Ипотека без первоначального взноса: как купить жилье без денег - «Ипотека» » Новости рынка недвижимости
Ипотека без первоначального взноса: как купить жилье без денег - «Ипотека»
Анна Ермошина Источник: Pronovostroy Сейчас ипотека без первоначального взноса – довольно редкое явление на рынке. Однако есть альтернативные способы, как получить ипотечный кредит без крупных вложений. В новой статье разбираем такие варианты вместе с экспертами в сфере недвижимости. Первоначальный

Анна Ермошина
Источник: Pronovostroy
Ипотека без первоначального взноса: как купить жилье без денег - «Ипотека»

Сейчас ипотека без первоначального взноса – довольно редкое явление на рынке. Однако есть альтернативные способы, как получить ипотечный кредит без крупных вложений. В новой статье разбираем такие варианты вместе с экспертами в сфере недвижимости.

Первоначальный взнос – зачем?

«Первоначальный взнос для банка является суммой денежных средств от клиента, которая позволяет снизить сумму кредита по отношению к объекту недвижимости. То есть, банк сможет продать кредитуемый объект недвижимости с применением дисконта равного сумме первого взноса в случае, если клиент не справится либо перестанет выполнять свои обязательства по кредитному договору умышленно», – комментирует Павел Склянный, менеджер по развитию агентства недвижимости FresHouse.

Клиент, который располагает суммой первого взноса, банком рассматривается более лояльно.

«Чем больше первоначальный взнос, тем меньше рисков у кредитного учреждения, поэтому при размере взноса свыше 50% банки охотно дают ипотеку со скидками и индивидуальными преференциями», – поясняет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.

В случае, если заемщик не выполняет долговые обязательства, кредитор сможет продать залог с применением дисконта.

«В качестве примера можно привести ситуацию: заемщик купил квартиру за 5 млн рублей, но по каким-либо причинам перестал выплачивать долг. В этом случае банк вправе продать залог, но рыночная цена такого объекта будет ниже. Первый взнос, внесенный на этапе оформления, позволит банку реализовать жилье без убытков», – приводит пример Евгения Симаева, канд. юрид. наук, доцент, доцент Департамента международного и публичного права Юридического факультета ФГОБУ ВО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации».

Возможно ли вообще купить жилье без первоначального вложения средств?

«Совсем без первоначального взноса приобрести недвижимость с помощью ипотечных программ невозможно. В качестве первоначального взноса может выступать ликвидная недвижимость, к слову, не только жилая, но и коммерческая, складские помещения, земельные участки и т.д. В среднем заемщик может рассчитывать на 40-60% от стоимости оценки. Также следует учитывать, что оценивают будущий предмет залога в среднем на 15-20% ниже рыночной цены», – объясняет Александр Козлов, исполнительный директор «РУСИЧ Недвижимость».

«Банки предлагают возможность получения ипотечного кредита без первоначального взноса, но на практике это касается только жилья в новостройках и одобряется крайне редко, как правило, в рамках спецпредложений. Минимально встречаемый размер первоначального взноса составляет 10%», – комментирует Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser.

Что предлагает государство?

– Потребительский кредит

«Если не хватает накопленной суммы – потребительский кредит без установленной цели вам в помощь. Но стоит учитывать, что процентная ставка обычно очень завышена, а срок возврата короче. Перед оформлением лучше рассчитать свою финансовую нагрузку, чтобы потом не остаться без денег и жилья», – поясняет Александр Дужников, Co-Founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3F Group.

– Материнский капитал

«Для первоначального взноса или погашения ипотеки маткапитал можно использовать сразу после рождения ребенка, а для покупки жилья без ипотеки или строительства дома – только через три года. Существенной является и возможность использования маткапитала в различных госпрограммах льготных жилищных займов, ставки по которым ниже, чем у рыночной ипотеки», – добавляет Евгения Симаева.

– Кредит под залог уже имеющейся недвижимости

«Это могут быть дом, квартира, склад, офис, гараж, земельный участок», – приводит в пример Павел Склянный.

– Военная ипотека

«Для военных разработана накопительно-ипотечная система (НИС). С ее помощью можно купить квартиру, дом или землю под строительство используя выделяемые государством средства», – объясняет эксперт.

– Специальные акции, разработанные самим застройщиком. Их не так много, но нужно активно просматривать рынок и искать программы индивидуально.

«Нередко сами банки совместно с застройщиками устраиваю акции и специальные программы для новостроек. Это могут быть как просто более выгодные условия по кредиту, так и оформление без ПВ, но обычно такие условия предлагают на определенные квартиры, которые заранее оговорены», – уверен Александр Дужников.

Взвесьте все «за» и «против», а только потом рассмотрите вариант ипотеки.

«Рекомендую взвесить все свои финансовые возможности, накопить на первоначальный взнос, создать финансовую подушку и после этого рассматривать ипотечный займ», – резюмирует Александр Козлов.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации


dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...