Районы Турции, где иностранцы могут получить икамет путем покупки недвижимости - «Зарубежная недвижимость»

Покупка недвижимости в Турции в 2024 году по-прежнему является привлекательным вариантом для иностранных инвесторов, однако существуют некоторые важные изменения и ограничения, о которых необходимо знать.

Контекст: что происходит на турецком рынке недвижимости прямо сейчас

Еще недавно получить вид на жительство Турции было довольно легко, но эти времена уже прошли — с 1 июля 2022 года в стране существует 1169 закрытых районов в 58 городах. Это означает, что иностранец, который решит там купить недвижимость, не сможет ни прописаться, ни жить в этой собственности. А значит, не может получить первичный ВНЖ и легально находиться в стране. Плюс, сейчас получить икамет можно, только если у вас есть недвижимость (сделать это по аренде уже нельзя, начиная с декабря 2022 года).

Полный список закрытых районов Турции можно скачать на сайте МВД. Но открытые районы, конечно, тоже есть — о них сегодня и пойдёт речь.

Стоит отметить, что начиная с 2022 года, турецкое правительство внесло изменения в правила получения гражданства и видов на жительство (ВНЖ) на основе владения недвижимостью. Теперь для получения ВНЖ требуется приобрести жилье на сумму не менее $75 тысяч в популярных регионах, таких как Стамбул и Анталия, и $59 тысяч в других регионах страны.

Что вообще дает ВНЖ в Турции?

Турецкий вид на жительство — это не только возможность законно проживать в стране долгое время. Оно предоставляет целый ряд привилегий:

- Возможность открывать счета в различных местных банках. Не все финансовые учреждения готовы сотрудничать с иностранцами, не имеющими ВНЖ.

- Легкость оформления местной сим-карты. Туристические сим-карты стоят гораздо дороже и, к тому же, они часто блокируются через 1-2 месяца использования.

- Возможность отправить своего ребенка в местную школу. Без вида на жительство это может быть проблематично.

- Приобретение именного проездного, что позволяет экономить на общественном транспорте. Для туристов доступны только неименные проездные, которые часто обходятся дороже.

- Возможность проживать в стране без необходимости покидать ее каждые 60 дней. Пока ваше ВНЖ действительно, вы не обязаны покидать территорию страны.

- Экономия на культурных развлечениях, например, на билетах в музеи.

По данным за август 2024 года в Турции по существующим видам на жительство проживает чуть более 1,1 млн иностранцев, в 2022 году было 1,3 млн. Больше всего иностранцев зарегистрировано в Стамбуле, Анталье и Анкаре.

Список открытых районов Турции для получения ВНЖ

Несмотря на ограничения, в Турции по-прежнему есть районы, где иностранцы могут получить ВНЖ при покупке недвижимости. К ним относятся:

Город

Открытые районы

Алания

Центральная часть района Паяллар, Оба, Окурджалар, Тосмур, Центр, Джикджилли, Чиплаклы, Демирташ.

Анталия

Алтынташ, Кепез, Генчлик, Муратпаша.

Стамбул

Бахчешехир, Бююкчекмедже, Кадыкёй, Эюп, Ускюдар.

Мерсин

Мезитли.Томюк, Чешмели, Арпачбахшиш, часть микрорайонов в Енешихире

Измир

Чешме, Урла, Фоча, Байраклы. Алсанджак, Халкапынар (Конар).

Бурса

Муданья, Гемликский.

В 2024 году для получения вида на жительство (ВНЖ) в Турции можно использовать интерактивную карту, на которой можно увидеть, в каких районах возможно арендовать или купить жилье для получения ВНЖ.