Итоги 2024 года на рынках недвижимости Турции, Болгарии, Черногории, Таиланда и других стран - «Зарубежная недвижимость»

Каким был 2024 год на зарубежных рынках жилья? Какие направления предпочитали русскоязычные покупатели? Каковы общие тенденции? Рос ли спрос? Как вели себя цены на квартиры и дома? И главное – чего ожидать от 2025 года? Расскажем в материале, подготовленном совместно с экспертами по недвижимости в разных странах.

Активность россиян и граждан постсоветского пространства на зарубежных рынках жилья в целом в 2024 году снизилась. Спрос стабилизировался после ажиотажа, вызванного глобальными геополитическими потрясениями.

Напомним, события весны и осени 2022 года (начало военных действий в Украине 24 февраля 2022 года и объявление частичной мобилизации 21 сентября 2022 года) спровоцировали две большие волны иммиграции из РФ и всколыхнули спрос на квартиры в Турции, Таиланде, ОАЭ, Грузии, Египте и некоторых других странах. Люди искали варианты как для собственного проживания, так и с целью инвестиций и сохранения капитала.

В 2024 году взрывного спроса на квартиры за границей со стороны россиян не было, так как:

- поток иммиграции успокоился (напротив, некоторые, покинувшие родину, вернулись);

- курс рубля упал по отношению к доллару и евро;

- цены на недвижимость во многих популярных странах выросли;

- политика властей по отношению к иммигрантам и инвесторам ужесточилась (например, в Турции);

- расчёты по-прежнему сложные даже с «дружественными» государствами, к тому же самый популярный для такого рода операций Райффайзенбанк ограничил переводы в валюте за границу;

- отсутствие прямых авиаперелётов со многими странами и тот факт, что билеты на самолёт стали очень дорогими, усложняет пользование собственностью для живущих в РФ.

Ажиотажа нет, тем не менее, стабильный спрос на жильё за рубежом сохраняется – почти половина всех запросов на портале поступает из России. Вероятно, в 2025 году интерес к заграничной недвижимости со стороны россиян усилится, несмотря на существенное ослабление рубля в конце уходящего года. Беспрецедентное повышение ключевой ставки Цетробанком ограничило доступ граждан страны к ипотечным кредитам. Вместе с тем, рынок и банковская система в целом стали более уязвимыми, что может подтолкнуть многих инвесторов к доступным для россиян зарубежным направлениям с их длинными удобными беспроцентными рассрочками, а кое-где и ипотекой (например, в Дубае).

На второй строчке по количеству запросов на портале – русскоязычные германцы, на третьей – израильтяне.

Горячая фаза палестино-израильского конфликта вынуждает многих жителей Израиля искать безопасные и менее дорогие места для переезда или в качестве запасного варианта. Репатрианты российского происхождения нередко выбирают Грузию, Болгарию, Черногорию. Отметим, что есть и обратная тенденция – евреи со всего мира из-за роста антисемитских настроений устремляются в свою страну – цены на недвижимость в Израиле растут, несмотря на войну.

В пятёрке самых запрашиваемых направлений на HomesOverseas.ru: Болгария, Турция, Черногория, Египет и Испания.

Болгария вступила 31 марта 2024 года в Шенгенскую зону по воздуху и морю и готовится вступить 1 января 2025 года и по суше. Цены на квартиры и дома в стране растут уже 10 лет подряд. Спрос на рынке недвижимости сократился в 2023 году после бума 2021–2022 года, но сейчас снова идёт вверх. Болгарию часто выбирают украинцы.

Турция два года кряду была бесспорным лидером на портале, однако в этом году переместилась на вторую строчку. После трёх лет бума рынок ушёл в стагнацию. Цены на жильё росли в 2023 году самыми высокими темпами в мире, но в 2024 году они падают в реальном выражении (в номинальном – растут). С апреля 2022 года россияне удерживают первенство среди иностранных покупателей недвижимости.

Черногория удивляет третий год подряд. В стране можно получить ВНЖ при покупке жилья любой стоимости, поэтому многие выбирают черногорское побережье Адриатики для переезда. Россияне, вместе с сербами, – основные покупатели квартир и домов в Черногории среди иностранцев.

