Советские дачи пошли по рукам: на рынке загородной недвижимости заметили перемены - «Аналитика рынка»

На рынке загородной недвижимости намечается штиль – интересных предложений становится меньше, а цены заметно выше. Покупателей тоже немного: высокий процент по ипотеке отбивает всякую охоту покупать дом, на который придется работать до конца жизни.

По данным столичных агентств недвижимости, цены на элитные подмосковные коттеджи в этом году выросли в среднем на 30–35%. Хуже уходят дома под отделку, больше спрос на вторичные объекты, уже отделанные и даже обставленные мебелью, куда можно въехать, лишь прихватив тапочки.

«На первом месте у покупателей – расположение и транспортная доступность. Причем людей, несмотря на их финансовые возможности, интересует не только, как быстро можно добраться домой на машине, но и ходят ли туда автобусы, электрички. То есть спрос на общественный транспорт у покупателей загородной недвижимости в Подмосковье растет», - отмечает Людмила Хотищева, консультант агентства недвижимости.

Также на цену объекта влияет наличие или отсутствие социальной инфраструктуры, если раньше за город переезжали в основном пенсионеры, то теперь все чаще дома покупают семьи с маленькими детьми, которым нужны школы, сады и поликлиники. Немалое значение имеет и то, является ли охраняемой территория поселка, где расположен выставленный на продажу коттедж. Из этих составляющих и складывается цена объекта недвижимости.

На первичную загородную недвижимость, где нет чистовой отделки, цены выросли меньше – в среднем на 20%. Огромные дома у покупателей спросом не пользуются, самые востребованные площади - от 200 до 600 квадратных метров.

Вместе с тем риелторы признают, что на рынке загородной недвижимости Московской области стало меньше интересных предложений. С 2020 года доля объектов ИЖС на вторичном рынке снизилась в восемь раз — с 49% до 6%. Причем из продажи исчезли именно современные коттеджи, которым не больше 5 лет с момента постройки. Зато выросла доля старых, еще советских дач - с 8% до 67%. Однако участки на 6 соток в СНТ сейчас не пользуются большим спросом. Такую дачу могут купить только под снос, да и то при условии хорошего расположения.

По словам экспертов, в настоящее время в Подмосковье выставлено на продажу более 140 тыс. домов, две трети из них— дачи, 27% — пустые участки и 6% — коттеджи и таунхаусы.