Первичка Санкт-Петербурга, обогнав вторичку, ушла в отрыв - «Новости регионов»

Аналитики BN.ru подвели итоги ноября на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Средняя цена предложения на первичном рынке к концу месяца составила 184 тыс. руб. за кв. м, а на вторичном – 173 тыс. за кв. м. Такой разницы между жильем категории б/у и новостройками еще не было никогда.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за ноябрь 2021 года средняя цена предложения петербургских новостроек (без учета элит-класса) выросла на 0,76%, или 1379 руб. за кв. м. И к началу декабря составила 184 тыс. руб. за кв. м.

Студии и однокомнатные квартиры подорожали на 1,46%, двухкомнатные – на 0,11%. Трехкомнатные – на 0,44%.

Средние цены для студий и однокомнатных квартир – 6,3 млн руб., двухкомнатных – 12,0 млн руб., трехкомнатных – 16,9 млн руб.

Цены по типу квартир

Тип
Единица измерения цены
Октябрь 2021
Ноябрь 2021
Изменение, %

Студии и 1ккв
Тыс. руб.
6 290
6 323

Руб./кв. м
182 528
185 200
1,46

2ккв
Тыс. руб.
11 753
11 969

Руб./кв. м
180 776
180 974
0,11

3ккв
Тыс. руб.
16 232
16 892

Руб./кв. м
185 895
186 712
0,44

Структура предложения на конец ноября такова: 33,9% занимают сданные и частично сданные дома, во втором полугодии 2021 года обещают сдать 12,2%. На 2022-й приходится 22,3%, на 2023-й – 21,1%, на 2024–2030 годы – 10,4% от количества объектов, находящихся в продаже.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,9% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Кировском районе – всего 1,0%.

Несколько слов о предновогодних акциях и скидках (действуют до 31 декабря 2021 года)

При приобретении квартиры в жилых комплексах «Геометрия» и «Европейский парк» от компании «Инвестторг» покупатель может воспользоваться ипотекой под низкий процент – от 1,8% от ПАО «СберБанк», а также на ряд однокомнатных квартир – скидкой до 300 тыс. руб.

А в ЖК бизнес-класса «Дом у Каретного» компания предоставляет более существенные скидки на квартиры – до 1 млн руб., на парковочные места – до 500 тыс. руб.

В компании «Мавис» можно приобрести однокомнатную квартиру в комплексах «Графика», «Авиатор», «Урбанист» и «Цвета радуги» с выгодой до 300 тыс. руб.

В жилом квартале «Гавань капитанов» от ГК «Лидер Групп» можно купить квартиру в ипотеку от 3,3% годовых, семейная ипотека – от 0,2%.

В сданном жилом комплексе Leningrad от того же застройщика ставки чуть выше. Ипотека – от 4,8% годовых.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за ноябрь 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга уменьшилась на 0,56%, или на 972 руб. с кв. м. И к концу месяца составила 172,9 тыс. руб. за кв. м.

Студии и однокомнатные квартиры подешевели на 0,22%, двухкомнатные – на 0,95%. Трехкомнатные квартиры, наоборот, чуть выросли в цене – на 0,76%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,45 млн руб., двухкомнатных – 10,34 млн руб., трехкомнатных – 13,54 млн руб.

Цены по типу квартир

Тип
Единица измерения цены
Октябрь 2021
Ноябрь 2021
Изменение, %

Студии и 1ккв
Тыс. руб.
6 446
6 446

Руб./кв. м
183 105
182 703
-0,22

2ккв
Тыс. руб.
10 241
10 337

Руб./кв. м
176 891
175 202
-0,95

3ккв
Тыс. руб.
13 520
13 538

Руб./кв. м
165 432
166 692
0,76

4ккв
Тыс. руб.
18 613
18 041

Руб./кв. м
165 073
163 362
-1,04

В предложении с разбивкой по типу дома преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля составляет 43,1%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают монолитные дома и панельные дома старой и новой постройки – 18,2%, 10,8% и 21,6% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах типов «сталинка» и «старый фонд».

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 17,8% от объема выставленных на продажу квартир. Минимальные доли у Адмиралтейского и Фрунзенского районов – по 4,5% от общего объема.