В самой Сербии активность приезжих на рынке снизилась, но они продолжают влиять на ситуацию. За год недвижимость в стране подорожала на 4,6%. Продажи увеличились в регионах и снизились в столице.

Египет два года назад замыкал десятку, а в 2024 – уже вошёл в пятёрку лидеров по числу запросов на покупку жилья. Стремительный взлёт объясняется низкими ценами на недвижимость (за 20 000 евро можно купить небольшую студию в Хургаде), относительной лёгкостью легализации, невысокой по сравнению с другими направлениями стоимостью жизни.

Испанский рынок чувствует себя очень уверенно, продажи растут, жильё дорожает (+8% год к году в 3-м квартале). Пятую часть всей реализуемой недвижимости в стране приобретают иностранцы (в некоторых регионах – четвёртую часть). Украинцы входят в пятёрку самых многочисленных покупателей квартир и домов, приезжающих из-за рубежа. В восьми автономных регионах число сделок с нерезидентами достигло рекорда. Одна из причин – программа «Золотая виза», позволяющая состоятельным инвесторам получить ВНЖ страны Евросоюза за покупку недвижимости дороже 500 000 евро. Схема перестанет действовать в начале 2025 года (вероятно, в марте).

В Венгрии аналогичная программа с таким же порогом вложений, должна была заработать в начале следующего года, однако правительство неожиданно вычеркнуло из неё вариант инвестиций в недвижимость, оставив лишь инвестиции в фонды (схема недоступна для россиян без второго паспорта). Причина – возобновившийся рост цен на покупку и аренду жилья.

Греция с сентября 2024 года подняла планку для инвесторов, желающих стать резидентами, до 800 000 евро в наиболее востребованных регионах. Программа также недоступна для россиян.

Португалия отказалась поощрять инвесторов в недвижимость видом на жительство ещё в 2023 году, так как программа, по мнению властей, разогревала цены на жильё. К слову, квартиры и дома в Лиссабоне и Порту продолжали дорожать уже после отмены вызывавшей дискуссии опции.

Среди стран, приятно удивляющих, – ОАЭ. Фраза «рекорды рынка Дубая» стала клише, которого хочется избегать, тем не менее цифры дают повод именно для таких формулировок. Продажи квартир и вилл продолжают расти, цены также идут вверх, особенно на премиальные объекты (+16,5% за год). Цены на виллы уже достигли уровня 2014 года – предыдущего пика, после которого последовал масштабный кризис. Нынешняя ситуация, по мнению экспертов, принципиально иная.

Из государств Персидского залива рекомендуем обратить внимание также на Оман.

Среди стран Юго-Восточной Азии, безусловно, лидирует Таиланд. Королевство давно знакомо нашей аудитории. Пользуются спросом и недорогие квартиры в Паттайе, и роскошные виллы на Пхукете. Немало тех, кто перебрался сюда насовсем, многие прилетают каждый год на зимовку. Россияне по количеству приобретаемой недвижимости уступают лишь местным и китайцам.

Индонезийский остров Бали – международный оазис расслабленной жизни. Сегодня это направление не только про модный отдых, но и про инвестиции. Цены на недвижимость растут, как и спрос на аренду. Помимо традиционных вилл, появляются и апартаменты стоимостью от 90 000 долларов.

Недавно на портале появились предложения жилья в Камбодже.

В этом году открылось новое направление для инвестора с капиталом – Мальдивы.

Некоторые европейские рынки недвижимости, которые с 2022 года переживают кризис, связанный с ростом ставок по кредитам и снижением платежеспособности граждан, восстанавливаются или переходят к восстановлению по мере снижения ключевой ставки Европейским банком.

Оттолкнулся от дна рынок наиболее пострадавшей в этом смысле Германии. Во Франции цены снижаются, но уже не такими темпами, как ранее, и не везде. Недвижимость дешевела в столичном регионе Иль-де-Франс, Париже и некоторых других городах, в Ницце цены сохраняли стабильность. В Великобритании стоимость квартир и домов снова растёт, как и количество выдаваемых ипотечных кредитов.

В США цены на недвижимость растут, несмотря на сокращение продаж (продажи вторичного жилья на 14-летнем минимуме). Причина дисбаланса – недостаток предложения. Ожидания от президентства Трампа у рынка противоречивые. С одной стороны, новый глава страны обещал увеличить объёмы строительства и ввести дерегулирование отрасли, что должно снизить цены. С другой, отток иммигрантов и введение пошлины на импорт, напротив, подтолкнёт цены к росту.

