Почему стоит поторопиться с проверкой кадастрового номера своего земельного участка: главные причины - «Дайджест»

Кадастровый номер земельного участка служит сейчас основным идентификатором для определения его в системе кадастрового учета.

Он представляет собой уникальный набор цифр, который присваивается каждому объекту недвижимости при его образовании или внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте (права на который у гражданин возникли еще до 1998 года, когда был введен единый порядок государственной регистрации недвижимости и прав на нее — Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Почему землевладельцам стоит проверить кадастровый номер своего участка уже сейчас?

1. Если участку не присвоен кадастровый номер, это значит, что он не поставлен на кадастровый учет и в будущем возникнут проблемы с регистрацией сделок с ним (если таковая понадобится для перевода права собственности на другое лицо или наложения залога).

Для присвоения кадастрового номера участку нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ или личный кабинет на сайте ведомства). В следующем году за постановку на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости придется заплатить госпошлину (вводится с 1 января 2025 г. — Федеральный закон от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ). До конца 2024 года это еще можно сделать бесплатно.

Узнать кадастровый номер своего участка можно с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или посредством Публичной кадастровой карты — указав адрес объекта или выбрав его непосредственно на самой карте, и, разумеется, по выписке из ЕГРН.

Также обратите внимание на то, определены ли границы вашего участка (т. е. проходил ли он межевание). Если нет, обратите внимание, что в следующем году будет введен запрет на заключение сделок с такими участками — поэтому с межеванием не стоит затягивать, если у вас планируются какие-то регистрационные действия с участком (проект федерального закона № 633966-8).

2. Если в ходе проверки выяснится, что у участка не один кадастровый номер, а целых два или даже больше, нужно обратиться в Росреестр для исправления технической ошибки.

Информация о нескольких кадастровых номерах проявляется при онлайн-проверке номера на сайте Росреестра в том случае, если произошла ошибка — и одному участку присвоили несколько кадастровых номеров.

Впоследствии это может привести к путанице при совершении любых регистрационных действий с таким участком, поэтому не стоит затягивать с исправлением ошибки.

3. Если участку присвоен кадастровый номер, он отображается на публичной кадастровой карте — и там можно проверить, не входит ли его территория в охраняемую зону (зону с особыми условиями использования территории).

Включение в эту зону налагает для землевладельца целый ряд ограничений — вплоть до запрета строительства жилых домов в отдельных зонах (например, если рядом проходит магистральный трубопровод). Поэтому, чем раньше выяснится этот вопрос, тем меньше потерь грозит собственнику за нарушение правил использования участка.