Вячеслав Шеянов: «Продление льготной ипотеки в значительной степени снизит риск «перегрева» рынка и появления «ипотечных пузырей» - «Ипотека» » Новости рынка недвижимости
Вячеслав Шеянов: «Продление льготной ипотеки в значительной степени снизит риск «перегрева» рынка и появления «ипотечных пузырей» - «Ипотека»
Беседу вел Вениамин Вылегжанин Источник: Квартирные истории По предложению президента программа льготной ипотеки будет продлена еще на один год – до 1 июля 2022 года. Правда, сейчас условия получения кредита немного другие. Скажем так, несколько более жесткие. Как отразится ипотека с повышенным

Беседу вел Вениамин Вылегжанин
Источник: Квартирные истории
Вячеслав Шеянов: «Продление льготной ипотеки в значительной степени снизит риск «перегрева» рынка и появления «ипотечных пузырей» - «Ипотека»

По предложению президента программа льготной ипотеки будет продлена еще на один год – до 1 июля 2022 года. Правда, сейчас условия получения кредита немного другие. Скажем так, несколько более жесткие. Как отразится ипотека с повышенным процентом на рынке недвижимости? Этот вопрос волнует сейчас многих. Своими соображениями по этому вопросу делится генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов:

— Вячеслав Анатольевич, расскажите, пожалуйста, подробнее, какой вид принимает новая программа льготной ипотеки.

— Я бы не называл программу льготного ипотечного кредитования новой. Речь идёт об изменившихся условиях предоставления гражданам ипотечных льготных кредитов, необходимых для приобретения объектов недвижимости на рынке новостроек. В пятницу, четвёртого июня 2021-го года, во время выступления на Петербургском международном экономическом форуме, президент России Владимир Путин предложил продлить государственную программу субсидирования ипотечных ставок еще на 1 год – до 1 июля 2022 г. Однако, некоторые существенные условия выдачи ипотечных кредитов по этой программе претерпели значительные изменения. Ставка по льготной ипотеке с первого июля 2021г. составит 7%, а предельная сумма кредита для всех регионов – 3 млн рублей. Это ограничение, безусловно, окажет существенное влияние на структуру рынка новостроек в Московском регионе и в Санкт-Петербурге. Лимит в размере 3 000 000 рублей позволяет приобрести жильё в домах-новостройках в большинстве регионов РФ. Но в обеих столицах эта программа после перезагрузки не будет столь эффективна.

— Как вы думаете, кто больше выиграет от новых условий ипотечного кредитования?

— Однозначно, от изменений выиграют все участники рынка новостроек в регионах. В первую очередь, выиграют многодетные семьи, потому что для них предусмотрены дополнительные выгодные условия приобретения новостроек. Выиграют молодые семьи, так как семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Конечно же, выиграют региональные застройщики, потому что в постковидных условиях им будет помогать устойчивый спрос, вызванный программой льготной ипотеки. Недавно были опубликованы крайне интересные статистические данные о том, что при строительстве каждого жилого дома, который строится на территории нашей страны, необходим результат успешной профессиональной деятельности не менее 20 тысяч предприятий из различных отраслей экономики: металл, газ, топливо, транспорт, водоснабжение и водоотведение, строительные материалы, электросети, и т. д. То есть, стройка, как мощнейший локомотив экономики, быстрее любых иных возможных вариантов, сможет не только восстановить ситуацию в обществе после пандемии, но также даст сильнейший толчок для развития страны на много лет вперёд.

— По всем параметрам выходит, что регионам при таком раскладе вполне нормально, а вот столичные участники рынка недвижимости очень озадачены новыми условиями. Вы согласны?

