«Зеленое» строительство. Как осознанный подход влияет на жизнь в мегаполисе - «Недвижимость»

Индустриализация и чрезмерное потребление втянули человечество в поток экологических проблем, главная из которых — изменение климата. В мире появились десятки программ по снижению углеродных выбросов, восстановлению биоразнообразия, экономии ресурсов и в конечном итоге улучшению состояния планеты и сохранению ее для будущих поколений. 

По данным глобального отчета о состоянии зданий и сооружений 2021, города несут ответственность за треть ежегодного мирового потребления энергии и выбросов парниковых газов. А по данным Альянса по строительству, к 2060 году общая площадь строений во всем мире увеличится вдвое. 

Система зеленого строительства

Экологичность городской среды состоит из многих факторов. Осознанный подход к выбору материалов, технологий, процессов производства и цепочек поставок, безусловно, способен улучшить ситуацию. Жилые кварталы становятся современными и красивыми, дома — энергоэффективными, в отделке появляется больше натуральных материалов, снижается уровень выбросов в атмосферу. 

Застройщикам помогают обрести устойчивость в этом вопросе международные системы сертификации зданий. Так, к примеру, московский экодевелопер «Донстрой» выбрал для своих проектов систему LEED. «Жизнь на Плющихе» стал первым в России жилым домом, сертифицированным по ней. Затем, в рамках системы «зеленого» строительства LEED, компания начала реализацию большого проекта комплексного освоения территории «Остров» в Мневниковской пойме, а теперь перешла и к социальным объектам. Общеобразовательная школа на «Острове» первой в нашей стране будет сертифицирована по LEED.  

Практикуя устойчивые методы строительства, переосмысление того, как проектируются наши жилые пространства, и делая акцент на комфорте жителей, возможно кардинально изменить городскую и природную среду. 

Возрождение плодовых садов

В стремлении к экологичному развитию городов разрабатываются интересные и удачные инициативы. Так, в Англии внедрили новый инструмент планирования «фактор зеленых насаждений» (UGF) для обеспечения минимального уровня зелени в новых проектах. Следуя мировой тенденции восстановления биоразнообразия и используя опыт шведского города Мальмё, инструмент помогает расширить сеть зеленых насаждений внутри жилищной застройки. Речь идет о зеленых крышах, уличных деревьях, дренажных системах и водных объектах — прудах и ручьях. Квадратный метр бетонной парковки даст проекту ноль баллов, квадратный метр нетронутой природы — один балл. Метр гравийного покрытия с дренажем — 0,4 балла, метр асфальта, пусть и с отводом ливневых вод — 0,2 балла. По этой системе в итоге выводится коэффициент соответствия. Одно из требований — озеленение не менее 40% территории проекта, даже в центральных районах. 

Показателя в 40% озеленения от общей площади проекта «Символ» в Лефортово достигла и компания «Донстрой». Только парк «Зеленая река» займет 10 га. Часть парка с прогулочными дорожками, детскими и спортивными площадками уже введена в эксплуатацию. На двух гектарах высажено более 180 взрослых крупномеров высотой до пяти метров, тысячи кустарников и цветов.  

А при реализации жилых проектов компании в московских Раменках почти 50% территории отведено под зеленые рекреационные пространства. На площади 24 гектара создается новый парк «Событие», который объединит строящиеся здесь проекты «Река», «Событие» и «Огни». Концепцию парка разработало бюро Wowhaus. Отличительной особенностью паркового ансамбля станет формирование биотопов, возрождение плодовых садов и сохранение краснокнижных растений на территории. Прямо из подъезда можно будет сразу шагнуть в парк, где будут организованы активности для разных возрастных категорий жителей. Все объекты «Донстрой» реализуются при поддержке банка ВТБ, разделяющего экологичный подход девелопера к созданию городской среды.

Активная жизнь для всех жителей

Исследования показывают, что здоровье жителей в большей степени зависит от окружающей среды и образа жизни, чем от системы здравоохранения. Городская среда, способы передвижения по городу, качество воздуха составляют 50% так называемых «детерминант здоровья», тогда как лишь 11% приходится на здравоохранение. Отсутствие парков и рекреационных территорий в городском пространстве поощряет сидячий образ жизни и способствует возникновению проблем со здоровьем. 

В мировой практике есть примеры успешных инициатив, продвигающих парки и динамичный образ жизни: «Здоровые парки, здоровые люди» в Австралии, «Парки в движении» в Болонье, столичная программа «Московское долголетие», «Здоровые тропы» в Барселоне.

Экологичный девелопмент тоже стремится привлечь к активной жизни все категории жителей. Так, в проекте «Остров» столичный девелопер заранее продумал и разделил маршруты по возрастным категориям. «Спортивный маршрут» с воркаутами и указателями потраченных калорий для активных людей, рекреационный маршрут с «бесшовным пространством» и местами отдыха для старшего поколения и детский маршрут с различными активностями на уровне глаз ребенка. По границе проекта и масштабных зеленых природных территорий пройдут километры пешеходных, беговых и вело- дорожек. 

«Зеленые инновации»

Преобладание «зеленой» инфраструктуры способно уменьшить объем загрязненного воздуха, однако есть еще и социальный аспект этой истории. «Биофилия», потребность в контакте с природой для физически и эмоционально здоровой жизни — концепция, которой все чаще следуют девелоперы. В парке «Событие» планируется «зеленая» инновация — общественный сад «летняя школа». По сути, это участок для занятия садоводством всех интересующихся этой темой жителей. Вспомним палисадники. Кому цветы, а кому и огурцы-помидоры радовали глаз. Вот и здесь можно будет посадить растения, ухаживать за ними и потом собрать урожай. Такая практика довольно распространенное явление в мире. Но вот, к примеру, в Сингапуре она превратилась в экологичный стартап. Здесь, в саду на крыше центрального торгового центра Raffles City, растет более 1600 видов органических трав и растений. Синтии Чуа, главе Spa Esprit Group, салон которой находится в Raffles City Centre, пришла идея превратить седьмой этаж торгового центра в ферму на крыше и выращивать там сырье для индустрии красоты. Так возникла дополнительная «зеленая» инфраструктура, исчезли лишние логистические цепочки, сократив выбросы СО2 в атмосферу, и появился новый пример устойчивого бизнеса.    

Впрочем, в создании экологичной, направленной на комфорт человека городской среды в интересных идеях недостатка нет. Миллениум-парк в Чикаго был частично спроектирован легендарным архитектором Фрэнком Гери. Бывшая индустриальная зона теперь парк площадью почти 10 гектаров с ультрасовременной концертной площадкой и паблик-арт проектами. Главная достопримечательность Чикаго, Миллениум-парк, является огромной «зеленой» крышей над паркингом и станцией пригородной железной дороги. Знаменитый объект получил много наград за инклюзивность и «зеленый» дизайн. На сегодняшний день это самый большой в мире сад на крыше. Галерея Boeing организовала здесь просмотр публичных художественных выставок под открытым небом, чтобы искусство было доступно каждому. Тем же путем идет московский девелопмент. В парке «Зеленая река» на территории жилого комплекса «Символ» при участии Галереи Люмьер проводится уличный арт проект тематических фотовыставок. 

Экологичность проектов вовсе не ограничивается сертифицированными материалами. Здесь идет в расчет многое, начиная от сбережения ресурсов и до создания инклюзивной и комфортной во всех отношениях городской среды.