Квартира, ипотека и развод: 5 вопросов о разделе имущества - «Ипотека»

Развод, по мнению психологов, один из самых сильных стрессов в жизни человека. Помимо сложного эмоционального состояния, добавляются проблемы материальные — раздел совместно нажитого имущества.

Собрали несколько ситуаций, с которыми сталкивались люди при разводе, и попросили юристов дать по ним разъяснения.

1. У нас с супругой из имущества имеется квартира, которая находится в ипотеке. Можем ли мы с супругой разделить квартиру и ипотеку? Правда ли, что пока квартира в ипотеке, она принадлежит банку и тот может ее изъять для погашения своих долгов?

Кирилл Гавриличев, управляющий партнер юридической компании «ГК Лигал»:

— Квартира и ипотечный кредит — это взаимосвязанные, но разные вещи. Исполнение обязательств по ипотечному кредиту обеспечено квартирой, то есть квартира принадлежит супругам, а не банку. Именно поэтому банк не может безосновательно забрать квартиру для погашения своих долгов.

Квартира, несмотря на то что она находится в залоге у банка, может быть разделена между супругами в равных долях без получения согласия банка или Агентства по страхованию вкладов, которое будет назначено управляющим обанкротившегося банка. Однако для раздела самого ипотечного кредита понадобится согласие кредитора на изменение условий и сторон кредита. Как правило, банки неохотно идут на изменение условий ипотечного кредита. Но это не мешает супругу, который был должником по кредиту, в будущем после выплаты кредита обратиться в суд с требованием признать долг общим и взыскать с бывшего супруга половину уплаченного после расторжения брака.

2. Мы с мужем разводимся. Во время брака мы купили квартиру в кредит (ипотеку), который оформлен на мужа. Кредит за квартиру еще не закрыт, его выплачивает муж, но при покупке квартиры использовались денежные средства, накопленные мною до брака. Как будет в суде делиться имущество между нами?

Нурида Ибрагимова, руководитель департамента контроля качества Amulex.ru:

— По общему правилу, установленному Семейным кодексом РФ (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 39), имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях. Несмотря на то что квартира была оформлена на мужа, она является совместной собственностью супругов. Если паре не удастся договориться и решить вопрос миром, раздел квартиры будет осуществляться судом с учетом следующих особенностей ситуации.

Во-первых, денежные средства, накопленные женой до брака и использованные при покупке квартиры, являются ее личной собственностью (п.1 ст.36 СК РФ). При предоставлении доказательств использования личных средств суд должен отойти от принципа равенства долей и увеличить долю жены в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным ею денежным средствам (такая позиция отражена в п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2017).

Во-вторых, поскольку квартира приобреталась в ипотеку и кредит до настоящего момента не выплачен, к участию в деле в обязательном порядке привлекается банк — залогодержатель в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. На практике банки, получая своевременные платежи от указанного в договоре заемщика, весьма неохотно дают согласие на изменение предмета залога и раздел долговых обязательств. Но при этом у мужа останется право каждый раз после внесения очередного платежа взыскать причитающуюся долю с жены.

В-третьих, у мужа есть право взыскать с бывшей супруги половину денежных средств, уплаченных им по кредитному договору в период, когда брак еще не был расторгнут, но брачные отношения уже фактически были прекращены.

3. Я знал, что приобретенное до брака имущество не делится. Поэтому в феврале 2018 года купил квартиру до брака в ипотеку за 4 млн руб., квартира оформлена на меня. А женился в августе 2018 года. В апреле 2022 года мы развелись. Осталась задолженность около 2 млн руб. Сейчас жена говорит, что отсудит у меня половину квартиры. Возможно ли это? Приобретал же до брака и оплачивал один, она не работала.

Галина Белик, адвокат:

— Вы купили квартиру до брака за кредитные деньги, а не за личные. А отдавали их часть в браке. Соответственно, квартира действительно подлежит разделу с супругой, однако при этом не является общим совместным имуществом, хоть и приобретена во время брака, но куплена на личные средства каждого из супругов, принадлежавших им до вступления в брак. А это значит, что та условная доля квартиры, которая была фактически приобретена во время брака (та сумма кредита, которая была погашена за приобретение квартиры), и подлежит разделу.

