Пять случаев, когда даже собственника могут выселить из его квартиры - «Дайджест»

По закону собственник вправе выселить из своей квартиры того, кто стал ему бывшим членом семьи. А вот могут ли выселить самого собственника? Это сложно, но в ряде случаев — все-таки возможно.

1. Слишком большие долги

Наличие больших непогашенных долгов может привести к тому, что собственнику придется освободить жилое помещение, т. к. оно будет принадлежать другому лицу. Изъять квартиру за долги могут в следующих случаях:

- если она является предметом залога по ипотечному кредиту, который длительное время не погашается,

- если у должника нет достаточной суммы денег, чтобы закрыть долг, а квартира не является для него единственным жильем. Причем, даже если квартира стоит намного больше, чем нужно заплатить по долгам, это не освобождает ее от взыскания (ВС РФ, определение № 18-КГ21-38-К4),

- или когда квартира является единственным жильем для собственника-должника, но при этом суд установит, что он специально уклоняется от выплаты долга (скрывает свои фактические доходы). Тогда его могут переселить в квартиру поменьше (Постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П).

2. Опасный ремонт

Даже не имея никаких долгов, собственник рискует остаться без своего жилья, если произведет в нем такую перепланировку или реконструкцию, что в результате возникнет угроза разрушения дома.

Например, когда затронуты несущие стены или перенесены газовые трубы без надлежащего согласования. В таком случае муниципальная администрация предупреждает собственника о необходимости вернуть все в исходное состояние и назначает для этого срок.

Если собственник не отреагирует, подается судебный иск о принудительном изъятии жилья и выставлении его на публичные торги. При вынесении судом положительного решения квартиру продают, а вырученные деньги, за вычетом исполнительских расходов, передают собственнику (ст. 293 ГК РФ).

А вот сможет ли он на эти деньги приобрести себе другое жилье или нет — это уже становится исключительно его проблемой.

3. Полная бесхозяйственность

Собственник, который не соблюдает нормы противопожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования законодательства и прочие правила пользования жилым помещением, также может оказаться на улице, лишившись своей жилплощади.

В судебной практике есть примеры, когда после многочисленных жалоб соседей на антисанитарию, угрозу возгорания и т. п. квартиру выставляли на публичные торги (в том же порядке, что и в предыдущем случае).

4. Малая доля

Закон предусматривает возможность принудительного выкупа у собственника его доли в квартире (с официальным его выселением), если доля незначительна (т. е. не может быть выделена в виде отдельной комнаты — ст. 252 ГК РФ).

При этом должно быть доказано, что у ее владельца нет существенного интереса в пользовании этим жильем — в частности, если он фактически проживает в другом месте.

Недавно Верховный суд РФ позволил выкупить женщине долю у бывшего мужа (1/6), несмотря на то, что это было его единственное жилье.

Было установлено, что он в квартире не проживал и требовал от бывшей жены огромную сумму за свою долю (намного больше ее рыночной стоимости) — т. е. злоупотреблял своим правом.

По решению суда она выкупила долю по ее реальной цене (ВС РФ, определение № 33-КГ21-9-КЗ).

5. Невозможность совместного проживания

Когда у квартиры несколько собственников и они не могут все вместе в ней проживать (недостаточно отдельных комнат для их размещения), кому-то придется выселяться. Как правило, это тот, кто последним приобрел долю.

Например, женщина приобрела долю (2/3) в однокомнатной квартире, где уже проживала другая сособственница. В результате новой сособственнице пришлось искать другое место жительства, т. к. суд отказал ей в определении порядка пользования жильем.

Правда, ей позволили взыскать с той, что осталась проживать в квартире, плату за использование ее доли (ВС РФ, определение № 4-КГ19-18)