

9,5%

19,2%

37

Воронеж

16660

9,4%

8,8%

22214

8,7%

11,0%

29535

9,1%

7,2%

38

Уфа

16473

1,4%

1,9%

21572

-1,2%

2,0%

29638

5,8%

4,2%

39

Владикавказ

16447

0,2%

6,4%

22763

7,6%

12,6%

27952

-6,2%

-2,4%

40

Пермь

16366

4,0%

5,4%

21792

2,4%

0,5%

26583

-16,6%

-8,4%

41

Чебоксары

16217

21,0%

8,1%

20222

17,2%

9,1%

24125

29,6%

7,3%

42

Липецк

16177

4,3%

5,4%

21084

5,0%

4,8%

26685

2,2%

6,3%

43

Кемерово

15999

0,8%

6,6%

23890

5,3%

12,8%

27936

1,6%

-1,8%

44

Калуга

15960

-2,0%

1,2%

21388

-2,2%

1,1%

27117

-9,8%

1,6%

45

Волгоград

15919

0,1%

8,7%

20450

-4,6%

1,6%

29303

1,1%

6,1%

46

Омск

15847

1,3%

6,4%

21119

3,9%

7,1%

25949

2,6%

3,9%

47

Иваново

15682

1,6%

6,1%

18622

8,2%

13,5%

24358

7,8%

12,7%

48

Рязань

15409

0,4%

2,2%

19694

5,6%

5,6%

23184

-4,6%

-7,5%

49

Вологда

15113

6,3%

3,5%

19964

7,0%

6,2%

25487

19,8%

7,7%

50

Тольятти

15007

4,7%

7,2%

19370

4,0%

-5,8%

26431

-2,3%

-6,7%

51

Ижевск

14757

2,1%

2,3%

19438

0,2%

4,4%

21473

-13,7%

-10,1%

52

Ярославль

14734

2,3%

1,8%

20884

5,7%

3,7%

30603

6,7%

5,1%

53

Набережные Челны

14721

12,1%

5,5%

17167

11,2%

1,7%

23724

1,3%

5,5%

54

Саратов

14623

4,0%

9,4%

20831

7,8%

15,7%

28250

5,6%

23,0%

55

Новокузнецк

14436

2,6%

1,9%

19602

6,6%

8,8%

26800

13,0%

19,7%

56

Барнаул

14111

-1,7%

2,6%

20853

-0,3%

-0,5%

30136

7,9%

13,6%

57

Смоленск

14023

3,3%

-0,4%

18041

1,1%

9,8%

21806

-3,0%

4,3%

58

Ульяновск

13600

4,6%

3,3%

18426

3,4%

4,5%

23641

5,5%

5,6%

59

Череповец

13467

-1,3%

-2,4%

18033

2,1%

4,4%

23410

3,2%

3,7%

60

Белгород

13367

2,3%

-2,4%

17565

0,2%

-2,7%

22357

0,9%

-3,4%

61

Оренбург

13248

0,1%

3,7%

16331

1,0%

0,3%

22125

-2,2%

6,4%

62

Курск

13206

5,8%

2,2%

17158

9,4%

12,0%

23755

9,3%

14,1%

63

Орел

13028

0,4%

4,0%

16913

2,9%

6,1%

20625

-4,5%

-2,3%

64

Нижний Тагил

12726

16,3%

17,3%

16688

8,4%

13,2%

21716

-2,7%

5,7%

65

Волжский

12557

20,3%

15,6%

14528

-3,8%

2,9%

19042

-17,0%

-1,0%

66

Курган

12180

0,0%

8,0%

14975

11,4%

8,6%

17106

-2,6%

-18,0%

67

Брянск

12160

3,9%

5,9%

14725

5,4%

6,8%

17058

-11,9%

2,8%

68

Пенза

11911

3,0%

6,1%

16168

-4,0%

5,9%

24777

7,0%

20,8%

69

Саранск

11675

8,0%

9,4%

15217

15,4%

6,3%

19092

-0,9%

3,8%

70

Киров

11217

-6,4%

-0,2%

16590

-7,8%

13,9%

22500

15,4%

6,7%

Среднее

18250

3,6%

4,3%

23952

2,8%

4,6%

30724

2,3%

4,5%

Источник: mirkvartir.ru