Что купить в Турции, ОАЭ и Таиланде по цене однушки в Москве - «Зарубежная недвижимость»

За последний год сильно вырос интерес россиян к зарубежной недвижимости. По данным аналитиков, в топ-5 самых популярных стран для покупки жилья за границей входят Турция, ОАЭ, Кипр, Таиланд и Португалия. Эти страны привлекают россиян возможностью получения ВНЖ и доступными — по московским меркам — ценами на недвижимость.

Вместе с экспертами рассказываем, что можно купить в этих странах по цене московской однокомнатной квартиры. По данным компании «Метриум», сейчас средняя стоимость однушки в новостройках столицы (без учета элитного сегмента) составляет около 16 млн руб. (€200 тыс., или $212 тыс.)

Турция

Турция является самой популярной у россиян страной для покупки недвижимости за границей, а россияне уже стали самыми активными инвесторами в турецкую недвижимость среди иностранцев. Главные причины популярности турецкого рынка жилья у россиян — благоприятный климат, много русскоговорящих, возможность получить ВНЖ, низкая стоимость жизни и доступная по цене недвижимость. По данным аналитической платформы оценки недвижимости Endeksa, средняя по Турции цена 1 кв. м жилья составила около 50 тыс. руб. (€674), а средняя стоимость лота — около 6,5 млн руб. (€87,6 тыс.).

По данным Turk.Estate и Turkeyhouse, в Стамбуле цены на самое дешевое жилье в новостройках на начальной стадии строительства начинаются от 5,2 млн руб. (€70 тыс.). При этом средняя цена готового лота площадью не менее 80 кв. м составляет 21,2–22,4 млн руб. (€270–300 тыс.). В Аланье цены на однокомнатные квартиры в строящихся домах начинаются от 3,7 млн руб. (€50 тыс.), а двухкомнатные квартиры на начальном этапе строительства стоят от 4,4 млн руб. (€60 тыс.). В уже построенных зданиях средняя цена однокомнатной квартиры составляет 9,3–9,7 млн руб. (€125–130 тыс.), двухкомнатной — 11,2–11,5 млн руб. (€150–155 тыс.).

В Анталье в построенных домах однокомнатная квартира стоит в среднем 11,2–11,9 млн руб. (€150–160 тыс.), а двухкомнатная — 13–13,4 млн руб. (€175–185 тыс.). В Мерсине однокомнатная квартира стоит в среднем 5,6–5,9 млн руб. (€75–80 тыс.), двухкомнатная — 7,4 млн руб. (€100 тыс.).

Таким образом, сумму в 16 млн руб. (примерно €200 тыс., или $212 тыс.) для турецкого рынка можно считать вполне приличной. По словам генерального директора Kalinka Turkiye ПавлаТимошенко, с бюджетом московской однушки в популярных локациях (Стамбул, Анталья, Аланья) можно купить новостройку класса комфорт+ с гостиной и двумя спальнями. Если покупать квартиру на этапе строительства, то прирост цены к моменту сдачи объекта может достигать 40%. «В основном объекты в Турции сдаются с чистовой отделкой, оборудованные мебелью и техникой в кухонной и ванной зонах. Также в комплекте обычно идет машино-место», — отметил Павел Тимошенко.

Желающим купить недвижимость в Турции стоит учитывать, что Аланья доступнее Антальи, а чем ближе к морю и основной инфраструктуре, тем дороже, добавила вице-президент Russia Sotheby's International Realty Елена Мариничева. Но в целом с бюджетом московской однокомнатной квартиры в Турции, по ее словам, можно рассмотреть любой город. Более того, имея такую сумму на руках, можно купить несколько квартир.

Кроме того, приобретая недвижимость в Турции с бюджетом выше $75 тыс. (5,6 млн руб.), покупатель имеет право получить вид на жительство (ВНЖ). Такая сумма вполне вписывается в бюджет московской однокомнатной квартиры, отметил генеральный директор Kalinka Turkiye. А вот чтобы стать обладателем турецкого гражданства, необходимо приобрести уже более дорогую недвижимость от $400 тыс. (30,1 млн руб.). На это стоимости однушки в столице уже не хватит.

ОАЭ

ОАЭ занимает второе место по числу сделок с зарубежной недвижимостью среди россиян. Высокий интерес к этой восточной стране объясняется отсутствием санкций против россиян, доступными SWIFT-переводами из банков, не подпавших под санкции, а также возможностью прямых перелетов в страну. Здесь есть вся необходимая инфраструктура, а законодательная база благоприятна для ведения бизнеса. Покупку недвижимости в ОАЭ россияне рассматривают в качестве запасного аэродрома (для релокации и длительного проживания) или в качестве инвестиций.