Сегодня остаётся всего две страны, в которых россияне могут получить паспорт (именно гражданство, не ВНЖ) за покупку недвижимости: Турция и Вануату. Турецкая программа популярна у состоятельных инвесторов (порог вложений – 400 000 долларов). Однако по «силе» паспорта турецкий мало чем отличается от российского – к примеру, по шенгенским визам также частые отказы. Что касается Вануату, то это тихоокеанское государство недавно лишилось безвиза в ЕС.

Рассмотрим подробнее рынки некоторых стран.

Черногория

Светлана Замотина, директор агентства Tradegoria: «2024 год для рынка недвижимости Черногории стал годом относительной стабильности».

Резких скачков цен на жильё не произошло, но они постепенно увеличиваются, так как растёт спрос на недвижимость как инвестиционный актив.

Спрос и цены на долгосрочную аренду жилья на побережье, напротив, снижаются. Это связано с оттоком значительной части иностранных арендаторов в страны, предлагающие более доступные или привлекательные условия для жизни и работы, такие как Испания, Португалия, Сербия, а также с возвращением части граждан в Россию.

Что касается предпочтений по регионам, то побережье Адриатики остается в тренде. Оно пользуется популярностью среди иностранных покупателей, особенно курортноё жильё под сдачу в аренду. Растёт интерес также к северным регионам и Подгорице. Эти районы привлекают благодаря потенциалу для долгосрочных инвестиций.

Средние бюджеты россиян на покупку недвижимости в Черногории: 100 000–250 000 евро и от 800 000 евро в элитном сегменте. Средние бюджеты немцев: 180 000–400 000 евро.

Какие события повлияли на рынок жилья Черногории?

1. Новые требования к документам на получение ВНЖ для директоров фирм.

В 2024 году были введены более строгие требования к документам для получения вида на жительство Черногории для директоров фирм. Теперь заявители обязаны подтверждать активную деятельность компании и ежегодно предоставлять справку об отсутствии судимости.

Эти изменения направлены на борьбу с фиктивными фирмами, зарегистрированными исключительно для получения ВНЖ. Новые требования осложнили путь иностранцам, которые выбирали Черногорию как доступную страну для проживания.

2. Возможность введения виз для граждан России и Беларуси

В конце года активно обсуждался вопрос о введении визового режима для граждан России и Беларуси, а также Турции. Хотя окончательное решение пока не принято, сама новость вызвала неопределенность среди потенциальных покупателей недвижимости из этих стран. Многие из них предпочли ускорить сделки, чтобы обеспечить себе возможность легального нахождения в стране до возможного изменения правил.

3. Присоединение Черногории к SEPA

Одним из важнейших событий года стало официальное присоединение Черногории к Единой зоне платежей в евро (SEPA). Это значительно упрощает международные финансовые операции, включая переводы денег для покупки недвижимости.

Присоединение к SEPA укрепило доверие иностранных инвесторов и повысило привлекательность Черногории как финансово стабильного региона.

Наш прогноз на 2025 год: цены на квартиры и дома продолжат расти благодаря стабильному спросу и развитию инфраструктуры. Рост будет умеренным, в пределах 5-10% в год. Привлекательность страны для долгосрочных инвестиций останется высокой благодаря стабильности, улучшающемуся качеству строительства и пути к членству в ЕС.

Турция

Ксения Балджи, исполнительный директор Liga Real Estate: «Сейчас такое время, когда можно купить недвижимость у моря с хорошей скидкой и просто наблюдать, как эта недвижимость будет расти в цене, потому что падать уже действительно некуда!»

2024 год был логическим продолжением 2023-го. На рынке продолжалась стагнация, так как не было каких-либо серьёзных изменений в законодательстве касаемо продажи недвижимости иностранцам. С местным рынком тоже не произошло существенных изменений, льготные кредиты, которые ожидались, так и не были введены.

