За три года дома на курортах Краснодарского края подорожали, а в Крыму подешевели - «Новости регионов» » Новости рынка недвижимости
За три года дома на курортах Краснодарского края подорожали, а в Крыму подешевели - «Новости регионов»
Источник: Мир Квартир Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сравнить нынешние цены частных домов на российском Черноморье со «спокойным», допандемийным периодом – 2019 годом. Оказалось, что на курортах Краснодарского края дачи и коттеджи подорожали везде, а в Крыму – отнюдь нет.

Источник: Мир Квартир
За три года дома на курортах Краснодарского края подорожали, а в Крыму подешевели - «Новости регионов»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сравнить нынешние цены частных домов на российском Черноморье со «спокойным», допандемийным периодом – 2019 годом. Оказалось, что на курортах Краснодарского края дачи и коттеджи подорожали везде, а в Крыму – отнюдь нет.

Крым

Из 15 взятых нами курортов Крыма в девяти цены выросли, в шести упали. Наибольший рост продемонстрировала Феодосия: там за 3 года дома подорожали с 6,9 млн рублей до 12,3 млн (+78,3%). Хороший рост произошел также в Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саки (+35,7%).

С 2019-го, по данным Mirkvartir.ru, опустились цены в Кореизе (–40,6%), Гурзуфе (–40,2%), Массандре (–23,8%), Гаспре (–23,6%), Ялте (–11,2%) и Алупке (–6,8%).

Средняя цена на дом по курортам Крыма составила почти 18 млн рублей, это на 8,4% меньше, чем в 2019 году.

Средняя площадь дома получилась 163 кв. м: самые просторные дома продаются в Массандре –216 кв. м, самые маленькие в Керчи – всего 86 кв. м.

Во время пандемии ограничения, связанные с ней, в Крыму и на курортах Краснодарского края были примерно одинаковыми, поэтому спрос и рост цен шли «ноздря в ноздрю». Но если на Кубани интерес к курортной недвижимости после пандемии восстановился, то в Крыму из-за закрытых аэропортов теперь проблема туда добраться. «Соответственно, потенциальным покупателям в этом сезоне не так-то легко приехать, чтобы посмотреть будущий дом, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вместе с тем, мы видим, что в ряде населенных пунктов цены на дома выросли – в основном там, где оставалось пространство для роста. И наоборот, супердорогая Большая Ялта стала дешеветь: цены на ее курортах очевидно остывают».

Цены на дома в Крыму



Нас. пункт

Ср. цена дома, руб.

Цена, руб./кв. м

Прирост с 2019

Ср. площадь дома, кв. м

1

Ялта

35127665

168611

-11,2%

208

2

Массандра

28770435

132943

-23,8%

216

3

Гурзуф

24768257

170213

-40,2%

146

4

Гаспра

24127624

115160

-23,6%

210

5

Алупка

21302801

110849

-6,8%

192

6

Кореиз

20602370

121736

-40,6%

169

7

Алушта

19979066

127474

12,2%

157

8

Севастополь

14670034

101261

47,0%

145

9

Евпатория

13602566

97492

43,5%

140

10

Коктебель

13517098

90192

48,9%

150

11

Судак

12736361

98545

18,9%

129

12

Феодосия

12324375

88547

78,3%

139

13

Симферополь

11926404

85654

26,0%

139

14

Саки

10016292

74505

35,7%

134

15

Керчь

6004308

69887

13,0%

86

Среднее по курортам

17965044

110205

-8,4%

163

Источник: mirkvartir.ru

Краснодарский край

На побережье Северного Кавказа везде сохраняется рост цен. Больше всего в сравнении с 2019 годом подорожали домовладения в Туапсе: если три года назад средний дом там стоил 5,3 млн рублей, то теперь – 9,7 млн (+83,6%). Неплохо прибавили коттеджи Новороссийска (+53,7%) и Геленджика (+44,7%). Сочи только на 4 месте: средний дом там стоит 33,2 млн рублей против 24 млн в 2019-м (+38,4%). Меньше всего подорожала Анапа (+20,3%).

Средняя цена на дом по всему побережью составила 17,5 млн рублей (+42,6% за три года).

Средний дом имеет размер 170 кв. м. В Сочи дома самые большие – 228 кв. м, в Новороссийске самые компактные – 128 кв. м.

«В целом, курорты Краснодарского края сохранили растущие цены по двум причинам: во-первых, мораторий на новое строительство многоквартирных домов в связи с разработкой генпланов городов поднял цены на квартиры; тогда часть спроса обратилась на дома – в результате те тоже подорожали, – объясняет Павел Луценко. – Вторая причина в том, что сейчас на всем российском Юге открыт только аэропорт Сочи, поэтому спрос на недвижимость в данном регионе, в отличие от Крыма, относительно стабилен. Опережающий рост Туапсе и Новороссийска объясняется недооцененностью этих локаций – там дом можно купить значительно дешевле, чем в Сочи и Геленджике».

Цены на дома на курортах Краснодарского края



Нас. пункт

Ср. цена дома, руб.

Цена, руб./кв. м

Прирост с 2019

Ср. площадь дома, кв. м

1

Сочи

33241638

145875

38,4%

228

2

Геленджик

22437563

133055

44,7%

169

3

Анапа

12165914

86905

20,3%

140

4

Новороссийск

10100469

78926

53,7%

128

5

Туапсе

9736361

69878

83,6%

139

Среднее по курортам

17536389

102928

42,6%

170

Источник: mirkvartir.ru


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle

Смотрите также
интересные публикации


      
Аналитика рынка недвижимости


Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика