Горячий интерес к жилью за границей: спрос россиян в 2022-м вырос в 5 раз - «Зарубежная недвижимость»

2022 год стал ажиотажным с точки зрения покупки недвижимости россиянами за границей: спрос вырос в разы, а на смену еще недавно популярным европейским странам пришли Турция, ОАЭ, Таиланд и страны СНГ.

Где и для чего покупали недвижимость россияне в 2022-м — рассказываем вместе с экспертами рынка зарубежной недвижимости.

Спрос взлетел

Российский спрос на зарубежную недвижимость беспрецедентно вырос в 2022 году относительно 2021 года, по некоторым направлениям число сделок увеличилось в десятки раз, рассказывает партнер Intermark Real Estate (ранее Savills) Ирина Мошева. «В текущем году число обращений к брокерам нашей компании выросло на 33% относительно 2021 года, а число закрытых сделок увеличилось в пять раз. Это беспрецедентный рост активности российских клиентов», — отметила Ирина Мошева. Число сделок с недвижимостью Турции в 2022 году выросло в десять раз по сравнению с 2021 годом — это самый заметный рост, добавила она.

Резкий рост спроса на недвижимость за рубежом со стороны россиян зафиксировали также эксперты из Prian. «Число запросов со стороны россиян на покупку жилья за границей за 11 месяцев 2022 года увеличилось в 2,3 раза относительно аналогичного периода прошлого года», — привел данные главный редактор Prian Филипп Березин. «Ажиотаж наблюдался весной, но особенно в конце сентября и октябре. Причина понятна — СВО и частичная мобилизация», — пояснил эксперт.

По оценке Prian, интерес к недвижимости в Турции со стороны россиян в 2022 году вырос почти в четыре раза, в пять раз — к ОАЭ. А вот спрос к недвижимости европейских стран вырос незначительно — на 15–20%, а в отношении некоторых стран — Латвии, Германии, Чехии — он даже сократился, добавил Филлип Березин.

Двукратное увеличение спроса на зарубежную недвижимость в 2022 году со стороны российских покупателей зафиксировали аналитики Russia Sotheby’s International Realty. «Резкий рост спроса наблюдался в весенние месяцы — в марте, апреле, мае, а потом — в сентябре-октябре», — отметила вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева. Увеличение интереса россиян к зарубежной недвижимости она объяснила желанием сохранить сбережения во время нестабильности и волатильности валют, а также возможностью получить иммиграционный статус.

Покупать стали быстрее

В 2022 году изменился характер спроса россиян на покупку недвижимости в зарубежных странах. «Если в прошлом году клиенты оставляли заявки, выбирали, не торопясь совершать покупку, то в прошедшие 11 месяцев скорость принятия решения о сделке значительно выросла. В 2021 году сделки в среднем заключались за шесть — восемь месяцев, в 2022-м — за два-три месяца», — пояснила партнер Intermark Real Estate.

Смещение интереса с Европы на Азию

Важная тенденция 2022 года, связанная с покупкой россиянами недвижимости за границей, — это смещение интереса с европейского направления на страны Азии и появление новых лидеров по спросу — Турции и ОАЭ. Эксперты объясняют тенденцию тем, что эти страны не вводили ограничения в отличие от европейских, а рынки данных государств остаются стабильными и надежными.

По данным Russia Sotheby’s International Realty, чаще всего для покупки жилья россияне выбирали Турцию, ОАЭ, Кипр, Таиланд и Португалию. «В топе — Турция и ОАЭ: на эти два направления приходится около 50% сделок. Суммарное количество сделок по Кипру составляет около 17%, по Таиланду — около 8%, по Португалии — около 5%», — уточнила Елена Мариничева. По ее словам, в 2021 году Турция, ОАЭ и Таиланд также пользовались большой популярностью среди россиян, но спрос был более равномерный из-за доступности покупки жилья в странах ЕС. «Сегодня многие, кто планировал покупку недвижимости в Европе, переключили интерес на дружественные страны: туда проще добраться и удобнее совершать оплату напрямую из российских банков», — пояснила эксперт.

Согласно расчетам NF Group, по предварительным итогам 2022 года в топ-10 стран-лидеров по спросу на зарубежную недвижимость со стороны россиян вошли Турция (31%), ОАЭ (22%), Кипр (14%). Далее следуют Португалия (8%), Греция (6%), Мальта (4%), страны Карибского бассейна (4%), Испания (4%), Великобритания (4%) и Гренада (3%). «В 2021 году в топ-5 самых популярных стран для покупки зарубежной недвижимости со стороны россиян — Португалия, Греция, Кипр, Испания, страны Карибского бассейна», — добавила управляющий партнер PARUS Real Estate (входит в NF Group) Марина Шалаева.

Бюджет сделок

Согласно подсчетам Prian, большинство россиян (70%) искали варианты до €100 тыс., 20% — до €300 тыс. Лишь 2,5% потенциальных покупателей рассматривали варианты дороже €1 млн. По словам Елены Мариничевой, минимальный бюджет покупки недвижимости за границей в 2022 году начинался от $100 тыс. «На эту сумму можно было найти доходные проекты в Таиланде, Турции и Грузии, причем в последних двух вариантах такая инвестиция открывает выход на ВНЖ страны. В ОАЭ порог входа будет выше, зависит от эмирата: от $180 тыс. в Рас-аль-Хайме и от $205 тыс. в Дубае», — привела примеры эксперт.

Недвижимость для переезда и ВНЖ

Еще одна тенденция 2022 года — покупка недвижимости за границей в целях получения ВНЖ/второго паспорта и переезда, а не инвестиций. По данным Russia Sotheby’s International Realty, весной 2022 года большинство сделок (70%) со стороны россиян совершалось с целью оформления иммиграционного статуса. Это на 25 п.п. больше, чем годом ранее. «Но это равносильно не для всех стран: например, в Таиланде около 80% всех сделок совершается именно с инвестиционной целью. А в Гренаде большинство сделок совершается с целью оформления второго гражданства», — пояснила вице-президент Russia Sotheby’s International Realty.

По данным Prian, почти 75% российских покупателей искали объекты для переезда — сейчас или в некоторой перспективе (это была их главная цель). Год назад этот показатель равнялся 55%.

Похожую тенденцию отметили в NF Group. Сейчас большая часть сделок совершается с целью получения ВНЖ и гражданства (62% по итогам 11 месяцев), а оставшиеся 38% покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания или в инвестиционных целях, уточнила директор департамента зарубежной недвижимости NF Group (ex-Knight Frank Russia) Анна Ларина.