Напомню, испытанием для рынка стали постановления, принятые в 2023 году, которые повлекли за собой сокращение продаж недвижимости иностранцам: был увеличен порог инвестирования для получения ВНЖ (до 200 000 долларов), а также введены ограничения, связанные со сдачей квартир в краткосрочную аренду. Кроме того, закрытие множества популярных районов (то есть иностранцы больше не могут получить в них первичное ВНЖ), которое произошло ещё в 2022 году, продолжает негативно влиять на ситуацию.

Со всеми этими изменениями, принятыми на государственном уровне (не на законодательном, что важно, а именно на государственном), очень сильно упал спрос. Естественно, в такое время когда хорошая элитная недвижимость падает в цене, на неё находится покупатель, и в этот раз покупателями таких объектов оказались местные из крупных городов – Стамбула, Анкары, Измира, а также турки, в своё время эмигрировавшие в Европу. Это люди, у которых есть средства и которые как раз занимаются подобного рода инвестициями, то есть покупают на спаде рынка, для того чтобы потом перепродать.

Каков прогноз на 2025 год? Рынок – в ожидании изменений уже на законодательном уровне, изменений в политике, касающейся продаж недвижимости и иностранцам, и местным.

Весь 2024 год значимые игроки рынка, которые имеют вес в местных органах власти и связи с высшими государственными чиновниками, писали различного рода петиции, отправляли отчёты, демонстрирующие, какие убытки несут туристические регионы в связи принятыми ограничениями.

Так, примерно месяц назад представители муниципальных властей Алании во главе с мэром Османом Тарыком Озчеликом ездили в Анкару. Каковы были их требования?

- Снижение порога вложений в недвижимость для получения вида на жительство с 200 000 долларов до 100 000 долларов (имеется в виду кадастровая стоимость).

- Разрешение иностранцам открывать банковские счета и заключать абонентские договоры на коммунальные услуги, на электричество и воду без необходимости оформления вида на жительство.

- Послабление правил сдачи жилья в краткосрочную аренду для туристических регионов.

- Открытие районов. Как мы помним, закрытие районов произошло, так как они были перенаселены иностранцами, то есть их доля превысила 25-процентный порог. Сейчас ситуация изменилась, и районы можно было бы уже открыть.

По словам представителей делегации, некоторые вопросы удалось донести. То есть надежда на позитивные изменения есть.

Сегодня цены на квартиры и виллы упали до уровня четырёхлетней давности. Застройщики лояльно подходят к каждому покупателю, есть очень хорошие условия рассрочек даже на готовую недвижимость. Сейчас такое время, когда можно купить недвижимость у моря с хорошей скидкой и наблюдать, как эта недвижимость будет расти в цене, потому что падать уже действительно некуда!

Отмечу, что в Алании будет увеличен аэропорт, расположенный в Газипаше. Уже утверждён проект по расширению взлётно-посадочной полосы, а также зданий терминалов. В инвестиционном плане самые интересные районы Алании – Демирташ и Газипаша.

Если мы говорим про Мерсин, то стоит обратить внимание на районы, следующие за районом Тедже, а именно Томюк, Чешмели, Арпачбахшиш. Эти районы, во-первых, идут в первую очередь на газификацию, во-вторых, они прибрежные и очень активно развиваются.

Болгария

Евгения Проказова, директор по продажам агентства Bulgaria Avenue: «За год цены на городскую недвижимость в новостройках Варны, Бургаса выросли на 20–40%».

Рынок недвижимости Болгарии в 2024 году был достаточно активным. Повлияли события в мире, а именно военное положение в Украине и в Израиле, особенно повлияла ситуация в Израиле.

Русскоговорящие израильтяне приезжают и инвестирует в Болгарию, покупают недвижимость в Варне на этапе строительства, так как у нас есть беспроцентные рассрочки, легко открыть счёт израильтянам, есть программа для Израиля. Сейчас два авиарейса в неделю из Израиля в Варну, во время сезона самолёты прилетают оттуда ежедневно.

Что касается других стран, немного активизировалась покупатели из России, стабилен интерес граждан Европейского союза.

По сравнению с 2023-м в 2024 году спрос на недвижимость был больше, но предложения интересные ещё нужно поискать! Всё раскупается на ещё на стадии карандаша. Примерно 50–60% квартир продаётся на начальном этапе.

Средние бюджеты на покупку жилья – в районе 100 000–200 000 евро.

