Назван топ-10 районов Подмосковья с низкими ценами на загородное жилье - «Недвижимость»

Продавцы дач держат паузу

Вторичный рынок загородной недвижимости Московской области, похоже, пока еще не проснулся от зимней спячки. По итогам марта его совокупный объем предложения составил 137,16 тыс. лотов, что на 4,5% меньше, чем в марте прошлого года (143,58 тыс. шт.). Многие владельцы дач и коттеджей пока выжидают, какие ветры этой весной наберут силу.

Сегодня среднестатистическая дача в Московской области стоит 9,53 млн руб. против 9,02 млн руб. в марте 2023 г. Коттедж в среднем оценивается в 27,90 млн руб. против 33,26 млн руб. год назад, — сообщил руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По его оценке, лидером топ-10 локаций с наименьшим ценником стал Шатурский район, где средняя стоимость дома ниже миллиона — 0,98 млн руб. (+4% за год). Второе место занял Лотошинский с 1,08 млн руб. (–6% за год), третье Серебряно-Прудский с 1,15 млн руб. (+6% за год).

Во второй тройке Зарайский, Шаховской и Озерский районы. В них средняя стоимость дома составляет 1,17 млн руб. (–6%), 1,34 млн руб. (+15%) и 1,40 млн руб. (–8%) соответственно.

В первой «десятке» также оказались Егорьевский (1,41 млн руб., +16% за год), Орехово-Зуевский (1,60 млн руб., +10% за год), Каширский (1,77 млн руб., +4% за год) и Талдомский (1,79 млн руб., +17% за год) районы.

«В рейтинги локаций с минимальными ценами на недвижимость традиционно входят самые удаленные от Москвы районы, где объем предложения небольшой. В этом отношении сюрпризов нет и, наверное, быть не может. В шести районах из десяти средняя стоимость за год мало изменилась — это колебания на уровне статистической погрешности. И только в четырех зафиксирована динамика более чем на 10%. Основное объяснение — при малом числе объектов в продаже уход из экспозиции даже единичных дешевых лотов может заметно повысить локальный средний показатель стоимости», — заключил Дмитрий Таганов.