Новый взгляд на Ларнаку: недвижимость с перспективой - «Зарубежная недвижимость»

25 километров комфортных пляжей, более 300 солнечных дней в году, удачное расположение и близость к крупнейшему аэропорту Кипра – все это делает Ларнаку привлекательной для проживания и отдыха, а невысокая стоимость недвижимости открывает возможности для выгодных приобретений; так почему же этот регион уступает в популярности другим регионам острова?

Ларнака – третий по величине округ Кипра, расположенный на юго-востоке острова. Северная его часть граничит с Никосией, восточная – с Фамагустой, а западная – с Лимассолом. Побережье Ларнаки известно своими песчаными пляжами, которые выгодно отличаются от пляжей других районов, особенно от скалистых берегов Пафоса.

Именно в Ларнаке находится крупнейший аэропорт острова, при этом она расположена так, что отсюда легко добраться автотранспортом в другие районы, например, съездить в любимый россиянами Лимассол или на молодежный курорт – Айя-Напу. Удобно посещать и столицу Кипра – Никосию.

Общая площадь округа немного больше территории Москвы внутри МКАД и составляет 1129 кв. км, его столица - одноименный город Ларнака, где проживает порядка 40 000 человек. Население самого округа – немногим более 100 000 жителей.

Ларнака - круглогодичный курорт. Климат здесь сухой, субтропический, температура зимой не опускается ниже +16 градусов, а в бухте города не бывает сильных штормов. Исторически Ларнака была индустриальным регионом с крупными нефтехранилищами и большим морским портом. Здесь также развито агропромышленное хозяйство, расположены животноводческие фермы, имеются обширные сельскохозяйственные земли.

Из-за таких особенностей за Ларнакой закрепилась слава бюджетного семейного курорта. По развитию инфраструктуры и культурной жизни она уступает туристической столице Кипра – Лимассолу, по престижности отстает от Пафоса.

Развитие инфраструктуры подогревает рынок жилья

Местные эксперты рынка недвижимости называют Ларнаку недооцененным регионом и считают, что она имеет все шансы стать более развитым туристическим центром и одновременно престижным и комфортным местом для проживания и ведения бизнеса

Сейчас в городе наблюдается бум нового строительства и стоимость жилья динамично растет. Согласно отчету ЦБ Кипра, уже в I квартале 2021 года цены на квартиры в Ларнаке повысились на 6% по сравнению с прошлым годом. На их рост повлияли сразу несколько факторов. Это и спрос со стороны инвесторов на программу получения вида на жительство, и усилия государства по привлечению крупного международного бизнеса, и увеличение цен на строительные материалы, и, безусловно, новый амбициозный проект по развитию инфраструктуры города.

В Ларнаке предполагается реконструкция и расширение порта, строительство новой марины, а также расчистка территории нефтехранилищ. Проект охватит территорию площадью 51 га. Новый пассажирский терминал в порту позволит принимать большие круизные лайнеры, а благодаря новой марине Ларнака может стать новым местом притяжения для яхтсменов в Средиземноморье.

Вокруг нового порта будет создана дорожная сеть, появятся новые пешеходные зоны, парки и места для прогулок, открытые пространства для проведения мероприятий, жилые комплексы, туристические и офисные здания. Будут основаны образовательно-консультативный медицинский центр, экологический и энергетический университет, а также колледж гостиничного сервиса и гостеприимства.

Ожидается, что реализация проекта существенно повысит спрос на недвижимость, именно поэтому многие опытные инвесторы уже скупают ее. Реконструкция будет проходить в четыре этапа и полностью завершится к 2037 году. Реализация проекта уже началась, завершается демонтаж нефтяных баков и складов, а параллельно запущена первая фаза благоустройства прибрежной территории.

Но стоит отметить, что не все эксперты комментируют проект исключительно в радужных тонах. Высказываются сомнения в заявленной масштабности проекта, неуверенность в сроках его реализации, а также в том, насколько такое предложение будет востребовано именно в этом районе Кипра.

Вместе с тем проект по развитию инфраструктуры уже положительно отразился на росте цен в Ларнаке. Стоимость земельных участков в районах реконструкции возросла практически в два раза. Цены на апартаменты здесь поднялись на 20-50%, при этом почти все квартиры были проданы еще на этапе котлована. Тот, кто весной приобрел апартамент за 100 000 – 120 000 евро, сейчас может продать его за 190 000 – 200 000 евро, при том, что строительство еще не завершено. И есть перспективы дальнейшего роста, ведь сегодня стоимость жилья в Ларнаке в 2-3 раза ниже, чем в Лимассоле.

Какая недвижимость пользуется спросом

Развитие Ларнаки сопровождается строительным бумом даже в тех районах города, которые не будут затронуты реконструкцией порта. За три года здесь появилось порядка 180 новых жилых, так и коммерческих комплексов. Часть из них уже построена, часть находится в процессе строительства. Те проекты, которые близки к завершению, уже на 70% проданы.

