Как россияне застраивают Дубай и продают недвижимость в эмирате - «Зарубежная недвижимость»

ОАЭ в 2022 году стали лидером по спросу на зарубежную недвижимость со стороны россиян, уступив только Турции. Вслед за покупателями рынком недвижимости ОАЭ начали интересоваться и российские застройщики. Все чаще стали появляться новости о том, что крупный девелопер из России будет строить в Дубае, а российское агентство недвижимости открыло офис в Эмиратах.

Вместе с экспертами разбираемся, чем сегодня привлекает ОАЭ российских девелоперов и агентства недвижимости и долго ли сохранится этот интерес.

Российский интерес в Дубае

Эксперты отмечают повышенный интерес российских девелоперов к рынку Дубая и в целом ОАЭ. Сразу после февраля 2022 года большая часть российских компаний, которые занимались европейской или московской недвижимостью, в частности строительством новостроек, стали интересоваться рынком Дубая, рассказали эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». Среди российских застройщиков есть и крупные компании, которые входят в топ-10 по объемам строительства в Москве.

По оценкам Kalinka Group, изучать рынок ОАЭ в 2022 году начал каждый второй российский застройщик. «Конечно, на рынок выйдут не все. Но уже есть девелоперы, которые приобрели здесь площадки. Некоторые девелоперы сейчас ищут партнеров для своих проектов», — уточнил генеральный директор Kalinka Middle East Александр Шибаев.

«Только за первый квартал этого года к нам обратились три российские девелоперские компании с запросом по аналитике рынка недвижимости Дубая и ОАЭ. Все они уже приобрели участки для будущих проектов. В двух проектах разрабатывают продуктовую линейку, а третья компания уже приступила к строительству и заказала аналитику по мониторингу цен и объемов продаж конкурентов», — уточнила партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева.

В компанию NEV REAL ESTATE также поступало несколько запросов на консультацию по рынку. «Сейчас у нас также много запросов от небольших девелоперов из России, которые изучают рынок, собирают информацию и прицениваются», — отметила основатель компании по зарубежной недвижимости NEV REAL ESTATE Екатерина Никитина. «Часть рассматривает инвестиции в проекты совместно с местными игроками, а часть — самостоятельный выход на рынок. Интересуют девелоперов не только Дубай, но и другие эмираты», — добавила она.

О планах выйти на рынок ОАЭ уже заявили такие компании, как ГК «Самолет», ГК «Пионер», VOS'HOD, Level Group, O1 Properties, рассказали «РБК-Недвижимости» брокеры и девелоперы, работающие на этом рынке. Также эксперты отмечают интерес к рынку ОАЭ и среди небольших застройщиков и частных инвесторов. Некоторые застройщики уже приобрели площадки, другие пока выбирают проекты или ищут партнеров, отмечают брокеры.

«ГК «Пионер» приобрела участок 0,6 га между районами Dubai Marina и Palm Jumeirah. Девелопер планирует строить премиальный жилой комплекс на 45 этажей. В компании планируют реализовать еще два-три проекта в Дубае в текущем году», — рассказала партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева. В пресс-службе ГК «Пионер» «РБК-Недвижимости» подтвердили данные о наличии площадки под застройку в Дубае, но подробностей раскрывать не стали. Еще Orange Group из Санкт-Петербурга, которая стала владельцем комплекса жилых апартаментов площадью около 15 тыс. кв. в Jumeirah Village Circle в Дубае, продолжила Ирина Мошева. В начале 2023 года российская компания VOS'HOD анонсировала строительство проекта в эмирате Рас-Аль-Хайма, который будет включать отель и брендированные резиденции Nobu.

При этом рынок ОАЭ для девелоперов из России не новый: есть компании, которые присутствовали на нем и раньше. Например, питерская Becar Asset Management построила коливинг You