Море волнуется: спрос на покупку и аренду жилья на курортах ниже обычного - «Новости регионов» » Новости рынка недвижимости
Море волнуется: спрос на покупку и аренду жилья на курортах ниже обычного - «Новости регионов»
Сергей Вересков Источник: Мир Квартир Закрытие границ в начале 2020-го, когда по миру шла первая волна пандемии, заставило россиян обратить внимание на отечественные курорты. Летом, со снятием самых жестких ограничений, многие отправились на отдых в Крым и Краснодарский край. Спрос на покупку

Сергей Вересков
Источник: Мир Квартир
Море волнуется: спрос на покупку и аренду жилья на курортах ниже обычного - «Новости регионов»

Закрытие границ в начале 2020-го, когда по миру шла первая волна пандемии, заставило россиян обратить внимание на отечественные курорты. Летом, со снятием самых жестких ограничений, многие отправились на отдых в Крым и Краснодарский край. Спрос на покупку курортной недвижимости тоже перераспределился с заграницы на российские объекты. Сейчас возможностей для путешествий по миру по-прежнему немного, но и на российских курортах ситуация неоднородная. Разбираемся, где спрос упал, где сохранился — и почему.

Крымское затишье

Продажа жилья

Несмотря на прекрасную природу, обилие достопримечательностей и привычность российскому туристу, Крым в этом сезоне практически не пользуется спросом. По статистике «Мир Квартир», просмотров объявлений о продаже недвижимости на полуострове в апреле — начале мая было примерно вдвое меньше, чем год назад, а число сделок, по словам риэлторов, сократилось примерно на 75-85%. Так, средняя стоимость дома на одном из самых популярных курортов – Севастополе за последние полтора месяца, по данным портала «Мир Квартир», упала на 18,5%, квартиры на вторичном рынке — на 0,2%, в новостройке — на 4,4%.

«В сегменте купли-продажи тоже произошло падение числа сделок с жильем, что в апреле отмечается по всей стране. Это следствие высоких рыночных ставок по ипотеке и общей неопределенности в экономике. Существенного восстановления спроса мы не ожидаем до наступления стабилизации», — говорит генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Посуточная аренда

Активность по бронированию жилья на майские праздники и на лето в Крыму была намного ниже обычного уровня. Несмотря на значительный выбор — сейчас в базе Mirkvartir.ru доступно более 13,5 тыс. объявлений о посуточной аренде на полуострове — реальных контактов по аренде сейчас примерно в 2-2,5 меньше, чем было год назад.

«Основная причина низкого спроса на посуточную аренду – в закрытии аэропорта Симферополя. Значительная часть путешественников не готова искать альтернативы самолету, чтобы добраться на местные курорты, тем более что билеты на поезд сейчас купить сложно, – объясняет Павел Луценко. – С открытием аэропорта спрос, безусловно, пойдет вверх, но даже в этом случае вряд ли сезон на полуострове будет сопоставим с прошлогодним».

В Евпатории и Керчи среднюю однокомнатную квартиру можно снять за 1,5 тыс. рублей в сутки, в Севастополе и Ялте – 3,2 тыс. рублей, в Алуште – 2,7 тыс.

Краснодарский магнит

Продажа жилья

Спрос на покупку жилья на курортах Краснодарского края тоже притормозил — этой весной активность по просмотрам соответствующих объявлений на 35-50% ниже, чем год тому назад. Помимо общего снижения спроса на жилье, сказывается и специфическая ситуация Сочи, который по итогам I квартала этого года обогнал по ценам на новостройки даже Москву.

Особая ситуация и в Краснодаре: столица Кубани за последние три года почти догнала олимпийскую столицу по темпам удорожания жилья. «Спрос на новостройки Сочи начал останавливаться еще в первом квартале, при спокойной ситуации в стране — сказалась переоцененность местной недвижимости, — говорит Павел Луценко. — По остальным курортам спрос на покупку жилья тоже ниже, чем обычно.

Средний бюджет предложения на вторичном рынке Сочи сейчас составляет 11 млн руб., в новостройке — 13 млн руб. Аналогичные показатели Краснодара — 5,5 млн и 6 млн руб., средний дом в крае стоит 13 млн руб.

Посуточная аренда

По спросу на аренду Краснодарский край уверенно обгоняет Крым, несмотря на закрытие аэропортов Анапы, Геленджика и Краснодара. И почти весь его в этом сезоне стягивает на себя Сочи: годом раньше на этот город приходилось чуть меньше 40% всего туристического спроса, сейчас — больше 60%, а вместе с курортами Большого Сочи — около 70%.

В среднем по региону, по статистике «Мира Квартир», активность по посуточной аренде остается примерно на прошлогоднем уровне, основное снижение отмечено в Ейске, Геленджике и Анапе. На запрашиваемых ставках это пока существенным образом не сказалось: показатели находятся примерно на уровне прошлого года, а по наиболее востребованному направлению — Сочи и пригороды — только с начала года наблюдается рост на 15%-20%. В среднем однушка экономкласса в Сочи сдается за 4,5 тыс. рублей. В Анапе и Геленджике это 3 тыс. и 3,1 тыс. руб. соответственно.

«Курорты Краснодарского края, где не работают аэропорты, все равно востребованы: до Геленджика и Анапы можно добраться поездом, и таких сложностей с покупкой билетов, как до Крыма, сейчас не наблюдается, — говорит Павел Луценко. — Туристический сезон на Кубани в этом году, по нашим прогнозам, будет даже активнее обычного, в первую очередь за счет Сочи. Хотя отпуск в олимпийской столице не назовешь дешевым, в сложившихся условиях у этого города очень мало альтернатив, особенно по уровню сервиса. Мы ожидаем, что в начале лета ставки аренды жилья в Сочи и основных курортах Краснодарского края пойдут вверх, тогда как крымские курорты ожидает дальнейшее снижение».

В целом же, подчеркивает эксперт, обращения по всем курортным направлениям пока поступают менее активно, чем обычно в конце мая. Путешественники опасаются планировать надолго вперед в условиях неопределенности. Так что понять, насколько сложится в этом году сезон, можно будет по итогам июня. Если ограничения на полеты к этому моменту будут сняты, Краснодарский край, скорее всего, ждет активный наплыв туристов, Крым тоже может поправить ситуацию с провалом спроса. Что же до купли-продажи жилья — даже при стабилизации обстановки в стране покупатели в массе своей будут ждать доступных рыночных ипотечных ставок.


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle

Смотрите также
интересные публикации


      
Аналитика рынка недвижимости


Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика