Эксперты объяснили, почему вторичное жилье дорожает незначительно - «Аналитика рынка»

Вторичное жилье дорожает, но медленнее, чем в начале года. В третьем квартале цены в крупнейших городах приросли лишь на 1,4%, тогда как в первом поднялись на 2,9%, а во втором на 2%, подсчитали эксперты Mirkvartir.ru. В среднем по России квадратный метр сейчас стоит 116 251 руб.

Наибольший прирост в последнем квартале из 70 исследованных локаций показали Краснодар (+7,4%), Екатеринбург (+3,7%) и Курск (+3,5%). Незначительно (на 0,7-1,3%) цены снизились в Архангельске, Вологде, Ленинградской области, Кемерове и Сургуте. В Москве "квадрат" поднялся на 1,6%, до 341 528 рублей, в Санкт-Петербурге на 0,8%, до 203 841 руб. В Подмосковье - подешевел на 0,6% (до 153 190 руб.).

С начала года "вторичка" подорожала на 6,4%. Наиболее существенно - в Краснодаре (на 20,5%), Сочи (17,6%), Махачкале (15,4%), Улан-Удэ (14,6%) и Набережных Челнах (14,3%).

"Прирост цен на "вторичке" за третий квартал получился плюс-минус одинаковый с сегментом новостроек, тогда как с начала года новостройки подорожали несколько больше - за счет ценового ралли в первом полугодии. Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, - объясняет гендиректор портала Павел Луценко. - В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем: активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки, а значит, и процента по ипотеке".

Ранее эксперты "Циан. Аналитики" отмечали, что, по их данным, "квадрат" на вторичке в крупных городах за квартал подорожал в среднем на 1%. При этом продавцы вторички немного увеличили скидки (разрыв между ценами в объявлении на старте и на финише) - в начале лета разница составляла в среднем 3,1%, в конце сентября - 3,5%.

Заградительные ставки по ипотеке будут давить на стоимость метра на вторичном рынке во всех регионах, поэтому в обозримом будущем цены смотрят вниз, уверен руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. "Ценовая динамика в каждом регионе будет зависеть от объема предложения - там, где ощущается его дефицит, сползание будет медленным, там, где квартир на рынке много, более быстрым", - считает он.

Цены на вторичку уже не меньше года топчутся на месте, отмечает директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. И хотя рынок готового жилья существенно просел в количестве сделок, реальных оснований для снижения цен, которого многие ждут, нет и вряд ли они появятся, считает он. Небольшие колебания в 2-5% - чаще всего не тренд, а несущественные изменения структуры предложения и спроса. "Многие продавцы квартир, точно так же, как и покупатели, сейчас заняли выжидательную позицию. Некоторые ушли с потенциальными объектами для продажи на арендный рынок - нет никакого смысла снижать цену на квартиру или дом здесь и сейчас, если необходимости в срочной продаже нет. А рынок аренды активен, можно заселить жильцов и, пока ситуация туманна, получать с непроданной квартиры регулярный доход. На фоне этого о снижении цен на жилье на вторичном рынке говорить точно не приходится", - поясняет Чернокульский.

В более далекой перспективе рынок будет зависеть от целого ряда факторов. Более того, ситуация неравномерная в разных регионах. "Например, где-то жилой фонд относительно свежий, есть ввод нового жилья, рабочие места и прибыль населения - в таких регионах предпосылок к снижению цен меньше, даже наоборот - есть все предпосылки к росту. В других регионах наоборот: жилой фонд ветшает, убыль населения высокая, ввод жилья незначительный - тут, конечно, мы увидим падение цен в перспективе нескольких лет", - говорит эксперт.

Между тем для приобретения жилья сейчас весьма благоприятный момент, считает Чернокульский: рынок диктует покупатель. Те, кто заинтересован в продаже, готовы торговаться, предлагать дополнительные опции. "Условно, при тех же ценах, что и в прошлом году, можно купить более интересный объект и, возможно, еще и получить существенную скидку - сейчас все зависит от коммуникативных навыков риелтора и того, хорошо ли он ориентируется в рынке", - отмечает он.