Квартира с балконом и без него: преимущества и недостатки обеих планировок - «Дайджест»

В современных жилых комплексах практически в каждой квартире есть балкон – его наличие кажется естественным элементом комфорта. Но всегда ли балкон или лоджия – это бонус? Решили разобраться.

Начнем с истории

Слово «балкон» происходит от итальянского balcone, что означает выступ или выступающая часть дома, платформа на уровне второго и выше этажа. Первоначально балконы были призваны служить функциональным элементом здания, обеспечивая дополнительное пространство или защиту комнат от непогоды. В практическом плане балконы использовались для сушки белья, выгула домашних животных или как наблюдательные площадки.

В Древнем Риме балконы представляли собой террасы, присоединенные к виллам и дворцам, и служили местом отдыха и расслабления для высшего класса общества. Балконы также имели религиозное значение: с них произносили речи, обращались к народу служители церкви. В Средние века и эпоху Возрождения использование балконов стало более распространено. Архитекторы создавали декоративные балконы, которые зачастую являлись скорее элементом фасада здания и только после – несли функциональное значение.

В ХIХ веке балконы стали популярными в северной и центральной Европе, особенно в городах, где площадь ограничена. На них отдыхали, наблюдали за уличной жизнью, также они служили для создания дополнительного пространства. Викторианские балконы, распространенные в Великобритании, отличались изысканной ковкой и символизировали о статусе и богатстве обладателя.

А что в России?

До революции в России балконы были скорее редкостью. Богатые семьи могли иметь два-три балкона в квартире или доме, но в доходных домах их практически не было. Архитектурные стили того времени почти не предусматривали использования балконов, а сами горожане предпочитали гулять в парках, а не проводить время в квартире. Хранить на балконе вещи было небезопасно – их просто могли украсть.

В раннее советское время балконы тоже не были на пике популярности. Главной задачей было обеспечить как можно большее количество семей жильем в кратчайшие сроки, поэтому уже существующие квартиры делились на «коммуналки», нового жилья было не слишком много. Однако со временем эта тенденция изменилась, и в так называемых «сталинках» и «хрущевках» балконы начали появляться. Когда речь шла о панельных домах, чаще встраивались лоджии. Новые веяния были связаны с требованиями противопожарной безопасности – планировалось, что балконы облегчат эвакуацию людей в случае пожара.

Со временем люди привыкли и оценили преимущества квартир с балконами и лоджиями. Некоторые использовали их для хранения сезонных вещей, другие – для сушки белья. С изменением образа жизни балконы дали городским жителям, скучавшим по природе, возможность выращивать цветы и растения, создавать мини-теплицы для рассады. В современном мире лоджии используются и в качестве спортзалов, и как творческие пространства, но чаще всего – как места для отдыха и релакса.

В период пандемии Covid-19 оценили преимущества лоджий и террас даже те, кто в свое время считал их бессмысленными. Когда выход на улицу был ограничен, балкон стал единственной возможностью находиться на свежем воздухе. Молодые родители часто ставят коляску с маленьким ребенком на лоджию для дневного сна – особенно, когда погодные условия не позволяют отправиться на полноценную прогулку.

Преимущества и недостатки квартир с балконами

К основным плюсам балконов, террас и лоджий можно отнести следующее:

· Балконы дают дополнительное пространство, которое можно использовать для отдыха, они увеличивают полезную площадь дома: здесь можно поставить стол, разместить рабочий уголок, обустроить зимний сад.

· Являются «мостиком» между внутренним и внешним пространством, позволяя наслаждаться уютом дома, одновременно находясь на свежем воздухе.

· Служат декоративным элементом фасада здания, добавляя характер его внешнему виду. Балконные ограждения, цветочные клумбы или горшки с растениями могут стать уникальным украшением здания – особенно когда речь идет о жилых проектах с яркой архитектурной концепцией.

· Дают проветривать помещения без необходимости открывать окна полностью. Это способствует поддержанию здорового климата внутри дома и экономии энергии.

· Могут быть использованы для гриля или барбекю, зоны отдыха или места для творческих занятий (если это разрешено нормами пользования домом – так, на обычном балконе ставить мангал нельзя, а вот организовать безопасную барбекю зону на большой террасе – вполне реально).

· Увеличивают стоимость недвижимости, так как многие покупатели ценят возможность наслаждаться открытым пространством.

А вот какие минусы есть у балконов:

· В зависимости от размера и конструкции, функциональность балконов может быть ограничена из-за погодных условий или недостатка места.

· Такие конструкции требуют дополнительного ухода – регулярного очищения от пыли, мусора и листвы, обслуживания ограждений, ухода за растениями.

· Некорректно утепленные лоджии приводят к ухудшению теплоизоляции, возникновению сквозняков и повышению затрат на обогрев или кондиционирование воздуха.

· Балконы представляют опасность для детей и домашних животных. Особенно, если речь идет о высоком этаже и неостекленном пространстве.

· Когда имеет место общий балкон, на который выходит несколько квартир, снижается приватность.

И под конец назовем самый серьезный недостаток балконов – в современных ЖК они часто ухудшают инсоляцию в квартирах: иногда в студии нет отдельного окна, и солнечный свет поступает исключительно через балконную дверь. Жилье такого плана оказывается темным. Кроме того, если квартира выходит на солнечную сторону, остекленные балконы сильно нагреваются и мешают проветриванию.

Квартира без балкона: основные бонусы

Ключевые преимущества квартиры без лоджии вполне очевидны после указанных нами минусах балконов. Но на всякий случай подытожим:

· В комнате без балкона можно более рационально использовать площадь;

· У вас не будет дополнительных затрат на обслуживание и уход за балконом;

· Нет ограничений в планировке;

· В квартирах без балкона отличная инсоляция, ведь солнечным лучам не мешают перегородки.

Таким образом, покупать квартиру с балконом или выбрать лот без него, зависит от планировки, расположения объекта на этаже, уровня освещенности комнат, а также – от ваших личных предпочтений. Как правило, квартиры с балконами лучше продаются и сдаются в аренду, поэтому, если в будущем вы планируете перепродажу или сдачу жилья, обратите внимание именно на такие планировочные решения. Тем более, что сегодня на рынке их большинство.