С января Болгария вступает в Шенген-зону по сухопутным границам, соответственно, скорее всего, спрос в 2025 году возрастёт. Опять же, если сравнивать с другими европейскими странами, цены на курортную недвижимость в стране очень привлекательные. Квадратный метр в среднем стоит в районе 1 000 евро. Это готовое вторичное жильё в пешей доступности до моря, в закрытом комплексе. Заезжай – и живи! Студию сейчас можно купить по цене от 40 000 евро, квартиру с одной спальней – от 60 000 евро, квартиру с двумя спальнями – от 80 000 евро.

Городская недвижимость также пользуется спросом. На квартирах в Бургасе и Варне всегда можно хорошо заработать, 20–25% и больше. За текущий год цены у нас выросли на 20–40%.

Скажем, если в прошлом году в районе Чайка в Варне квартиру на этапе стройки можно было купить за 120 000 евро, то теперь подобная квартира на этапе стройки стоит 170 000 евро, иными словами цена квадратного метра выросла с 1800 до 2500–2700 евро.

В последнее время в Болгарию приехало много иммигрантов, и каждый второй-третий пытается стать риелтором, не имея достаточной информации и опыта. Рекомендуем обращаться в компании, которые уже имеют многолетний стаж работы и могут обеспечить сделку качественным юридическим сопровождением.

Испания

Екатерина Охилькова, руководитель агентства Expert Agent: «В 2025 году рост цен на квартиры и дома, вероятно, продолжится. Динамика может быть такой же, как и в 2024 году – в среднем 10–15% в год».

В 2024 году рынок недвижимости Испании продемонстрировал умеренный рост. После стабилизации цен в 2023 году интерес к жилью возобновился, особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, а также на популярных курортах, включая Коста-Бланку и Майорку. В некоторых случаях увеличение цен достигало 5-7% по сравнению с предыдущим годом.

На динамику рынка оказали влияние несколько событий и процессов.

1. Снижение процентных ставок Европейским центральным банком сделало кредиты более доступными. Спрос на жильё рос, особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона,

2. Увеличившаяся инфляция и рост цен на строительные материалы замедлили темпы строительства, что создало дефицит предложения на рынке. Это особенно ощущается в сегменте доступного жилья, заставляя покупателей искать более экономичные варианты.

3. Изменения в законодательстве, ужесточающие правила аренды недвижимости, привели к тому, что многие собственники стали менее склонны к инвестициям в жилую недвижимость.

В 2024 году интерес иностранцев к недвижимости в Испании остаётся высоким. Основные покупатели приходят из Великобритании, Германии, Франции, Италии, Бельгии, Польши.

Много запросов от граждан стран Ближнего Востока, в частности, Объединенных Арабских Эмиратов и Саудовской Аравии, а также от представителей скандинавских стран.

Прогноз относительно рынка недвижимости Испании на 2025 год оптимистичный. Какие тенденции будут определяющими?

1. Спрос на жильё в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, а также на популярных курортах будет продолжать расти благодаря восстановлению экономики после пандемии и увеличению числа иностранцев, готовых инвестировать в недвижимость.

2. Рост цен на квартиры и дома продолжится. Динамика может быть такой же, как и в 2024 году – в среднем 10–15% в год. Предпосылки для дальнейшего подъёма цен: ограниченное предложение и растущие затраты на строительство (в числе прочего, из-за требований по экологии и устойчивому развитию). Удорожание жилья может подтолкнуть покупателя к рынкам в менее густонаселённых городах и в пригородах.

3. Усилится акцент на технологиях экологической устойчивости и умном жилье. Их использование будет повышать привлекательность объекта недвижимости.

Особое внимание стоит обратить на регионы:

- Коста-Бланка, и особенно на такие города, как Аликанте и Торревьеха, которая славится своим климатом и доступными ценами на жилье;

- Малага, и особенно на район Коста-дель-Соль;

- Валенсия;

- Галисия, и особенно на Сантьяго-де-Компостела;

- Канарские острова;

- остров Майорка.

Италия

Елена Двуречинская, директор компании ITALCASA: «2024 год был больше похож на затишье после бури и выход на более плавные ритмы рынка».