Одна из самых популярных локаций — Дубай. В 2022 году наши соотечественники стали лидерами по покупке недвижимости в Дубае среди иностранцев. Но стоимость недвижимости в Дубае, как и в целом в ОАЭ, выше, чем в Турции. По данным Becar Asset Management, по итогам первого квартала 2023 года средняя цена в Дубае cоставила 1,5 млн дирхамов (ориентировочно 30,8 млн руб.), а средняя цена сделки — 2,4 млн дирхамов (около 49,3 млн руб.). Несмотря на достаточно высокие ценники, на рынке представлено примерно 2,5 тыс. квартир по цене московской однушки (примерно 800–850 тыс. дирхамов), рассказал руководитель зарубежных проектов Becar Asset Management Александр Пестряков. В основном это будут небольшие квартиры — студии и однокомнатные, добавил эксперт.

Покупатели с бюджетом около 800 тыс. дирхамов могут приобрести готовые либо строящиеся студии в районе Дубая Jumeirah Village Circle (JVC). В районе JumeirahLakes Towers (JLT) за эту цену также можно купить студию, добавила основатель Shurshalina Real Estate Мария Шуршалина. «За такую стоимость идут студии с полной чистовой отделкой, кухонным гарнитуром, бытовой техникой, бесплатным тренажерным залом и бассейном в жилом комплексе. При этом понятие студии в Дубае отличается от нашего — это помещения площадью 30–40 кв. м», — рассказала Мария Шуршалина. Расширив бюджет примерно до 19 млн руб., в тех же комплексах можно приобрести уже апартаменты с одной спальней площадью 60–70 кв. м, отметила она.

По цене однокомнатной квартиры, помимо Дубая, можно рассмотреть покупку квартиры в Абу-Даби или в Шардже, продолжила ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость компании «Этажи» Елизавета Склярова. В основном это будут мини-студии на вторичном рынке. «В новостройках можно попробовать найти объекты большей площади (в районе 40–50 «квадратов»), но с поздними сроками сдачи (2025–2026 годы). Чем позднее срок сдачи, тем больше вариантов квартир, в том числе с ремонтом и мебелью, от застройщиков», — рассказала эксперт.

Кипр

Еще одна страна, которая пользуется популярностью у россиян, — Кипр. Здесь стоимость жилья в среднем выше, чем в Турции, но сопоставима с ОАЭ. По данным Intermark Real Estate, средний бюджет покупки жилья на Кипре составляет порядка €300 тыс. (около 24 млн руб.). Недвижимость по такой цене и выше подойдет для оформления постоянного вида на жительство на Кипре. Этот статус можно получить при покупке первичной недвижимости.

Но и с бюджетом условной однушки в Москве можно рассмотреть Кипр для покупки недвижимости. За такую сумму здесь можно приобрести квартиру с одной-двумя спальнями в новостройке экономкласса в Ларнаке, рассказывает партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева. «Если немного увеличить бюджет, можно купить квартиру с одной-двумя спальнями в Пафосе, Лимасол потребует еще больших вложений, так как этот город можно назвать самым дорогим для покупки недвижимости», — отметила эксперт.

Самые низкие цены на жилье на Кипре, в отличие от многих стран, именно в столице — Никосии. По словам Ирины Мошевой, с бюджетом до €200 тыс. здесь можно купить квартиру с одной спальней в качественной новостройке комфорт-сегмента с отделкой. В бюджет московской однушки можно уместить квартиру в центре Никосии. Это будет небольшая квартира с одной спальней или студия. При этом данный бюджет подразумевает лот в качественной новостройке, с отделкой и сантехникой.

«В большинстве случаев все квартиры на Кипре вне зависимости от класса жилья сдаются с готовой отделкой, сантехникой. В некоторых проектах в стоимость квартиры включают машино-место. Мебель, как правило, в стоимость не входит, но ее можно докупить комплектом непосредственно у застройщика», — добавила эксперт.

Таиланд

В топ-5 популярных стран для покупки недвижимости за рубежом входит и Таиланд. Здесь, в отличие, например, от европейских стран, россияне могут свободно покупать недвижимость. С оплатой недвижимости тоже сложностей нет: если российский банк не под санкциями, то перевод пройдет. Популярность этой страны объясняется теплым климатом, возможностью заработать на сдаче жилья в аренду (можно, например, купить апартаменты под сдачу), а также относительно невысокими ценами на жилье.

