Цены на маленькие квартиры в регионах выросли, а в столицах упали - «Аналитика рынка»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен на квартиры площадью до 32 кв. м в 70 крупнейших городах России. Исследовались объекты вторичного рынка, элитный сегмент был исключен. Оказалось, что подобная недвижимость продолжает дорожать по всей стране, за исключением Москвы, Петербурга и еще нескольких городов.

В 64 городах из исследованных 70 с начала года произошел рост цены квадратного метра на маленькие квартиры. Больше всего подорожали «квадраты» в Магнитогорске (+16,1%), Челябинске (+15,8%), Новокузнецке (+13,6%), Махачкале (+13,4%), Кемерово (+11%), Владикавказе (+10,8%), Тольятти (+10,7%), Чебоксарах (+10,1%), Кургане (+10%) и Волжском (+9,5%).

Падение цены метра произошло лишь в 6 городах: Калининграде (–3%), Санкт-Петербурге (–2,8%), Краснодаре (–1%), Москве (–0,6%), Новосибирске (–0,4%) и Белгороде (–0,4%).

В среднем квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м стоит 107 312 рублей, и с начала года он подорожал на 4,6%.

Что касается средней цены предложения, то она выросла также в 64 городах, а в 6 упала. В плане роста наиболее отличились такие города, как Магнитогорск (+18,9%), Махачкала (+17,8%), Челябинск (+15,2%), Новокузнецк (+14,6%), Тольятти (+11,5%), Саратов (+10,7%), Архангельск (+10,5%), Кемерово (+10,5%), Симферополь (+9,8%) и Волжский (+9,4%).

Снизилась стоимость лота в Калининграде (–3,1%), Санкт-Петербурге (–2,7%), Новосибирске (–0,3%), Москве (–0,2%), Белгороде (–0,1%), Краснодаре (–0,1%).

В среднем маленькая квартира по России стоит 2 947 042 рубля, увеличившись с января на 4,8%.

«Рост цен на малогабаритки соответствует росту на обычные квартиры вторичного рынка. Сейчас интерес к «вторичке» увеличился из-за перетока спроса из сегмента новостроек, где цены оказались неадекватно высоки, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дальше ситуация, видимо, будет развиваться подобным же образом: где-то цены на студии и маленькие «однушки» продолжат расти, а в столицах – сдуваться. В Москве и Петербурге баланс спроса и предложения оказался не в пользу продавцов – из-за бурного строительства и большой доли малогабариток до 32 кв. м в жилых проектах с первичного рынка на вторичный перешло слишком много квартир, и спрос не поспевает за пополнением экспозиции».

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост с начала года

Цена квартиры, руб.

Прирост с начала года

1

Москва

325879

-0,6%

8769689

-0,2%

2

Сочи

305912

0,4%

7644776

0,4%

3

Санкт-Петербург

186529

-2,8%

5604578

-2,7%

4

Владивосток

182669

1,0%

4361081

1,6%

5

Севастополь

167745

3,3%

4485215

1,3%

6

Якутск

155130

6,9%

4098094

8,3%

7

Московская область

148810

2,9%

4361661

3,6%

8

Казань

147409

3,1%

3471458

2,6%

9

Симферополь

143240

8,6%

4048924

9,8%

10

Сургут

131976

6,5%

3651906

6,9%

11

Хабаровск

131312

4,7%

3612509

6,1%

12

Чита

126150

2,9%

3701204

4,6%

13

Нижний Новгород

125916

5,7%

3380677

4,5%

14

Иркутск

125723

8,0%

3452614

6,1%

15

Ленинградская область

125482

5,9%

3722855

6,1%

6

Тюмень

121950

5,0%

2945850

7,6%

17

Екатеринбург

120752

5,2%

3183677

4,6%

18

Калининград

119635

-3,0%

3340967

-3,1%

19

Новосибирск

119578

-0,4%

3239040

-0,3%

20

Краснодар

116136

-1,0%

3108852

-0,1%

21

Архангельск

115319

8,3%

3247074

10,5%

22

Махачкала

113684

13,4%

3296939

17,8%

23

Уфа

113149

5,9%

3056800

6,1%

24

Улан-Удэ

110046

4,4%

3162329

4,3%

25

Ростов-на-Дону

109712

7,9%

2964808

8,6%

26

Тула

106455

2,1%

3186988

1,8%

27

Барнаул

105254

4,7%

2676045

5,1%

28

Владимир

103696

7,8%

2963797

6,1%

29

Красноярск

103043

5,2%

2484135

1,8%

30

Томск

101669

2,9%

2328734

2,5%

31

Тверь

101323

5,7%

2619538

4,4%

32

Ставрополь

100880

4,4%

2883990

6,4%

33

Белгород

100065

-0,4%

2978603

-0,1%

34

Мурманск

100057

2,3%

3001121

3,9%

35

Самара

98706

4,3%

2828306

4,9%

36

Кемерово

98212

11,0%

2478022

10,5%

37

Набережные Челны

98147

2,9%

2597035

2,0%

38

Пермь

97217

9,3%

2625552

7,1%

39

Калуга

96881

2,0%

2864847

2,0%

40

Воронеж

90603

2,4%

2427164

1,6%

41

Омск

87009

8,5%

2492818

6,9%

42

Киров

86344

4,3%

2384591

9,3%

43

Ярославль

85778

3,0%

2464203

4,3%

44

Волгоград

85317

7,9%

2503103

7,8%

45

Новокузнецк

84796

13,6%

2286033

14,6%

46

Владикавказ

84773

10,8%

2404428

9,1%

47

Иваново

84405

8,6%

2318324

5,5%

48

Рязань

83603

4,2%

2273540

1,4%

49

Грозный

82358

4,3%

2402082

3,2%

50

Вологда

81978

8,1%

2330042

8,2%

51

Ижевск

81973

5,5%

2245513

6,0%

52

Курск

81513

0,1%

2374981

3,2%

53

Пенза

79975

2,4%

2229029

2,6%

54

Саратов

78860

9,4%

2316866

10,7%

55

Липецк

77913

6,2%

2098262

7,7%

56

Челябинск

77792

15,8%

2255169

15,2%

57

Орел

77273

2,9%

2244966

2,1%

58

Саранск

77054

6,1%

2085603

6,0%

59

Чебоксары

76746

10,1%

2067599

9,0%

60

Астрахань

76229

7,3%

2145314

7,1%

61

Ульяновск

76128

4,1%

2079647

4,4%

62

Тольятти

75318

10,7%

2156750

11,5%

63

Череповец

71866

1,7%

2124360

2,4%

64

Оренбург

71372

1,6%

1968714

1,5%

65

Волжский

69818

9,5%

1985872

9,4%

66

Брянск

69409

6,4%

2053102

5,2%

67

Курган

69371

10,0%

1895908

7,0%

68

Смоленск

66579

8,4%

1796565

4,9%

69

Магнитогорск

65735

16,1%

1921877

18,9%

70

Нижний Тагил

52489

8,0%

1530250

7,2%

Среднее

107312

4,6%

2947042

4,8%

Источник: mirkvartir.ru