Малогабаритки в городах РФ: рост цен на 6,5% за год - «Аналитика рынка»

Небольшие по площади однокомнатные квартиры и квартиры-студии всегда являются предметом пристального интереса покупателей жилья, так как стоят они по сравнению с полногабаритными объектами не очень дорого. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по 70 крупным городам страны, чтобы выяснить, как квартиры площадью до 32 кв. м, предлагаемые на вторичном рынке, оцениваются в разных регионах и как они растут в цене.

Динамика цены «квадрата»

Квадратный метр малогабариток за год, с июня 2024 года по июнь нынешнего, подорожал в 61 городе из 70 исследованных, подешевел в 9 городах.

Среди населенных пунктов, где цены выросли больше всего – Курск (+36,9%), Ижевск (+19,4%), Череповец (+17,9%), Саранск (+15,5%), Воронеж (+14,9%). Самое сильное падение произошло в Махачкале (–8,8%), Мурманске (–6,9%), Сургуте (–6,7%), Кемерове (–4,7%) и Новосибирске (–4,3%).

Квартиры до 32 кв. м в Москве увеличились в цене на 11,8%, до 397 152 руб./кв. м, в Подмосковье – на 0,8%, до 149 642 руб./кв. м, в Петербурге – на 6,2%, до 211 067 руб./кв. м.

В целом по стране цена «квадрата» за год подросла на 6,5% и теперь составляет 129 509 рублей.

Динамика цены лота

Средняя квартира на вторичном рынке выросла в цене в 59 населенных пунктах из 70, вошедших в исследование портала, в 11 упала.

Наибольший рост, согласно данным Mirkvartir.ru, был прослежен в Курске (+35,2%), Ижевске (+19,3%), Череповце (+17,3%), Москве (+17%, до 11 384 104 рублей) и Калининграде (+15,6%). Наибольшее снижение – в Мурманске (–7,9%), Махачкале (–7,4%), Сургуте (–6,4%), Новокузнецке (–6,1%) и Владикавказе (–1,9%).

Небольшие квартиры в Московской области подорожали на 1,6%, до 4 428 566 рублей за лот, в Санкт-Петербурге – на 6,6%, до 6 346 859 рублей.

В среднем по всем городам за год стоимость лота увеличилась на 7%, до 3 554 703 рублей.

«Если сравнить малогабаритки с обычными квартирами, то они подросли в цене несколько больше, так как рост «квадрата» по обычной «вторичке» с июня 2024 года составил 5,1%. Это закономерно, потому что небольшие квартиры из-за их умеренной стоимости всегда пользуются высоким спросом, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается лидера роста цен города Курск, то здесь рекорду поспособствовали жилищные сертификаты, выдаваемые жителям региона взамен утраченного в результате военных действий жилья. Часто на них покупаются квартиры на вторичном рынке областного центра».

Цены на квартиры до 32 кв. м в городах РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

397152

11,8%

11384104

17,0%

2

Сочи

361199

7,1%

9066211

6,7%

3

Санкт-Петербург

211067

6,2%

6346859

6,6%

4

Владивосток

195450

2,9%

4637430

3,1%

5

Казань

192908

12,7%

4595203

14,9%

6

Севастополь

190590

5,2%

5475221

10,1%

7

Симферополь

182682

5,6%

5206751

7,7%

8

Якутск

166452

1,7%

4238119

-0,3%

9

Нижний Новгород

160784

14,5%

4346807

15,4%

10

Иркутск

156328

8,8%

4367636

11,0%

11

Чита

154849

6,6%

4482368

6,7%

12

Калининград

152311

14,4%

4249660

15,6%

13

Екатеринбург

149844

11,6%

3909039

11,8%

14

Московская область

149642

0,8%

4428566

1,6%

15

Улан-Удэ

149279

6,2%

4272903

6,6%

16

Новосибирск

144680

11,6%

3884784

12,7%

17

Хабаровск

144411

3,1%

3972985

2,0%

18

Набережные Челны

143147

10,6%

3800276

13,3%

19

Краснодар

142407

11,6%

3753622

10,2%

20

Тюмень

139282

4,4%

3327225

6,2%

21

Ростов-на-Дону

136293

5,6%

3694224

5,6%

22

Сургут

134316

-6,7%

3713183

-6,4%

23

Барнаул

133712

8,5%

3279892

7,0%

24

Уфа

133543

7,5%

3611882

8,5%

25

Красноярск

130443

8,7%

3082866

9,7%

26

Томск

127665

7,4%

2927942

10,8%

27

Ленинградская область

127468

5,8%

3843248

6,8%

28

Самара

125661

11,1%

3531704

12,0%

29

Курск

124204

36,9%

3577866

35,2%

30

Архангельск

123407

-2,2%

3462955

-0,2%

31

Пермь

120403

8,3%

3240554

9,7%

32

Тула

119825

5,4%

3628799

6,0%

33

Ставрополь

119524

5,0%

3368506

4,8%

34

Белгород

118080

9,0%

3483036

8,4%

35

Воронеж

117670

14,9%

3027331

11,1%

36

Владикавказ

114779

-2,0%

3233516

-1,9%

37

Владимир

114307

3,6%

3281280

4,1%

38

Мурманск

114011

-6,9%

3359166

-7,9%

39

Киров

113948

11,3%

3094084

11,9%

40

Кемерово

112616

-4,7%

2864184

-0,5%

41

Махачкала

112378

-8,8%

3118709

-7,4%

42

Омск

112086

5,7%

3265443

7,0%

43

Волгоград

112007

7,9%

3206885

6,6%

44

Челябинск

111355

6,9%

3153447

5,9%

45

Тверь

106961

3,0%

2930022

4,7%

46

Ижевск

105684

19,4%

2818421

19,3%

47

Саранск

103836

15,5%

2770109

11,9%

48

Чебоксары

103344

7,0%

2765555

10,5%

49

Саратов

102910

4,9%

3010303

4,8%

50

Иваново

101996

0,6%

2930476

3,9%

51

Ярославль

101185

5,6%

2858440

3,9%

52

Тольятти

100784

13,9%

2805238

11,1%

53

Калуга

99852

-1,4%

2966045

-1,0%

54

Новокузнецк

99280

-4,3%

2760912

-6,1%

55

Грозный

98850

-1,0%

2881168

-1,0%

56

Рязань

96599

5,3%

2636596

6,8%

57

Вологда

96370

5,0%

2678231

4,4%

58

Череповец

96296

17,9%

2821217

17,3%

59

Оренбург

93846

11,6%

2562717

10,8%

60

Липецк

93540

4,5%

2388407

3,8%

61

Астрахань

93292

5,4%

2615011

5,5%

62

Курган

93135

10,5%

2468464

9,7%

63

Ульяновск

92695

7,0%

2462940

7,3%

64

Пенза

92268

4,8%

2538746

3,3%

65

Волжский

91006

3,8%

2604668

2,9%

66

Смоленск

88512

10,6%

2388439

10,0%

67

Орел

86519

6,0%

2538300

8,0%

68

Магнитогорск

83164

1,4%

2406933

-0,7%

69

Брянск

79586

1,3%

2389140

0,9%

70

Нижний Тагил

69980

2,2%

2036231

3,0%

Среднее

129509

6,5%

3554703

7,0%

Источник: mirkvartir.ru