По оценкам экспертов, минимальный порог входа при покупке жилья в Таиланде составляет около $100–140 тыс. (7,5–10,5 млн руб.) за качественные объекты. Например, за такую сумму здесь можно приобрести меблированную студию площадью 30–35 кв. м в популярном туристическом месте в жилом комплексе с собственной инфраструктурой или отельный номер площадью 30 кв. м в комплексе на этапе строительства. «Сегодня нормальный бюджет, при котором можно рассматривать покупку недвижимости в Таиланде, ― от $200 до $400 тыс. То есть бюджет 16 млн руб. ($212 тыс.) вполне рабочий», — отметила вице-президент Russia Sotheby's International Realty Елена Мариничева.

По ее словам, за такую сумму можно купить как студию, так и апартаменты с двумя спальнями. Например, на Пхукете можно приобрести однокомнатные апартаменты в жилом комплексе с развитой инфраструктурой и в пешей доступности от пляжа. В Паттайе цены ниже, поэтому бюджета московской однушки хватит на просторные апартаменты с двумя спальнями или две небольшие студии. «С таким бюджетом можно рассмотреть и Бангкок. Но это не будет центр города, скорее, жилые районы, то есть не центральные, а отдаленные районы города», — добавила эксперт.

Португалия

Для покупки недвижимости в Португалии, которая входит в топ-5 популярных у россиян локаций, бюджета московской однушки (€200 тыс.) хватит на квартиру в любом городе, и даже не одну. Например, имея около €100 тыс., россияне могут приобрести неплохое жилье как на первичном, так и вторичном рынке Португалии, рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. По ее словам, в Португалии с таким бюджетом (€100 тыс.) сегодня можно купить студию, аналогичную российской, но большую по метражу (площадью 30–40 кв. м) или квартиру с отдельной спальней и кухней площадью 40–65 кв. м, например, в северных округах страны, таких как Визеу и Вила-Реал. На вторичном рынке в Португалии с бюджетом около €100 тыс. можно стать собственником студии даже в крупных городах, например в Порту.

В локациях, расположенных в 30–60 минутах езды от крупнейших городов (Лиссабона и Порту), €100 тыс. хватит на покупку как однокомнатной, так и двухкомнатной квартиры. Если говорить о столице Португалии Лиссабоне, то минимальная стоимость такого жилья даже в пригородах начинается от €150 тыс. Чтобы купить приличную двушку в центре Лиссабона, потребуется не менее €200 тыс, что примерно соответствует стоимости однокомнатной квартиры в Москве, добавила Анна Ларина.

В целом приобретение россиянами недвижимости в Португалии сейчас возможно, отмечают эксперты, но с несколькими сложностями. Для тех россиян, которые ранее не имели действующих счетов в европейских банках, основным препятствием является вопрос оплаты, отметила директор департамента зарубежной недвижимости NF Group. В связи с санкционными ограничениями и нынешней геополитической ситуацией в целом перевод средств из российских банков для россиян, которые ранее не имели действующих счетов в европейских банках и открывают их сейчас, больше не является возможным, пояснила она. Поэтому россиянам сначала необходимо обзавестись банковским счетом в дружественных странах (например, в Казахстане, Узбекистане и т. д.). Только после открытия такого банковского счета целесообразно открывать счет в европейском банке, переводить туда средства и оплачивать недвижимость в Европе.

Однако и тут есть подводные камни, предупредила Анна Ларина. Оплата с европейского счета, принадлежащего частному лицу, которое уже предварительно открыло счет в дружественной стране, будет разделена на несколько платежей (по €50–100 тыс.). «Но в целом подобные схемы, несмотря на некоторые сложности, работают, наши граждане продолжают покупать недвижимость в странах ЕС», — сказала эксперт.

По словам Ирины Мошевой, сделки с недвижимостью граждане РФ также по-прежнему могут проводить. Есть несколько способов:

- открытие счета в Португалии, перевод из банка РФ или СНГ на свой счет, важно знать, что гражданам РФ нельзя хранить больше €100 тыс. на счету в банке Португалии, поэтому платеж будет несколькими траншами;

- платеж проходит напрямую продавцу или застройщику из банков ЕС или СНГ;

- оплата через трастовый счет.