Послековидный ажиотаж, который вызвал инфляцию и рост ставки ЕЦБ, прошёл. Началось поэтапное снижение ставки – c 4,25 % в январе 2024 года до актуальных на середину декабря 3%.

В 2024 году количество сделок в Италии уменьшалось, но цены не снижались. Это можно объяснить сокращением предложения на рынке. Отмечу, что в уходящем году было как никогда сложно подбирать объекты недвижимости, соответствующие запросу клиента. В некоторых случаях не получалось подыскать более одного варианта. Причём такая ситуация наблюдалась во всех ценовых категориях.

Разные сегменты рынка по-разному показали себя в этом году.

1. Спрос на недорогое жильё сократился из-за высоких ставок по кредитам.

2. Спрос на люксовые объекты, напротив, рос. В данном сегменте он намного превышает предложение. В престижных местах рынок разогнался до небывалых раньше цен и не думает останавливаться. В этом плане наиболее показателен курорт Форте-дей-Марми и небоскребы Милана.

Хорошо идут новостройки. Это редкий и ценный товар в Италии, который в росте цен опережает вторичную недвижимость.

Так, в 2024 году из 720 000 сделок на новостройки приходится только 50 000 единиц, 75% из которых – проекты в Риме и Милане. Причина такого дисбаланса в жёстких строительных нормах, бюрократии, отсутствии земель под строительство.

Спрос на новостройки значительно превышает предложение. По сути, очень трудно найти что-то со сроком сдачи раньше 2026 года. Цены на такие квартиры стабильно растут. Рекомендую обратить внимание на этот тип недвижимости!

Каковы перспективы рынка в 2025 год? Если новых вводных не появится, то вторичный рынок будет возвращаться к доковидному вялотекущему спросу. По новостройкам же прогнозирую растущий спрос и цены.

Иностранцы традиционно активно приобретают квартиры и дома в Италии. Что касается русскоязычных покупателей, то сегодня это в основном иммигранты, давно живущие в Европе, реже – в Израиле или США.

Грузия

Бека Топурия, директор агентства Broker Land: «Грузинский рынок недвижимости переживал в 2024 году значительный спад, который последовал за бумом 2022–2023 годов».

Два года назад подъём рынка был связан с восстановлением спроса после пандемии и притоком иммигрантов из России, Украины. Сегодня иностранцев из этих стран приезжает меньше, но намного увеличилось число интересующихся грузинской недвижимостью израильтян.

Помимо россиян и израильтян, квартиры и дома в Тбилиси, Батуми, Кобулети покупают граждане Турции, государств Персидского залива, Индии.

Продажи жилья заметно сократились, однако цены на вторичном рынке сохраняют стабильность, а цены на квартиры в новостройках растут. За год жильё в Тбилиси подорожало в среднем на 10%, в Батуми – на 10,5% (данные Galt & Taggart за 3-й квартал).

Стоимость аренды в Тбилиси и Батуми продолжает постепенно снижаться. Однако средняя доходность от аренды по-прежнему довольно высокая. В столице региона Аджария она составляет в среднем 9% годовых.

В основном бюджет иностранного покупателя недвижимости в Тбилиси в диапазоне 60 000–100 000 долларов, в Батуми преобладают ещё более скромные бюджеты.

В 2024 году на рынок жилья Грузии влияли такие факторы, как отток экспатов и политические тряски в стране. В 2025-м воздействие этих процессов на ситуацию, вероятно, продолжится. Снижения цен на рынке, тем не менее, не предвидится, так как уже в уходящем году объём строительства сократился, и предложения на рынке стало меньше.

Кипр

Кирилл Равченко, генеральный директор DOM Real Estate: «Покупателей недвижимости со средним бюджетом на Кипре стало ощутимо меньше».

В 2024 году рынок Кипра в целом стабилизировался после бума, вызванного притоком иммигрантов. В 2023 году было огромное количество клиентов из числа приезжих, и порой риелторы даже не понимали, за какую сделку браться в первую очередь. Сейчас всё вернулось в спокойное русло.

Что касается сложных моментов, с которыми сталкиваются приезжие из России, то они остались прежними: открытие банковских счетов, блокировка банковских счетов. Всё решаемо в большинстве случаев, но проблемы такого рода имеют место.