Наибольшим спросом среди российских покупателей в последнее время пользуются апартаменты стоимостью до 300 000 евро и дома по цене до 500 тысяч евро. Популярны различные районы: Маккензи, Кити, Перволия, Пила, Декелия, Ливадия.

В целом же сейчас в Ларнаке наиболее востребованы небольшие квартиры. Если говорить о первичном рынке, то их рекомендуют покупать на стадии котлована — такое жилье быстро продается, и на более поздних этапах строительства подобрать хороший вариант по приемлемой цене довольно проблематично.

Как выбрать подходящее жилье

По правилам Евросоюза все новостройки на Кипре сдаются с отделкой. Она включает в себя встроенную мебель, в том числе кухонный гарнитур, полностью готовый санузел, межкомнатные и входные двери. Покупателю такой недвижимости остается приобрести только передвижную мебель и технику.

Квартиры на Кипре довольно просторные. К примеру, площадь апартамента с одной спальней составляет от 50 до 65 кв. м. Цена такого жилья в новостройках среднего уровня на этапе строительства колеблется от 1700 до 2500 евро за кв. м. В Лимассоле стоимость аналогичных квартир начинается от 3500 евро. Пентхаус на первичном рынке Ларнаки будет стоить от 400 000 евро, тогда как в Лимассоле – от 800 000 евро.

Наиболее престижной считается западная часть Ларнаки, находящаяся между центром города и аэропортом. Самая дорогая недвижимость располагается в районе пляжа Финикудес, который раскинулся вдоль бульвара в самом центре Ларнаки, и примыкает к знаменитой пальмовой набережной. Еще одним престижным местом считается район пляжа Маккензи вблизи аэропорта. Здесь односпальный апартамент площадью 52-60 кв.м. обойдется в не менее чем 250 000 евро.

По более низкой цене квартиру можно найти в районе Ливадия, также недалеко от аэропорта. На стадии котлована односпальный апартамент в этом месте будет стоить 120 000 – 150 000 евро, двухспальный – 170 000 - 230 000 евро (по российским меркам – это трехкомнатная квартира). Близость аэропорта здесь считается как минусом, так и плюсом. С одной стороны, постоянный шум приземляющихся и взлетающих самолетов, с другой – минимальные затраты времени и средств на дорогу – можно прилетать хоть каждые выходные.

За бюджетной недвижимостью стоит отправиться на окраину Ларнаки или в ее пригород. Здесь действует простой закон, чем дальше от моря и развитой инфраструктуры, тем дешевле. К примеру, купив жилье на расстоянии 2-5 км от моря, можно сэкономить более 100 000 евро. Так, вилла с тремя спальнями, террасой и панорамным видом на море в 400 метрах от берега обойдется в 430 000 евро. Аналогичный особняк, расположенный на 3-5 км дальше от моря, будет стоит 240 000 – 270 000 тысяч, в зависимости от размера участка (стоимость земли обычно составляет 30-40% объекта в целом).

Недорогое жилье можно найти в старом фонде. Оно, как правило, обходится в 1,5-2 раза дешевле, чем в новых домах. Однако здесь есть свои нюансы. Нередко можно столкнуться с «плохими» документами, например, с отсутствием у владельца жилья титула собственности на него или различными обременениями, в том числе непогашенными кредитами. При этом у двух рядом стоящих домов могут быть совершенно разные истории постройки и оформления документов. Апартамент с одной спальней в старом фонде можно приобрести за 60 000 – 90 000 евро.

Меняющийся облик недооцененного региона

Несмотря на определенные недостатки, Ларнака имеет такие естественные преимущества, как отличные песчаные пляжи, спокойная бухта, комфортный климат, и конечно же, удобная локация.

При этом город постоянно развивается: открываются крупные торговые центры, строятся кинотеатры, ремонтируются дороги, планируется перенос агроферм подальше от города. Появляются качественные жилые комплексы, в которых застройщики уделяют особое внимание придомовой территории, предусматривая магазины, кафе, фитнес-клубы, бассейны и многое другое. Раньше такой подход для города был в диковинку. Сейчас это становиться нормой. Недаром Ларнаку полюбили израильтяне и арабы, наводняющие этот город с каждым месяцем.

Исторически в регионе немного русских, здесь нет нашей диаспоры как, например, в Лимассоле. Но не исключено, что это вопрос времени. Сейчас город осваивают граждане Белоруссии, Казахстана, обращают на него внимание и представители российских регионов. Эксперты утверждают, что некоторые русскоговорящие жители Лимассола уже приняли решение переехать в Ларнаку. Регион также все более привлекателен для бизнеса, к примеру, онлайн-школа Skyeng перевела сюда около 400 своих сотрудников. На рынок Ларнаки выходят и крупные российские девелоперы, так что возможно, совсем скоро город будет преображен.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Кирилла Равченко, DOM Real Estate

Катерину Ракач, NCH Real Estate

Сергея Смоленского, Empire Property Cyprus

Юлию Титову, Rentsale