Таким образом, супруге полагается гораздо меньше половины доли, которую рассчитать можно следующим образом. Берем сумму первоначального взноса, например 800 тыс. руб. Прибавляем к ней сумму, уплаченную до даты заключения брака, например 400 тыс. руб. А также прибавляем сумму, оставшуюся к уплате после развода, — 2 млн руб. Итого 3,2 млн руб. — это личные, не совместно нажитые средства, потраченные на приобретенную квартиру.

А в браке было потрачено лишь 800 тыс. руб. То есть 400 тыс. руб. — доля каждого из супругов. И если квартира это единица, то уплаченные за нее 400 тыс. руб. составляют 1/10 доли квартиры, которая подлежит выделению в собственность супруги. А если суд признает эту долю малозначительной, то вы обязаны ей выплатить компенсацию в размере не этих 400 тыс., а десятой части рыночной стоимости квартиры на день расторжения брака или же на день фактического раздела.

4. Ко мне супруг предъявил иск о разделе ипотечной квартиры. Квартира была куплена в браке, но супруг на момент заключения брака имел значительные денежные накопления, дорогие акции. Он считает, что платил за квартиру не из совместных средств, а из его личных — деньгами от продажи акций и полученного займа, который он погасил самостоятельно. Возможно ли доказать, что квартира является и моей собственностью?

Андрей Мисаров, адвокат, председатель коллегии адвокатов г. Москвы «Адвокатъ» управляющий партнер:

— Ваше право на половину квартиры, которая приобретена в период брака, закреплено нормами Семейного кодекса РФ. Факт владения супругом личными денежными средствами и ценными бумагами на момент заключения брака и даже получение им займа прямо не свидетельствует о том, что его личные средства были направлены на оплату ипотечной квартиры, и подлежит доказыванию супругом.

Презумпция режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество, установленная Семейным кодексом РФ, может быть опровергнута только прямыми доказательствами направления личных средств на оплату договора ипотеки. Для этого необходимо исследовать движение денег по счетам супруга и даты совершения сделок с акциями. Несовпадение дат операций денежных средств с датами платежей за квартиру подтвердит вашу позицию и в этом случае в иске супруга будет отказано. Единоличное погашение супругом общего долга также не является основанием для отнесения приобретенной на заемные средства квартиры к его личной собственности. В данном случае квартира останется совместной собственностью и вы можете претендовать на ее половину.

5. Покупаем с супругом квартиру стоимостью 10 млн руб. Часть из них — 5 млн руб. мне дарят мои родители. Остальная часть — наши общие накопления. Как будет делиться квартира в случае развода? Будет ли учтена часть, которую мне подарили?

Степан Хантимиров, юрист адвокатского бюро Asterisk:

— Имущество, купленное за подаренные или личные деньги одного из супругов, является собственностью супруга, а не общей совместной собственностью супругов (ст. 36 СК РФ, абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2020 № 41-КГ20-10-К4).

Такие же правила применяются к долям в праве собственности на имущество. Личные средства жены на покупку квартиры составили 50%, значит, 1/2 доли в праве собственности на квартиру уже принадлежит жене. Общие накопления супругов на покупку квартиры составили также 50%. При разделе имущества супругов, как правило, общее имущество делится пополам. Половина от 50% составляет 25%, или 1/4. В совокупности жена получит долю в размере 3/4, которая складывается из 1/2 (ее личные денежные средства) и 1/4 (доля в общем имуществе супругов).

При этом жена должна будет доказать в суде, что квартира куплена именно на деньги, которые ей подарили родители, а для этого нужно доказать, что родители фактически передавали деньги. Достаточными доказательствами, как правило, являются расписки о получении денежных средств, договоры дарения, выписки по счету.