Отмечу, что сейчас на Кипре гораздо больше застройщиков начали работать с криптовалютой, и это значительно облегчает расчёты. Более того, появилась новость, что кипрские власти планируют в ближайшее время легализовать криптовалюту. Сейчас она не запрещена, но и не разрешена, то есть имеет не совсем определённый статус. Легализация криптовалюты – это, конечно, большой плюс. Можно будет, например, при помощи неё подавать заявку на вид на жительство.

Какие тенденции сейчас на кипрском рынке жилья?

Характерно то, что в последнее время сильно просел средний бюджет, то есть остались либо покупатели с небольшим бюджетом, обычно давно живущие на Кипре и желающие прикупить себе что-то в ипотеку или рассрочку, либо покупатели со сверхбольшими бюджетами – 10–20 млн евро. Ко второй группе относятся люди, у которых есть европейские деньги и которые хотят вложить их, чтобы получать доход. Плюс сейчас подтянулись тяжеловесы, которые работают с криптовалютой. Они тоже делают значимые покупки. Инвесторам мы активно продаём объекты целыми зданиями, офисными, жилыми...

Покупателей со средним бюджетом (для Лимассола это от 500 000 до 1 млн евро), стало ощутимо меньше.

Что касается тенденции в отношении цен, то всё идёт стабильно в рост. В среднем недвижимость дорожает на 15-20% в год, спрос остаётся стабильно высоким.

На 2025 год прогнозируем продолжение устойчивого роста, если не произойдёт ничего экстраординарного.

Что касается регионов, то все они хорошо развиваются: Лимассол, Пафос, Ларнака, недорогая для покупки жилья Никосия. В Пафосе традиционно больше европейцев, поляков, немцев, в Лимассоле – русскоязычных людей, в Ларнаке – евреев и арабов. Ларнака в последнее время выстреливает, здесь появилось много новых проектов в премиум-сегменте. Пафос активно растёт, Лимассол не отстаёт.

Таиланд

Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property: «В 2024 году стало меньше запросов на покупку жилья с целью переезда на ПМЖ по сравнению с 2022 и 2023 годами».

На Пхукет пришло очень много новых застройщиков. Часть – тайских, из Бангкока. Это хорошо, они внушают доверие. Но часть – это иностранные инвесторы, которые купили землю и реализуют проекты без опыта ведения бизнеса и репутации в Таиланде. Рекомендуем покупателям внимательно относиться к выбору компании!

Конкуренция среди застройщиков большая, и они предлагают всё более интересные дизайны, ещё более богатую инфраструктуру в комплексах, которая теперь включает коворкинги, сигарные комнаты, библиотеки. Проектируются отдельные корпуса для тех, у кого есть домашние животные. Появляются экологичные проекты с применением солнечных батарей и других энергоэффективных устройств и технологий.

В целом спрос на недвижимость в Таиланде продолжает расти после пандемии. Цены на жильё идут вверх. С начала пандемии цены на квартиры в некоторых проектах, которые тогда начинали строиться, а сейчас достроились, увеличились в 2 раза. Количество новых объектов растёт.

Отмечу, что россияне из-за сложностей со свифт-переводами стали больше покупать квартир и вилл в лизхолд (долгосрочная аренда на 30+30+30 и более лет). При этой форме правообладания оплата может быть произведена любым способом, в то время как при оформлении фрихолда (полной собственности) средства должны поступить в Таиланд только из-за рубежа на тайский счёт застройщика.

Ещё одна тенденция – в 2024 году стало меньше запросов на покупку жилья с целью переезда на ПМЖ по сравнению с 2022 и 2023 годами. По-прежнему много иностранцев, ищущих недвижимость с целью инвестиций, а также для отдыха или сдачи в аренду. Средний чек на Пхукете – 200 000 долларов.

Начало 2025 года в Таиланде совпадёт с пиком туристического сезона, поэтому активность на рынке ожидается высокая. Уже сейчас приходит много запросов от тех, кто планирует поездку на зимние каникулы. Причем зимой туры в Таиланд самые дорогие, поэтому приезжают обычно наиболее обеспеченные гости. Летом спрос всегда идёт на спад.

Активность россиян на рынке Таиланда будет зависеть и от курса рубля. Если рубль ещё больше упадёт, то, возможно, понадобится время, чтобы инвесторы привыкли к новым отметкам.