Квартиры в Киеве летом: прогноз цен на аренду жилья - «Недвижимость Украины»

Фото: Jesse Bridgewater/Pixabay После исторического минимума весной 2020 года рынок аренды квартир сумел восстановиться и окрепнуть уже к началу 2021 года. Цены выросли, но часть лотов так и осталась вне рынка. О том, что будет со стоимостью аренды квартир летом, где искать дешевую квартиру для

Фото: Jesse Bridgewater/Pixabay

После исторического минимума весной 2020 года рынок аренды квартир сумел восстановиться и окрепнуть уже к началу 2021 года. Цены выросли, но часть лотов так и осталась вне рынка. О том, что будет со стоимостью аренды квартир летом, где искать дешевую квартиру для аренды в Киеве, — читайте в материале

С начала 2021 года цены на аренду квартир в Киеве еще ни разу не падали. После неудачного 2020 года, когда рынок буквально рухнул, такое положение дел очень радует и риелторов, и собственников жилья.

Правда, часть квартир, растеряв арендаторов в прошлогодний кризис, долгое время стояли пустыми, а некоторые продолжают простаивать. По словам риелтора Ирины Тимошкиной, масса таких квартир в общей структуре предложения достаточно велика и составляет порядка 15%.

«Это квартиры в старом жилом фонде — в домах 60-80-х годов постройки в спальных районах левого и правого берега. Обычно дело в ремонте, то есть его состоянии или отсутствии, минимальном наборе техники и несговорчивости собственников», — рассказывает эксперт.

При этом даже относительно низкий ценник в 6,5 — 7 тыс. грн такие лоты не спасает. Сегодня арендатор жилья ищет максимально комфортные условия для жизни, тем более что поредевшие ряды желающих снять жилье в Киеве позволяют не спешить с выбором.

Предложение, по мнению риелтора Игоря Мисловского, все еще превышает спрос, тем более в старом жилом фонде. Обычно пользуются спросом дома, построенные после 2000-го года, с функциональными планировками, свежим ремонтом в парадном. В квартире обязательно должен быть бойлер, стиральная машина, минимальный набор необходимой техники, желательно пластиковые окна и свежая мебель.

«Однокомнатные сегодня уступают место трехкомнатным, которые ищут в складчину — так можно сэкономить и на стоимости аренды, и на коммунальных платежах. Да и залоговый платеж делится на двух-трех человек, что уже легче», — поясняет Мисловский.

С начала года стоимость аренды 1-комнатных квартир в Киеве, по словам опрошенных

экспертов, выросла на 6 — 8% в зависимости от района, двухкомнатных — на 4 — 6%, а трехкомнатных — на 8 — 10%. Полюбившимися районами для аренды жилья в Киеве в 2021 году остаются Оболонский, Подольский, Голосеевский, Святошинский и Деснянский.

Сейчас минимальные цены на аренду квартир в Киеве стартуют с 6 — 6,5 тыс. грн в старом жилом фонде. Это небольшие «гостинки» в спальных районах со старой мебелью и ремонтом. В то же время большое количество 1-комнатных квартир сдается в диапазоне от 8 до 10 тыс. грн/мес.

За эти деньги можно найти полноценную однокомнатную квартиру со свежим косметическим ремонтом, мебелью и необходимой техникой. В центральном деловом районе аренда однокомнатного жилья даже в старом жилом фонде будет выше — порядка 12 тыс. грн/мес, а в новостройке — в среднем 15-16 тыс. грн/мес в зависимости от комплекса, его инфраструктуры и самой локации.

Аренда двухкомнатной квартиры в Киеве стоит в диапазоне 9 — 12 тыс. грн/мес. в старых домах и 14 — 16 тыс. грн/мес. — в новостройках. За «трешку» придется выложить 12 — 16 тыс. грн/мес., а в новых ЖК — 16 — 18 тыс. грн/мес.

Летом 2021 года цены на аренду квартир в Киеве, вполне вероятно, просядут, поэтому уже через полтора месяца при желании можно поторговаться за свободные лоты и сбить цену. Правда, учитывая несговорчивость собственников, размер уступки будет не больше 1 — 1,5 тыс. грн.

Лето — мертвый сезон на рынке аренды жилья. Учитывая то, что множество офисных сотрудников до сих пор работают из дома, им нет нужды выкладывать деньги за аренду жилья. Да и студенты, которые второй год проводят дома, не могут порадовать арендодателей. Раньше именно эти две категории формировали основу спроса на аренду жилья, позволяя владельцам повышать ценник и крутить носом.

Прогноз цен на аренду жилья в Киеве будет напрямую зависеть от развития ситуации с коронавирусом и ростом инфляции. Вполне вероятно, что летом цены просядут, пускай и незначительно, ввиду прижимистости собственников, а к осени нас ждет рубикон: либо постепенное восстановление и дальнейший рост, либо, напротив, откат, если ни студентов, ни офисных сотрудников Киев не дождется.