— Давайте разбираться. Для примера рассмотрим приобретение однокомнатной квартиры в разных городах России. Возьмём средние данные с сайта www.cian.ru. Средняя типовая однокомнатная квартира общей площадью около 36 кв. м. в Тобольске, Нальчике, Санкт-Петербурге и Москве стоят по-разному. В Тобольске однокомнатную квартиру можно приобрести за сумму в размере 1 800 000 — 2 000 000 руб., в Нальчике вилка от 1,3 до 1,6 млн. руб., поэтому в регионах новые условия прекрасно вписываются в сегодняшние реалии рынка недвижимости. В Санкт-Петербурге ценник выше примерно в 3-3,5раза. В Москве цена на такую же квартиру будет начинаться от 8 млн. рублей, поэтому новые условия не приведут к увеличению количества покупателей. Вряд ли мы будем наблюдать повторение ипотечного бума, который был виден осенью 2020-го года. Скорее всего, рынок в Москве будет развиваться стабильно. Цены будут расти сравнительно равномерно, а не скачкообразно.

— При ставке в 6,5% многие говорили, что льготная ипотека разгоняет цены на рынке. Помогут ли новые условия приостановить рост цен? Стабилизируют их?

— Сложилась удивительно интересная ситуация. Программа льготной ипотеки продлена, и это очень важное и правильное решение. С другой стороны, ограничения, о которых рассказал на Форуме президент, в значительной степени снизят риск «перегрева» рынка и появления «ипотечных пузырей», о которых весной столь убедительно предупреждали представители министерства финансов и Центрального банка. То есть, это решение не только своевременное и актуальное. Оно взвешенное и продуманное. А положительный эффект от него мы будем наблюдать в течение нескольких предстоящих лет.

— Говорят, что в последний год на рынке новостроек появилось много спекулянтов. Они покупали по 2-3 квартиры, а сейчас могут их выставить на продажу. Как это повлияет на цены? Сильно ли они упадут?

— Слухи о появлении класса жилищных спекулянтов явно преувеличены. Я не верю, что в ближайшее время на рынок будет выставлено рекордное количество «инвестиционных» квартир. Речь может идти о нескольких десятках квартир. Пусть даже о сотнях. На состояние рынка недвижимости это никак не повлияет. В подавляющем большинстве люди покупали квартиры не с целью спекуляции, а для проживания. В крайнем случае, для ухода от инфляции. Или с целью сдачи жилья в аренду.

— Согласны ли вы с высказыванием Олега Репченко: «В Новой Москве рост цен на новостройки уже к осени уничтожил всю выгоду от сниженной ставки для заемщиков, а в середине осени то же самое случилось и в «старой» Москве. Фактически получилось, что власти из бюджета субсидируют спекулянтов и лишь уменьшают доступность жилья».

— Олег Николаевич — авторитетный и уважаемый аналитик рынка недвижимости, к словам которого мы привыкли прислушиваться с середины 90-х годов. Конечно, он во многом прав. Я хочу уточнить. Рост цен, который мы наблюдали во второй половине прошлого года, всё-таки не уничтожил выгоду для покупателя жилья, а лишь снизил эффект от введения программы льготного ипотечного кредитования. По крайней мере, большинство клиентов нашего агентства (а это сотни очень разных людей из разных социальных групп с разным достатком) высказывают свои мнения именно в таком ключе.

— В столице сейчас, если у вас нет денег на первоначальный взнос размером 40-60% от стоимости приобретаемого жилья, сложно купить квартиру при льготном кредите в 3 млн рублей. Не переместится ли спрос в Московскую область?

— Это самое простое и очевидное решение, но оно не самое лучшее. Не всегда такое возможно. Жильё в ближнем Подмосковье не намного дешевле, а имеет ли смысл покупать квартиру за 80-100 км от МКАД — большой вопрос. Любая ситуация неповторима. Для приобретения жилья в Москве покупатели могут использовать не только программу льготной ипотеки. Имеются другие финансовые инструменты, которых великое множество. Уважаемые читатели! Существует много вариантов решения Вашего жилищного вопроса. Самому разобраться сложно. И некогда. Вам станет значительно проще и легче, как только вы обратитесь в солидное агентство с большим стажем успешной работы на рынке столичного жилья. Вы получите исчерпывающие ответы на самые сложные вопросы.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации


dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...