Посуточную аренду жилья могут привязать к госуслугам - «Дайджест»

Рынок краткосрочной аренды жилья может вырасти более чем вдвое в ближайшие годы. Ситуацию с посуточной арендой обсудили эксперты на "круглом столе" "Ведомостей" в пресс-центре "Россия сегодня".

По данным фонда "Центр стратегических разработок" (ЦСР), сейчас объем рынка краткосрочной аренды составляет около 231 млрд рублей, в 2026 году он может вырасти до 495 млрд. Количество объявлений, по прогнозам центра, вырастет с нынешних 318 тыс. до 655 тыс., а поступления от налогов - с 4,4 млрд до 9,5 млрд рублей.

Однако в Госдуме рассматривается законопроект, который должен урегулировать и серьезно ужесточить требования к краткосрочной аренде жилья. Это убьет рынок посуточной аренды, признал недавно председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Предполагается, что сдавать жилье в аренду можно будет только с согласия 75% соседей. Нужно делать этот рынок пока, в основном, серый белым и прозрачным, подчеркнул Пахомов. Возможно, с помощью единого сайта-агрегатора, через который можно будет сдавать жилье. Тогда интересы соседей удастся защитить какими-либо еще способами - например, введением повышенных коэффициентов на квартплату.

В Госдуму поступают тысячи жалоб на то, что квартира по соседству сдается в краткосрочную аренду, рассказал на "круглом столе" член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Сами участники рынка настаивают, что нарушений, связанных с такими квартирами, меньше, чем с квартирами, в которых проживают собственники или долгосрочные арендаторы. По данным ЦСР, в среднем в помещения для краткосрочной аренды (квартиры и комнаты, апартаменты, гостевые дома) бывает 5 заездов в месяц, а среднее количество проживающих - 2 человека. При этом такие постояльцы, как правило, большую часть суток проводят вне помещений - туристы гуляют по городу, приехавшие в больницы лечатся и т.п.

Как отметила президент Гильдии малых отелей, хостелов и посуточной аренды жилья Яна Бабина, арендодатели стараются также следить за порядком во дворе и в подъезде, поскольку обстановка здесь не должна отпугивать арендаторов, которые затем оставляют отзывы о проживании.

Один из основных критериев выбора постояльцев посуточного жилья, а не гостиницы - в цене, отели обычно заметно дороже, особенно для семей с детьми, которым пришлось бы занимать несколько гостиничных номеров.

Только 31% арендодателей, отмечают в ЦСР, сталкивались с жалобами со стороны соседей. Чаще всего они были связаны с шумом от арендаторов, значительно реже соседям не нравится большой поток незнакомых людей, пьянство гостей или их недружелюбие и невежливость. По данным опроса, проведенного "Опорой России", количество конфликтов с постоянными соседями и с краткосрочными арендаторами примерно одинаково.

Как отметил председатель комитета по жилищной политике и управлению недвижимостью "Опора России" Михаил Рыженков, жильцы должны иметь возможность повлиять не только на краткосрочного арендатора (что предполагается законопроектом), но и на постоянно живущего рядом собственника.

Один из вариантов получения информации об арендаторах - возможность регистрации постояльцев через портал госуслуг. Об этом сказал Александр Якубовский. Арендодатели поддерживают это предложение, отметила Бабина. Главное - чтобы это было просто и удобно для всех. Можно также ограничить возможность краткосрочной сдачи жилья через платформы-агрегаторы для физлиц, считает Бабина, оставив это только для самозанятых, предпринимателей и юрлиц.

Ужесточение правил аренды может дать и побочные эффекты, отметил директор по взаимодействию с госорганами "Яндекс вертикали" Иван Семагин. В частности, как показывает опыт Турции, это ведет к падению спроса на инвестиционное жилье, а также к росту стоимости проживания, поскольку предложение на рынке краткосрочной аренды уменьшается.