Статистика жилого рынка, которая заставляет насторожиться - «Дайджест»

Статистика, как известно, дама лукавая, а к данным Росстата вообще обычно много претензий, и все равно игроки первичного рынка недвижимости слегка устало, но довольно им улыбаются. Согласно росстатовским подсчетам, за январь-август 2022 года ввод многоквартирных домов российскими застройщиками составил 26 млн квадратных метров, что на 12,7% (на 2,9 млн квадратных метров) больше аналогичного значения за тот же период 2021 года. Конкретно в августе застройщиками введено 3,5 млн квадратных метров, что меньше, чем было в августе прошлого года, хотя всего на 0,1 млн квадратных метров, или на 3,9%.

По оценке Росстата, по итогам восьми месяцев работы застройщиков многоквартирных домов в топ-10 регионов по объему ввода вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Новосибирская, Ленинградская и Свердловская области, Республика Татарстан, Ростовская область и Республика Башкортостан. Семь регионов первой десятки имеют положительную динамику, а наилучшие показатели демонстрирует Новосибирская область, которая по отношению к аналогичному периоду прошлого года ушла в плюс сразу на 61,9%.

В минусе только три региона: Республика Татарстан (-7,1%), Краснодарский край (-7,3%) и Москва (-12,6%), у которой пока дела обстоят хуже всех.

При этом, как гласят данные* столичного Росреестра, договоров долевого участия на жилом рынке Москвы в августе было зарегистрировано 6866. Это на 7,5% превысило показатель августа прошлого года (6388 ДДУ) и вполне соизмеримо с аналогичным периодом 2020 года (7062 ДДУ) с разницей всего-то в 196 сделок. В целом в январе-августе 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости оформлено 57 809 сделок, что незначительно (на 1,4%) уступает данным за восемь месяцев прошлого года (58 642 ДДУ), но в 1,4 раза (на 38,5%) больше масштабов сделок с жильем в 2020 году (41 729 ДДУ).

Но что заставляет по-настоящему насторожиться, так это недавно обнародованный отчет проекта «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ). По подсчетам ЕРЗ, в августе 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили в 2,5 раза меньше многоквартирных домов, чем годом ранее: за месяц показатель сократился на 56% — до 107 объектов, заявленных 76 застройщиками.

«Снижение активности при подготовке проектной документации в будущем напрямую отразится на темпах вывода новых проектов на рынок. У застройщиков в текущих экономических условиях уменьшается горизонт планирования, они более осторожно строят планы по выводу новых проектов, в том числе и новых корпусов в уже реализуемых проектах на перспективу до трех лет», — приводит слова экспертов ЕРЗ «РБК-Недвижимость».

Больше всего положительных заключений экспертизы за месяц было получено в Челябинской (16 объектов), Калининградской и Ростовской (по шесть объектов) областях. Всего, по статистике ЕРЗ, с начала года положительное заключение получили 1502 объекта — и это на 22% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

*Есть в распоряжении BFM.ru